Flanigan's IndexEn cours31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,8 km
#78 à Aventura · #281 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
Plaza del Prado
18041 Biscayne Blvd · Construit en 1971 · 18 étages · 95 résidences
À vendre
7
1 en cours · 84.0 mois de stock
Prix demandé médian
$295K
à partir de $179K
$/sqft médian
$2,005/m² ($186/sqft)
$1,844/m² ($171/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
76
22 pour vendre · 1 en 12 mois
1 sur 7 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Plaza del Prado est une tour en bord de mer située sur Biscayne Boulevard à Aventura, achevée en 1971, qui compte 18 étages et 95 résidences.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque d'inondation de 1% par an et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. La rue la plus basse située à côté de l'immeuble se trouve à 3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C du comté de Miami-Dade.
La gare ferroviaire la plus proche est la gare Aventura Brightline Station, à 1690 m (environ 1.1 miles) à vol d'oiseau, et l'immeuble a un Car-Free Index de 16. Le supermarché Publix le plus proche se trouve à 930 m (environ 0.6 miles) à vol d'oiseau.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Plaza del Prado : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
59 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 931 m
#32 à Aventura · #291 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
16 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,7 km
#37 à Aventura · #238 à Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
56
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Plaza del Prado à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur97
$186/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité19
84.0 mois de stock · 76 jours sur le marché
Santé62
1 registre vérifié : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté6
Construit en 1971 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
32Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°693 sur 695 condos suivis à Miami
Top 100% par prix au pied²
n°83 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$2,005/m² ($186/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 21 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Plaza del Prado à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -02.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 145 m² (1,565 sqft) | BayBord de l'eau | $2,012/m² ($187/sqft) | +$2 | $1,981/m² ($184/sqft) → $2,099/m² ($195/sqft) | 3 |
| -02Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 116 m² (1,251 sqft) | BayBord de l'eau | $1,979/m² ($184/sqft) | $-5 | $2,831/m² ($263/sqft) → $2,131/m² ($198/sqft) | 4 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 93 m² (1,005 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,356/m² ($219/sqft) | +$4 | $1,948/m² ($181/sqft) → $2,626/m² ($244/sqft) | 5 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 149 m² (1,605 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,005/m² ($186/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 149 m² (1,605 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,381/m² ($221/sqft) | +$10 | $2,099/m² ($195/sqft) → $3,218/m² ($299/sqft) | 3 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 147 m² (1,585 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,995/m² ($278/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Plaza del Prado — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Plaza del Prado.
Valeur estimée
$217,000
$170,000–$265,000 · $1,873/m² ($174/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Plaza del Prado ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 18041 Biscayne Blvd
- Année de construction
- 1971
- Étages
- 18
- Résidences
- 95
- Promoteur
- Philip Pearlman}
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Marina
- · Tennis court
- · Swimming pool
- · Fitness center
- · BBQ area
- · Restaurant
- · Convenience store
- · 24-hour security
- · Hair/nail salon
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- SurveillerPlaintes DBPR2 mars 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00002937 : 9 plaintes au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 1971 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Plaza del Prado et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Plaza del Prado : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 0
- 0 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 10
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en mars 2025
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association de copropriété et plusieurs sociétés de gestion et de services associées. Le litige porte sur des réclamations liées à des blessures corporelles sur la propriété.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en oct. 2021
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre l'association de copropriété. L'affaire a impliqué diverses demandes de communication de pièces, des dépositions et une conférence de médiation avant d'être abandonnée volontairement par le plaignant. Octobre 2021.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Plaza del Prado ?+
Il y a 7 condos à vendre à Plaza del Prado, à partir de $179,000, avec un prix médian demandé de $295,000 ($2,005/m² ($186/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Plaza del Prado ?+
Les charges à Plaza del Prado sont d’environ $1,240 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Plaza del Prado est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Plaza del Prado est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Plaza del Prado a-t-il été construit ?+
Plaza del Prado est un immeuble construit en 1971, de 18 étages, avec 95 résidences.
Qui a développé Plaza del Prado ?+
Plaza del Prado a été développé par Philip Pearlman}.
Gardez une longueur d'avance
Plaza del Prado vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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