Miami hará seguimiento a los edificios de condominios con infracciones relacionadas con alquileres a corto plazo

La Comisión de la Ciudad de Miami votó por unanimidad el September 10, 2026 para pedirle al administrador de la ciudad que informe sobre las infracciones relacionadas con alquileres de corto plazo y su efecto en los edificios de condominios, y luego presente listas trimestrales de edificios de condominios con infracciones reiteradas. La directiva, patrocinada por el comisionado del Distrito 2, Damian Pardo, llegó un mes después de que la ciudad le ordenara a una torre de Brickell que dejara de operar como hotel. Para los propietarios de condominios, esto significa que la ciudad empezará a identificar los edificios donde los alquileres por noche infringen las normas.

Lo que pidió la comisión

Según lo descrito por Miami Today antes de la votación y por Hoodline después, la directiva tiene tres partes:

• Un informe sobre infracciones en un plazo de 90 days, que abarque los casos pendientes y las infracciones llevadas a una audiencia durante los dos años anteriores en las zonas de transecto de la ciudad, excepto T3, la zona unifamiliar.
• Fuentes de datos para ese informe: licencias estatales de alojamiento, permisos de construcción, Certificados de Uso de la ciudad, recibos de impuestos comerciales y llamadas de queja.
• Actualizaciones trimestrales con una lista de edificios de condominios que tengan múltiples infracciones.

También se le pidió al abogado de la ciudad que informara sobre los programas de registro de alquileres de corto plazo en otras jurisdicciones.

El edificio que dio origen a la medida

El August 11, 2026, la ciudad envió una carta a la junta de The Club at Brickell Bay, la torre de 43 pisos y 643 unidades ubicada en 1200 Brickell Bay Drive, exigiendo que cesaran los alquileres vacacionales, según informaron WLRN y Hoodline. Según Hoodline, que cita a CBS News Miami, se alquilaban a corto plazo más de 300 unidades en un edificio autorizado para 30, y los anuncios seguían publicados semanas después.

Los registros de Own.Miami muestran que el edificio sigue teniendo una actividad de compraventa normal. Según las escrituras registradas, se vendieron 40 unidades entre October 2025 y September 2026, a un precio mediano de $457,500. Los cierres de ventas de MLS de los últimos 12 meses tuvieron un precio mediano de $545 por pie cuadrado, y había 39 unidades en venta al October 13, 2026. Su Índice de Financiamiento es de 81 sobre 100: prestamistas regulados otorgaron 28 préstamos para compra allí en los últimos 12 meses.

Por qué la ley estatal limita lo que puede hacer Miami

La ley de Florida (sección 509.032(7)(b), Florida Statutes) prohíbe que las ciudades prohíban los alquileres vacacionales o regulen por cuánto tiempo o con qué frecuencia se alquilan, a menos que la norma local se haya adoptado el June 1, 2011 o antes. Miami se basa en su antiguo código de zonificación, Miami 21, que limita la zona T3 al uso residencial permanente. Cuando Airbnb y cinco anfitriones demandaron a la ciudad en 2017, un juez de primera instancia bloqueó la aplicación de la norma, pero en 2018 el Tribunal de Apelaciones del Tercer Distrito de Florida revocó esa medida cautelar temporal. La apelación resolvió la medida cautelar, no todas las cuestiones del caso.

Por eso el nuevo informe se centra en zonas fuera de T3: en las torres de Brickell, Downtown y Edgewater, que se permitan los alquileres por noche depende principalmente de las aprobaciones de zonificación, las licencias y los documentos del condominio de cada edificio.

Qué deben verificar los compradores

Las reglas de alquiler se establecen edificio por edificio. De los 233 edificios publicados que Own.Miami sigue en Brickell, Downtown, Edgewater, Midtown y Coconut Grove, solo 8 tienen una política registrada que permite estadías al estilo de Airbnb, al October 13, 2026: uno en Brickell, cinco en Downtown y dos en Midtown, incluidos Natiivo Miami y E11EVEN Hotel & Residences. En todos los demás, un comprador que cuente con ingresos por alquileres por noche asume un riesgo legal, y un edificio con muchos alquileres ilegales podría ser identificado públicamente cuando comiencen las listas trimestrales.