La subasta del Palacio de Justicia de Miami-Dade no recibe ofertas: ¿qué sigue?
La subasta del condado del histórico juzgado ubicado en 73 W Flagler St sigue cerrando sin ofertas. Esto es lo que ocurrió antes y lo que una venta podría significar para los condominios del Downtown.
La subasta en línea del condado de Miami-Dade del histórico palacio de justicia ubicado en 73 West Flagler Street ha cerrado repetidamente sin recibir ofertas. La venta se abrió en la plataforma GovDeals a fines de julio de 2026 con una oferta mínima de $35.41 millones, y el condado extendió el plazo después de que no se recibieran ofertas: primero de fines de agosto al 18 de septiembre y luego al 2 de octubre; para fines de septiembre, cuatro postores habían depositado fondos, pero ninguno había ofertado, informó Miami Today. Hasta mediados de octubre de 2026, no hemos encontrado ningún informe sobre una oferta ganadora. Para los propietarios de condominios de Downtown, lo que importa es qué reemplazará finalmente la torre vacía: el último plan serio combinaba la restauración del palacio de justicia con una nueva torre residencial.
Por qué está a la venta el palacio de justicia
El palacio de justicia neoclásico abrió sus puertas en 1928 y forma parte del Registro Nacional de Lugares Históricos desde 1989. Según los informes, tiene 27 o 28 pisos. El condado lo evacuó en 2021, después del derrumbe de Surfside, cuando una inspección detectó una columna muy corroída; desde entonces, las operaciones judiciales se trasladaron al nuevo Centro de Justicia de Miami-Dade Osvaldo N. Soto, al otro lado de la calle, en 20 NW First Avenue.
Cuando el condado ofreció la propiedad por primera vez en 2024, exigió que el comprador conservara la estructura histórica, según WLRN, y los cambios al monumento requieren la aprobación de la junta de preservación histórica del condado, según Commercial Observer. Una oferta ganadora en la subasta no significa que la venta esté cerrada: la comisión del condado todavía debe aprobar el acuerdo.
El plan anterior a la subasta
En el primer intento de venta del condado, en 2024, GFO Investments, dirigida por Russell Galbut, fue el único postor, con la oferta mínima de $52.3 millones, según WLRN y Commercial Observer. Su propuesta de abril de 2025 restauraba el palacio de justicia para destinarlo a usos hoteleros, comerciales y culturales, y añadía una nueva torre en el lado norte de la manzana, con condominios y apartamentos de alquiler, según Commercial Observer; WLRN la describió como una torre residencial de lujo de aproximadamente el doble del tamaño del palacio de justicia. Más adelante, los comisionados del condado pusieron fin a esas negociaciones y enviaron la propiedad a subasta pública, informó Miami Today. La oferta mínima de la subasta, $35.41 millones, es aproximadamente un tercio menor que la oferta de GFO.
Qué significa para los propietarios de condominios cercanos
Un palacio de justicia restaurado junto con una nueva torre residencial añadiría tanto un atractivo como nueva oferta competidora a las manzanas alrededor de Flagler Street. Downtown ya tiene mucha oferta. Datos de mercado de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026:
- 923 condominios en venta frente a 368 ventas en los últimos 12 meses, aproximadamente 30.1 meses de inventario.
- Un precio mediano de cierre de $587 por pie cuadrado durante esos 12 meses.
En las cercanías, Centro en 151 SE 1st Street tiene 24 unidades en venta y aproximadamente 13.7 meses de inventario. District 225 en 225 North Miami Avenue, terminado en 2025, tiene 46 unidades en venta frente a 2 ventas cerradas en los últimos 12 meses. Loft Downtown II registra aproximadamente 16 meses de inventario.
Hasta que se apruebe a un comprador, la manzana seguirá siendo un monumento vacío. Los propietarios cerca de Flagler Street deben estar atentos a la agenda de la comisión del condado: esa votación, no el cierre de la subasta, determinará qué se construye.
Preguntas frecuentes
¿Cuál era el plan anterior para el juzgado?+
GFO Investments, el único postor en 2024 con una oferta de $52.3 millones, propuso restaurar el juzgado y agregar una torre residencial con condominios y apartamentos en alquiler. Posteriormente, los comisionados pusieron fin a esas negociaciones.
Fuentes
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