Bentley Residences Sunny Isles: dónde se encuentra la torre en octubre de 2026

A octubre de 2026, Bentley Residences, en 18401 Collins Avenue, en Sunny Isles Beach, es una torre con financiamiento completo y en construcción vertical, cuya entrega está prevista para 2028. Dezer Development cerró un préstamo de construcción de $630 million en noviembre de 2025, terminó ese mismo mes el vertido de una losa de cimentación récord y, para finales de julio de 2026, la estructura de concreto había alcanzado aproximadamente 13 pisos, según la actualización del 6 de agosto de Florida YIMBY. No encontramos un recuento de pisos más reciente al 13 de octubre de 2026.

El financiamiento: un préstamo de $630 million a finales de 2025

Madison Realty Capital, el prestamista de Nueva York, otorgó el préstamo de construcción de $630 million, gestionado por Scott Wadler y Alec Fox, de Berkadia. The Real Deal y Florida YIMBY lo describieron como el mayor financiamiento de construcción en el sur de Florida hasta ese momento de 2025. En ese momento, se informó que más del 50 por ciento del proyecto estaba prevendido, con unidades restantes desde $5.8 million y dos penthouses con un precio solicitado de $37.5 million cada uno. El préstamo se sumó a un préstamo de predesarrollo de $40 million de City National Bank of Florida en 2022, el año en que comenzaron las ventas.

Para los compradores que tienen depósitos en el edificio, un préstamo de construcción cerrado importa más que cualquier representación arquitectónica: significa que el desarrollador cuenta con la estructura de capital necesaria para construir, no solo para comercializar.

El concreto: de los cimientos al séptimo piso

Coastal Construction, el contratista general, completó la losa de cimentación con un vertido continuo de 36 horas, utilizando 20,000 yardas cúbicas de concreto entregadas en 2,100 camiones, junto con 2,400 toneladas de acero de refuerzo. El proyecto lo presentó como el mayor vertido de concreto para una construcción residencial en Florida.

A principios de junio de 2026, Florida YIMBY y PROFILEmiami informaron que la superestructura había llegado al nivel 7 y avanzaba aproximadamente un piso cada cinco o seis días laborables. La actualización del 6 de agosto de Florida YIMBY situó la estructura en aproximadamente 13 pisos, según fotos aéreas de finales de julio. Desde entonces no se ha publicado ningún recuento de pisos, así que considere sin confirmar cualquier cifra actual que escuche hasta que se publique.

Un detalle ha cambiado en los reportes: la cobertura de 2025, incluidos los artículos sobre el préstamo, describía una torre de 61 pisos y 749 pies, mientras que las actualizaciones de construcción de 2026 describen 62 pisos y 716 pies. La cifra de 216 residencias y la fecha prevista de finalización en 2028 coinciden en ambos.

Qué es la torre

Bentley Residences es la segunda torre de Dezer construida en torno al elevador de autos patentado Dezervator, después de Porsche Design Tower (Porsche Design Tower). Sieger Suarez Architects la diseñó junto con Bentley Motors. Cada residencia tiene una piscina privada en la terraza y un garaje para tres o cuatro autos dentro de la unidad; además, los 20,000 pies cuadrados de amenidades incluyen un restaurante exclusivo para residentes a cargo del chef Todd English.

Qué muestran los datos de Own.Miami

Al 13 de octubre de 2026, hay dos unidades de Bentley Residences publicadas en el MLS: una residencia de 2,835 pies cuadrados a $5,800,000 y otra de 3,015 pies cuadrados a $8,850,000, o aproximadamente $2,046 y $2,935 por pie cuadrado. Aún no se ha cerrado ni registrado ninguna venta mediante escritura, algo que se espera antes de la entrega.

El punto de referencia útil es la torre anterior de Dezer con elevador de autos. En Porsche Design Tower, se cerraron 10 reventas en el MLS durante los últimos 12 meses, a un precio mediano de $3,950,000, o $1,149 por pie cuadrado, mientras que sus 23 anuncios activos tienen un precio solicitado mediano de $1,803 por pie cuadrado. Las escrituras del condado muestran 113 ventas del desarrollador (de obra nueva) allí desde 2016.

El mercado general de Sunny Isles Beach está débil. El informe de mercado de Own.Miami contabiliza 791 cierres de condominios en los últimos 12 meses, a un precio mediano de $465,000 ($400 por pie cuadrado), con 1,299 unidades a la venta: 19.7 meses de inventario, un mercado favorable para los compradores.

Por qué les importa a compradores y propietarios

El financiamiento y la estructura en ascenso reducen el mayor riesgo para los compradores de preventa: que la torre nunca se construya. Lo que no resuelven es el valor de reventa después de 2028. Los nuevos anuncios de Bentley piden aproximadamente el doble por pie cuadrado de lo que se ha pagado al cerrar reventas en Porsche Design Tower, en un vecindario con más de un año y medio de inventario. Los compradores que comparan un contrato de Bentley con una torre terminada en Collins Avenue sopesan la prima de marca y la obra nueva frente a los precios que los propietarios de unidades de reventa cercanas están obteniendo hoy.