2900 Terrace alcanza su altura máxima antes de lo previsto: 324 unidades de alquiler en Edgewater
El proyecto 2900 Terrace, de 324 unidades y desarrollado por Oak Row Equities, alcanzó su altura máxima antes de lo previsto en Edgewater y tiene como objetivo el cuarto trimestre de 2027, lo que suma competencia de alquiler para los propietarios de condominios.
2900 Terrace, una torre de alquiler con 324 apartamentos ubicada en 401 NE 29th Street, en Edgewater, alcanzó su altura máxima unos tres meses antes de lo previsto en el cronograma base, según informaron Florida YIMBY y Traded a fines de agosto de 2026. La finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2027. Es un edificio de alquiler, por lo que no agrega condominios en venta, pero competirá con los condominios de Edgewater que sus propietarios alquilan.
El proyecto
Oak Row Equities y LNDMRK Development son los desarrolladores, Arquitectonica diseñó la torre y Coastal Construction es el contratista general, según Florida YIMBY y Traded. La estructura de concreto se levantó a un ritmo promedio de aproximadamente 1.5 pisos por semana, según el relato del gerente del proyecto publicado por ambos medios.
El informe de Florida YIMBY sobre la culminación de la estructura describe un edificio de 32 pisos y 362 pies, con 324 apartamentos de alquiler, 15,536 pies cuadrados de locales comerciales en la planta baja y estacionamiento para 504 vehículos. Presentaciones anteriores de permisos y el artículo de Bisnow sobre el financiamiento de 2025 describían 38 pisos, así que conviene considerar que el número de pisos aún no está confirmado hasta que el edificio esté terminado.
En 2025, los desarrolladores cerraron un paquete de financiamiento para la construcción de $210.5 millones: un préstamo sénior de $142.5 millones de Bank OZK y $68 millones de deuda mezzanine de Canyon Partners Real Estate, según informaron Bisnow y Florida YIMBY. Bisnow indicó que los apartamentos tienen de uno a tres dormitorios y aproximadamente entre 756 y 1,473 pies cuadrados.
Por qué los propietarios de condominios en Edgewater deberían seguirlo de cerca
Entre sus vecinos cerca de NE 29th Street hay torres de condominios como Icon Bay y Biscayne Beach. A nuestro juicio, un nuevo edificio de alquiler durante el período de arrendamiento inicial suele establecer los alquileres solicitados con los que compiten los propietarios de condominios cercanos.
El mercado de condominios en el que llega, según el informe de mercado de Edgewater de Own.Miami al 13 de octubre de 2026:
- 532 condominios en venta y aproximadamente 13.7 meses de inventario, un mercado favorable para los compradores.
- 467 ventas cerradas en los últimos 12 meses, un aumento de 23.5% respecto al año anterior, con un precio mediano de $604 por pie cuadrado, una baja de 1.4%.
- Los vendedores aceptaron una mediana de 92.8% del precio solicitado, y 34% de las propiedades anunciadas han tenido una reducción de precio.
Los edificios cercanos muestran cuánto siguen financiando los prestamistas en la zona: en Icon Bay, construido en 2015, el 35% de las ventas registradas en los últimos 12 meses se financió con un préstamo de compra de un prestamista regulado; en Biscayne Beach, construido en 2017, fue el 21%. En el mismo período, las ventas cerradas en ambos edificios registraron medianas de $639 y $847 por pie cuadrado, respectivamente. Sus registros completos están en las páginas de Icon Bay y Biscayne Beach.
Para un propietario que alquila una unidad cercana, la fecha que debe tener en cuenta es la fecha prevista para la finalización de la torre: el cuarto trimestre de 2027.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo estará terminado 2900 Terrace?+
La finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2027, después de que la torre alcanzara su altura máxima aproximadamente tres meses antes de lo previsto, en agosto de 2026.
¿2900 Terrace es un edificio de condominios?+
No. Es una torre de alquiler con 324 apartamentos desarrollada por Oak Row Equities y LNDMRK Development.
Fuentes
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