Miami-Dade todavía no puede vender el antiguo Palacio de Justicia de Flagler Street

Actualizado en octubre de 2026 con las prórrogas posteriores de la subasta y las ofertas presentadas desde entonces. El condado de Miami-Dade todavía no ha encontrado un comprador para su histórico juzgado, ubicado en 73 W Flagler Street. La subasta en línea abrió a finales de julio de 2026 con una oferta mínima de $35.41 millones. La fecha de cierre pasó del 28 de agosto al 18 de septiembre, luego al 2 de octubre y, según informó The Real Deal, al 25 de octubre. A finales de septiembre había cuatro depósitos de oferta de $100,000, pero ninguna oferta, informó Miami Today. A principios de octubre, Moishe Mana ofreció $5 millones fuera de la subasta, informó el Miami Herald.

Qué está a la venta

El juzgado de 28 pisos tiene unos 265,000 pies cuadrados y ocupa una manzana completa del centro de la ciudad. Se terminó en 1928 y figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos, por lo que no puede demolerse. El condado lo cerró en 2021 por motivos de seguridad. Las operaciones judiciales ahora se encuentran al otro lado de la calle, en el nuevo Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center, 20 NW First Avenue.

Mantener un edificio emblemático vacío es costoso. The Real Deal informó que el mantenimiento y las reparaciones le costaron al condado unos $32 millones durante siete años.

Dos propuestas sobre la mesa

Una torre residencial. Antes de la subasta, el condado negoció con GFO Acquisitions, la empresa del desarrollador Russell Galbut. Su plan conservaba el edificio histórico y añadía una torre residencial de 70 pisos. Los comisionados pusieron fin a esas conversaciones y ordenaron una venta pública. A finales de septiembre, The Real Deal informó que Galbut había vuelto con una nueva propuesta de unos $35 millones que mantiene el plan de la torre de 70 pisos.

Un edificio cultural. Moishe Mana es propietario de unas 80 propiedades a lo largo del corredor de Flagler Street. Ofreció $5 millones por el edificio, al que calificó de pasivo, informó el Miami Herald. Quiere instalar galerías, salas de exhibición de moda y espacios para eventos, y calcula que se necesitarían otros $30 millones a $40 millones para las renovaciones. Una oferta no solicitada como la suya todavía tendría que negociarse con el condado.

Qué significa para los propietarios de condominios del Downtown

La nueva oferta es lo que importa a los propietarios de condominios. El plan de Galbut añadiría una torre residencial de 70 pisos a un Downtown que ya tiene muchos condominios a la venta. Downtown tenía 923 listados activos de condominios el 13 de octubre de 2026, frente a 392 ventas en los últimos 12 meses. Eso equivale a unos 28 meses de oferta. Nuestro Índice de Mercado marca 24, un mercado favorable para los compradores. Una reutilización cultural aumentaría el tránsito peatonal en Flagler sin añadir unidades que compitan en el mercado.

Los edificios más nuevos piden más; los más antiguos se venden por menos. La torre de condominios más cercana al juzgado es District 225, en 225 N Miami Ave, terminada en 2025 y ubicada a unas 0.2 millas. Sus 46 listados tienen un precio de venta solicitado mediano de $1,110 por pie cuadrado. Las torres más antiguas, a unas pocas cuadras al este, se venden por mucho menos:

• Centro (2016): 21 ventas en los últimos 12 meses a un precio mediano de $594 por pie cuadrado, con una Puntuación del Edificio de 74.
• Loft Downtown II (2007): 15 ventas a un precio mediano de $445 por pie cuadrado.

El precio mediano de venta en Downtown durante el mismo período fue de $587 por pie cuadrado.

Qué observar. La próxima señal útil será saber si el condado acepta una oferta o inicia conversaciones sobre una oferta no solicitada, y si algún plan incluye nuevas unidades residenciales. Cualquiera de las dos cosas cambiaría el panorama para las manzanas entre Flagler Street y el Miami River.