Miami Art Week 2026À venir
4 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 47 · #135 in South Beach
#135 à South Beach · #235 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 889 m away
À vendre
3
0 en cours · 18.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.75M
à partir de $1.29M
$/sqft médian
$15,104/m² ($1,403/sqft)
$17,231/m² ($1,601/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
1
88 pour vendre · 2 en 12 mois
Conçu par l'architecte Robert Swartburg, Belle Towers est un monument du milieu du siècle situé sur Belle Isle. Le bâtiment est situé près de South Beach et Downtown, offrant aux résidents des vues sur la baie et les jardins.
La propriété dispose d'un hall récemment rénové et d'une variété d'équipements de style complexe de villégiature. Ceux-ci incluent une piscine chauffée au bord de la baie avec une cuisine extérieure, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie et une zone BBQ.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Belle Towers : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
63 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 698 m
#53 à South Beach · #221 à Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
46
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Belle Towers à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur5
$1,403/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance0
-51.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité57
18.0 mois de stock · 1 jours sur le marché
Santé94
1 registre vérifié : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté8
Construit en 1958 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
165Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°103 sur 695 condos suivis à Miami
Top 15% par prix au pied²
n°23 sur 119 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$15,104/m² ($1,403/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
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Inventaire
$3,950,000
3 ch · 2.5 sdb · —
16 Island Ave #5C
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, William Hahne (Lic. #0688245) · MLS #A12115172
$1,295,000$12,847/m² ($1,194/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 101 m² (1,085 sqft)
16 Island Ave #4E
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Jeremy Vasquez (Lic. #3532650) · MLS #A12084049
$1,750,000$17,361/m² ($1,613/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 101 m² (1,085 sqft)
16 Island Ave #6E
Financement par le vendeur
Listing courtesy of Douglas Elliman, Pedro Sousa Azevedo (Lic. #3493487) · MLS #A11932670
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Belle Towers ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16 Island Ave
- Année de construction
- 1958
- Étages
- 8
- Résidences
- 45
- Promoteur
- Nathan Manilow
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Bayside pool
- · Fitness center
- · Lobby
- · Outdoor kitchen
- · BBQ area
- · Boat dock
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées et un stationnement couvert avec voiturier pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- SurveillerPlaintes DBPR1 janv. 2026
Registre des plaintes publiques de la Division of Condominiums de la Florida DBPR pour la licence d'association MA00001471 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 1958 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Belle Towers et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Belle Towers : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 0
- 0 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 3 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 1,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en nov. 2021
Une association de copropriété voisine a déposé une plainte visant à obtenir une mesure d'injonction contre l'association et plusieurs défendeurs tiers, incluant plusieurs entrepreneurs et fournisseurs. L'affaire implique plusieurs plaintes de tiers et des motions concernant la portée du litige. Déposé en novembre 2021.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1V018027 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Belle Towers ?+
Il y a 3 condos à vendre à Belle Towers, à partir de $1,295,000, avec un prix médian demandé de $1,750,000 ($15,104/m² ($1,403/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Belle Towers ?+
Les charges à Belle Towers sont d’environ $2,041 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Belle Towers est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Belle Towers est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Belle Towers a-t-il été construit ?+
Belle Towers est un immeuble construit en 1958, de 8 étages, avec 45 résidences.
Qui a développé Belle Towers ?+
Belle Towers a été développé par Nathan Manilow.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Belle Towers, comparez
Island Club of South Beach
405 N Hibiscus Dr · 1960 · 2 étages
2 à vendreà partir de $620K$15,799/m² ($1,468/sqft)
Ocean Park Inn
301 Ocean Dr · 1967 · 6 étages
2 à vendreà partir de $675K$13,161/m² ($1,223/sqft)
Bay Garden Manor
1250 West Ave · 1964 · 19 étages
0 à vendre
Belle Plaza
20 Island Ave · 1962 · 18 étages
0 à vendre
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