Una Residences obtiene su TCO y cierra 122 ventas en Brickell

Una Residences, la torre frente al mar de 47 pisos ubicada en 175 SE 25th Road, en Brickell, recibió su Certificado Temporal de Ocupación de la Ciudad de Miami en febrero de 2026. Luego se realizaron los cierres y las mudanzas, según informaron Florida YIMBY y Florida Condo News. Los registros de escrituras del condado de Miami-Dade ahora muestran 122 cierres de unidades del desarrollador, registrados entre el 17 de marzo y el 21 de agosto de 2026, a un precio mediano de $2.37 millones.

El edificio

Una Residences fue desarrollado por OKO Group y Cain International, y diseñado por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture:

• Residencias: 135 viviendas de dos a seis dormitorios. Algunos informes anteriores indican 129.
• Amenidades: una terraza en el tercer piso con piscina frente a la bahía, una piscina para nadar y una piscina familiar, un spa, un gimnasio y una marina privada con amarres para embarcaciones.
• Ventas: más del 90 por ciento de las unidades se vendieron antes de la finalización del edificio.
• Penthouse: dos penthouses de tres niveles se vendieron por $17.75 millones cada uno. Cada uno tiene aproximadamente 7,089 pies cuadrados interiores y 2,871 pies cuadrados de terrazas.

Lo que muestran los registros del condado

Los datos de las escrituras muestran cuánto pagaron los propietarios y cómo lo hicieron:

• Precios: los 122 cierres de unidades del desarrollador tienen un precio mediano de $2,368,212, y la escritura registrada de mayor valor es de $17.9 millones.
• Financiamiento: solo el 18 por ciento de las 125 compras registradas en los últimos 12 meses se realizó con una hipoteca, y el pago inicial mediano de esas compras fue de aproximadamente el 47 por ciento. Nuestro Índice de Viabilidad de Financiamiento califica al edificio con 35, «limitado». En la práctica, Una es un edificio para compradores en efectivo.
• Reventa: ya hay 39 unidades publicadas, a un precio mediano de venta de $4.2 millones, o $1,998 por pie cuadrado. Hasta ahora se han cerrado dos reventas en MLS, a un precio mediano de $1,898 por pie cuadrado. Una ocupa el primer lugar entre los 75 edificios de Brickell en nuestro Índice de Condominios.

Cómo se compara con los edificios frente al mar de South Brickell

Sus vecinos más antiguos frente a la bahía se venden a precios mucho más bajos. Bristol Tower, construido en 1993, vendió seis unidades en el último año a un precio mediano de $821 por pie cuadrado. Skyline On Brickell vendió ocho a un precio mediano de $633 y, con un Índice de Viabilidad de Financiamiento de 77, es mucho más fácil de financiar. En todo Brickell, se vendieron 804 condominios en los últimos 12 meses a un precio mediano de $608 por pie cuadrado. Con 1,133 unidades publicadas, eso equivale a aproximadamente 17 meses de inventario, y nuestro Índice de Mercado marca 22, lo que indica un mercado favorable para los compradores.

Por qué es importante

Para los propietarios de Una que estén pensando en vender, compiten con otras 38 unidades publicadas en su propio edificio, y la mayoría de sus posibles compradores tendrá que pagar en efectivo. Los cierres registrados, no los precios de venta publicados, establecen el punto de referencia.

Para los compradores, Una es la primera torre de condominios entregada en este tramo de la costa de South Brickell en más de una década. La diferencia de precio con Bristol Tower y Skyline permite comprar una estructura de 2026 a la que le faltan décadas para su primera inspección de hitos. También implica un grupo mucho más reducido de compradores que pueden financiar una reventa.