Aria Reserve Skyclub: La fase final del plan de Melo para Edgewater

La última fase de Aria Reserve de Melo Group en Edgewater es una sola torre de uso mixto, Aria Reserve Skyclub, proyectada en 500 NE 24th Street. Tendría 49 pisos, con aproximadamente 430 condominios, cerca de 77,000 pies cuadrados de oficinas y 6,924 pies cuadrados de locales comerciales a nivel de calle. Los planos se presentaron ante la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Miami en junio de 2025. Al 13 de octubre de 2026, no se había informado de ninguna aprobación, permiso ni inicio de obras, y Florida YIMBY la describió en abril como un proyecto que aún estaba en las primeras etapas de planificación.

Una torre, no varias

En coberturas anteriores de esta fase se hablaba de «torres de oficinas y residenciales». Los documentos describen un solo edificio que combina ambos usos. Según Floridian Development, el plan:

• se ubica en un lote de 1.35 acres, la última parcela dentro del terreno de Aria Reserve;
• amplió el espacio de oficinas a cerca de 77,000 pies cuadrados, frente a los 62,165 de registros anteriores;
• ofrece 520 espacios de estacionamiento, cuando el código municipal exigiría 775;
• fue diseñado por Arquitectonica, al igual que las dos torres vecinas.

Las torres que ya están en pie

Skyclub se sumaría a las torres gemelas de 62 pisos de Aria Reserve, frente a la bahía. La Torre Sur está terminada y la Torre Norte, con aproximadamente 399 residencias, estaba casi terminada en abril de 2026, con entrega prevista para el segundo trimestre del año. Melo Group construye con su propia división de construcción.

Eso ofrece a los compradores algo poco común para una torre propuesta: datos reales de reventa del mismo desarrollador y en la misma manzana. En Aria Reserve, se vendieron 37 condominios a través del MLS en los 12 meses hasta el 13 de octubre de 2026, a una mediana de $997 por pie cuadrado. Las 43 unidades en venta tienen un precio de lista mediano de $1,246 por pie cuadrado, aproximadamente un 25 por ciento por encima del precio de cierre de las ventas recientes; una diferencia que refleja, en parte, qué unidades están en el mercado. El registro del condado muestra 61 ventas en el mismo período, 47 hipotecas registradas y que un tercio de las compras se financió con bancos, con pagos iniciales de tan solo el 10 por ciento.

Qué significa para los compradores de Edgewater

Más oferta en una manzana ya saturada. Edgewater tenía 531 condominios en venta y 490 ventas durante el último año, aproximadamente 13 meses de inventario. Nuestro Índice de Mercado marca 35, con una tendencia favorable a los compradores. Otras 430 unidades se ubicarían a pocas manzanas de Elysee, Paramount Bay y New Wave, y competirían con las propias reventas de Aria Reserve.

Un desarrollador con trayectoria. Melo Group obtiene una puntuación de 70 (A menos) en nuestra Calificación de Desarrolladores, basada en seis edificios entregados; ocupa el segundo lugar entre las 27 marcas que publicamos.

Las oficinas cambiarían la calle. Unos 77,000 pies cuadrados de oficinas atraerían trabajadores entre semana a una zona de Edgewater mayormente residencial, además de generar más tráfico para los locales comerciales de abajo.

Es un plan, no un producto. Hasta que la junta de revisión apruebe el diseño y se emitan los permisos, la cantidad de unidades, el espacio de oficinas y el estacionamiento aún pueden cambiar.