Waldorf Astoria Miami : d’un objectif pour 2025 au T2 2028

Les Waldorf Astoria Residences, au 300 Biscayne Boulevard, devraient maintenant être achevées au deuxième trimestre de 2028. Lorsque les ventes de condos ont été lancées en 2021, l’objectif était 2025. Au 23 août 2026, la superstructure avait atteint le niveau 85 sur 100, le neuvième et dernier « cube » de verre était en cours de construction et le couronnement était attendu cet hiver, a rapporté Haute Residence, citant Florida YIMBY. Cela représente un retard de trois ans par rapport à la date de lancement, et les acheteurs sous contrat devraient en tenir compte dans leur planification.

Comment la date d’achèvement a évolué

• Juin 2021 : Les ventes de condos ont été lancées pour un projet de $970 millions comprenant 360 résidences et dont l’achèvement était prévu en 2025, a rapporté REBusiness.
• Juin 2024 : Les promoteurs ont conclu un prêt de construction de $668 millions auprès de Bank OZK et Related Fund Management, l’achèvement étant prévu au deuxième trimestre de 2028, selon Commercial Observer et Bisnow. Les deux médias l’ont décrit comme un record en Floride.
• De décembre 2025 à février 2026 : La structure en béton a dépassé le 50e, puis le 60e étage, a rapporté Florida YIMBY.
• Août 2026 : Le niveau 85 a été atteint, toujours selon l’objectif du T2 2028.

L’immeuble

Waldorf Astoria Residences s’élèvera à environ 1,049 pieds sur 100 étages, ce qui en fera le premier gratte-ciel supertall de Floride, soit un immeuble de plus de 300 mètres. Il comprend 387 résidences privées au-dessus d’un hôtel Waldorf Astoria de 205 chambres. Les promoteurs sont Property Markets Group (PMG), Greybrook Realty Partners, Mohari Hospitality et S2 Development, avec Hilton. John Moriarty & Associates est l’entrepreneur général.

Ce que révèle le marché de la revente

L’immeuble n’est pas terminé, mais 18 de ses unités étaient inscrites au MLS le 26 septembre 2026, à un prix demandé médian de $8.98 millions, soit $2,790 par pied carré. Aucune vente n’a encore été enregistrée dans les registres du comté, puisqu’aucune unité ne peut être vendue avant la livraison.

Ces prix demandés sont bien supérieurs à ceux de toutes les ventes réellement conclues à proximité. The Elser de PMG, à quelques pâtés de maisons au nord et achevé en 2023, a vendu 24 unités au cours de l’année écoulée, à un prix médian de $1,106 par pied carré. Les unités actuellement en vente affichent un prix demandé de $1,438. Dans l’ensemble de Downtown, le prix de vente médian était de $587 par pied carré, avec environ 30 mois d’offre. Notre Market Index s’établit à 24, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs.

PMG obtient un Developer Score de 57 (B), calculé à partir de cinq des neuf immeubles que nous attribuons à la marque.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs sous contrat

Vérifiez la date limite d’achèvement dans votre contrat. Les contrats de préconstruction fixent généralement une date limite d’achèvement, et une date cible annoncée à des fins de marketing n’est pas contraignante. Un projet qui a déjà pris trois ans de retard peut tout de même être achevé dans le délai prévu au contrat.

Les frais de possession commencent à la clôture, pas à la signature. Une livraison plus tardive repousse le dernier dépôt et la clôture. Cela signifie aussi que votre argent reste immobilisé plus longtemps dans une unité qui ne génère aucun revenu.

Cession et revente. Mettre en vente un contrat ou une unité neuve à côté de 17 autres annonces, à environ $2,800 par pied carré, constitue un test du marché. Les premières ventes enregistrées en 2028 montreront ce que les acheteurs paient réellement.