La recuperación de las oficinas de Miami favorece a Brickell sobre Downtown

El mercado de oficinas de Miami-Dade se fortaleció en el segundo trimestre de 2026, pero las ganancias se concentraron en Brickell y Coral Gables, no en Downtown Miami. El informe de CBRE del Q2 2026 sitúa la vacancia de oficinas en todo el condado en 14.9%, mientras que Downtown Miami registró 20.8% y perdió 78,000 square feet de espacio ocupado durante el trimestre.

Las cifras de todo el condado

El informe de CBRE sobre oficinas en Miami para el Q2 2026, reseñado por Miami Today en agosto, muestra un mercado que se está ajustando en general:

• Vacancia: 14.9% en los submercados analizados.
• Absorción neta: alrededor de 344,000 square feet, frente a 80,000 en el primer trimestre; casi toda correspondió a espacios Clase A.
• Renta solicitada: un promedio récord de $68.60 por square foot al año, un aumento de 6.5% respecto al año anterior.
• Arrendamientos: se firmaron contratos por 768,000 square feet durante el trimestre.
• Proyectos en curso: alrededor de 1.3 million square feet en construcción y 94,000 square feet entregados.

Una versión anterior de este artículo decía que las rentas habían subido 4.5% y que los arrendamientos sumaban 86,000 square feet. El informe de CBRE indica 6.5%, y la cifra de 86,000 correspondía únicamente a sus tres operaciones reportadas más grandes.

Brickell y Downtown avanzan en direcciones opuestas

| Submercado, Q2 2026 | Lo que reportó CBRE | |---|---| | Brickell | 69,000 sq ft de absorción neta positiva, 112,000 sq ft arrendados, alrededor de 900,000 sq ft en construcción, renta solicitada de Clase A de $102.66 | | Downtown Miami | 20.8% de vacancia, 78,000 sq ft de absorción neta negativa, 188,000 sq ft arrendados, renta solicitada de Clase A de $76.30 |

Downtown sigue firmando bastantes contratos de arrendamiento, incluido el mayor contrato nuevo del trimestre: Amcor Flexibles North America ocupó 34,000 square feet en 200 South Biscayne Boulevard. Pero quedó más espacio vacío del que se ocupó. Brickell, que tiene la mayor cartera de proyectos en construcción del condado, es donde los inquilinos pagan las rentas de Clase A más altas del condado fuera de Miami Beach.

Qué significa para los compradores de condominios

La demanda de oficinas impulsa el mercado de condominios mediante empleos a poca distancia a pie y el tráfico entre semana para tiendas y restaurantes. En ese aspecto, Brickell está en una posición más sólida, y su mercado de reventa también es más profundo. Según los informes de mercado de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026:

| | Brickell | Downtown | |---|---|---| | Cierres de ventas de condominios, últimos 12 meses | 747 | 368 | | Cambio en los cierres, interanual | baja alrededor de 10% | baja alrededor de 11% | | Precio mediano de venta | $610,000 | $530,000 | | Precio mediano de venta por sq ft | $608 | $587 | | Condominios en venta | 1,133 | 923 | | Meses de inventario | 18.2 | 30.1 |

Ambos son mercados favorables para los compradores, y mucho más Downtown. Un núcleo de oficinas débil no reduce los precios por sí solo, pero 30 meses de inventario significan que los vendedores de Downtown compiten intensamente por cada comprador. Quienes buscan torres junto al distrito de oficinas, como 50 Biscayne, Vizcayne o Centro, tienen margen para negociar.