Les condos de Kobi Karp à Miami : du Surf Club à Edge House

Kobi Karp Architecture & Interior Design (KKAID) est surtout connu à Miami pour ses hôtels : 1 Hotel South Beach, Moxy Miami South Beach et l’AC Hotel de Midtown, comme le souligne le portrait du cabinet publié par Miami Today. Pour les acheteurs de condos, son nom compte pour une autre raison. KKAID était l’architecte officiel du The Surf Club, qui affiche les prix de vente de condos au pied carré les plus élevés de Bal Harbour et Surfside dans nos données, et a conçu des tours de condos en construction en 2026, dont les trois ci-dessous à Edgewater et Coconut Grove.

The Surf Club : le détenteur du record

The Surf Club à Surfside est l’ancien club de plage restauré, ouvert en 1930, qui a rouvert en tant qu’hôtel Four Seasons avec des résidences. KKAID était l’architecte officiel de la restauration, et Richard Meier a conçu les nouvelles tours de verre, comme le décrit Florida/Caribbean Architect.

Dans nos données, ses 11 ventes au cours des 12 mois jusqu’en octobre 2026 se sont conclues à un prix médian de $4,420 par pied carré. Cela le place au premier rang parmi 78 immeubles de Bal Harbour et Surfside dans notre Condo Index. Les acheteurs y paient principalement comptant : peu des achats récents que nous avons rapprochés des registres publics ont été financés par un prêteur réglementé, nous classons donc son niveau de financement comme comptant.

Trois projets de condos en cours

| Projet | Quartier | Taille | Livraison prévue | Prix demandé médian $/sqft (nos données) | |---|---|---|---|---| | Edge House | Edgewater | 57 étages, 608 résidences | Q4 2028 | $1,076 (août 2026) | | The Cove Residences | Edgewater | 40 étages, 134 résidences | 2028 | $1,067 (sept. 2026) | | Opus Coconut Grove | Coconut Grove | 6 étages, 14 résidences | 2027 | $1,333 (juin 2026, une annonce) |

Sources concernant la taille et le calendrier : Florida YIMBY sur Edge House, Florida YIMBY sur The Cove (conçu en collaboration avec Dieguez Fridman Architects) et Commercial Observer sur OPUS.

Ces trois projets proposent des produits très différents. Edge House est une tour meublée, adaptée à la location, avec des logements à partir de $550,000s, située à quelques pâtés de maisons de la baie. The Cove se trouve au bord de l’eau, sur NE 29th Street, et les prix annoncés commencent dans les $900,000s. OPUS est un immeuble de 14 logements comprenant des résidences de trois et quatre chambres, à partir d’environ $2.8 million.

Ce que l’architecte vous apprend — et ne vous apprend pas

Des prix demandés similaires, des produits différents. Edge House et The Cove affichent tous deux un prix demandé d’environ $1,070 par pied carré, contre un prix de vente médian de $605 à Edgewater au cours des 12 derniers mois. À The Cove, une partie de cette prime s’explique par son emplacement en bord de baie. Edge House n’est pas au bord de l’eau ; son prix demandé comprend des logements meublés et une certaine souplesse en matière de location.

Un nom ne garantit pas une valeur de revente. Les prix du Surf Club tiennent autant à son emplacement en bord de mer, à sa taille et à la marque Four Seasons qu’à son design. Pour un immeuble en construction, le promoteur, les conditions du contrat et l’historique des ventes de tours comparables achevées comptent davantage que le nom de son concepteur.

Vérifiez vous-même les détails. Le nombre de logements et les prix des immeubles en construction changent au cours des ventes. Confirmez-les dans les documents d’offre à jour du promoteur.