Flanigan's IndexEn cours27 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 4,1 km
#7 à Brickell · #356 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Brickell
Brickell Townhouse
2451 Brickell Ave · Construit en 1963 · 22 étages · 355 résidences
À vendre
4
1 en cours · 8.0 mois de stock
Prix demandé médian
$440K
à partir de $420K
$/sqft médian
$5,498/m² ($511/sqft)
$6,543/m² ($608/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
57
27 pour vendre · 6 en 12 mois
2 sur 4 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Brickell Townhouse est une copropriété en bord de mer située au 2451 Brickell Ave, construite en 1963, qui compte 22 étages et 355 résidences. L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA VE, une zone côtière à haut risque où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % avec vagues de tempête, et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse adjacente se trouve à 4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Concernant la recertification de 40 ans de la Ville de Miami, le cycle 2023 n'est pas approuvé dans les dossiers de la Ville. Cet examen est le contrôle périodique structurel et électrique des immeubles anciens effectué par la Ville. Il y a 1 chantier actif de construction de tour dans un rayon de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'il dure.
La station de Metrorail Vizcaya se trouve à 1110 m (environ 0.7 miles) à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free est de 45. Le Publix le plus proche est à 1310 m. Selon le rôle d'imposition 2025, 47 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 17 % appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée solide, à 87 sur 100, et le greffier du comté de Miami-Dade a enregistré 10 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Brickell Townhouse : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 1,3 km
#84 à Brickell · #484 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
45 / 100
Gare la plus proche: Vizcaya Metrorail Station, 1,1 km
#87 à Brickell · #145 à Miami
Good shoes or a scooter. Either gets you to the train.
5 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
44
/ 100
C+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Brickell Townhouse à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur27
$511/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance8
-20.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité63
8.0 mois de stock · 57 jours sur le marché
Santé64
2 registres vérifiés : Recertification non approuvée (cycle 2023)
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté2
Construit en 1963 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
86Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°452 sur 695 condos suivis à Miami
Top 65% par prix au pied²
n°45 sur 79 à Brickell
Dynamique
↓ En baisse
$5,498/m² ($511/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Inventaire
$485,000$6,275/m² ($583/sqft)
1 ch · 1 sdb · 77 m² (832 sqft)
2451 Brickell Ave #2T
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Mariana Garber (Lic. #3254959) · MLS #A12076406
$450,000$4,839/m² ($450/sqft)
1 ch · 1 sdb · 93 m² (1,001 sqft)
2451 Brickell Ave #4F
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, David Freed (Lic. #3482525) · 954-263-8115 · MLS #A12065126
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Brickell Townhouse ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2451 Brickell Ave
- Année de construction
- 1963
- Étages
- 22
- Résidences
- 355
- Promoteur
- Bricknell Town House, INC.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Tennis courts
- · Mini market
- · Valet
- · Jacuzzis
- · Playground
- · BBQ areas
- · Coffee shop
- · EV charging stations
- · Social room
- · Library
- · 24-hour security
- · Guard gate
- · Bike storage
- · Car wash area
- · Package lockers
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et certaines unités incluent une place de parking couverte assignée.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 7 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 50 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 6 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée du registre public. Indice de finançabilité 87/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéRecertification non approuvée (cycle 2023)6 déc. 2023
La recertification de 40 ans de 2023 est toujours en attente auprès de la City of Miami (statut du plan : corrections de l'applicant).
Source : Registres de recertification des immeubles de la Ville de Miami
- Registres de la Ville de Miami : la recertification 2023 n’est pas encore approuvée
- Construit en 1963 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2028
Estimé d’après l’âge de Brickell Townhouse et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Brickell Townhouse : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 10
- 7 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 50%
- 10 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 29.7%
- Apport le plus bas accepté
- 6%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Prêteurs privés 2Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone VE : zone côtière à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel de 1 % d’inondation avec vagues de tempête.
- Cote de crue de référence sur la carte : 15,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété citée comme partie · Déposé en févr. 2023
Une compagnie d'assurance a déposé une déclaration de réclamation contre l'association et un individu. L'affaire a été partiellement rejetée pour l'un des défendeurs et par la suite rejetée en totalité en août 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en demande · Déposé en juin 2022
L'association a déposé une plainte contre Callegari Construction LLC. Le litige a impliqué une motion de non-recevoir, une plainte modifiée et des processus de communication ultérieurs, incluant des demandes de production et des interrogatoires. June 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1V008318 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Brickell Townhouse ?+
Il y a 4 condos à vendre à Brickell Townhouse, à partir de $420,000, avec un prix médian demandé de $440,000 ($5,498/m² ($511/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Brickell Townhouse ?+
Les charges à Brickell Townhouse sont d’environ $907 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Brickell Townhouse est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Brickell Townhouse est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Brickell Townhouse a-t-il été construit ?+
Brickell Townhouse est un immeuble construit en 1963, de 22 étages, avec 355 résidences.
Qui a développé Brickell Townhouse ?+
Brickell Townhouse a été développé par Bricknell Town House, INC..
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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17 à vendreà partir de $248K$4,784/m² ($444/sqft)
Brickell Bay Tower
1408 Brickell Bay Dr · 1964 · 14 étages
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Bayshore Place
1420 Brickell Bay Dr · 1973 · 17 étages
5 à vendreà partir de $360K$5,351/m² ($497/sqft)
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