JEM Private Residences supera su podio en Worldcenter

JEM Private Residences, la torre de condominios de 67 pisos de Naftali Group en Miami Worldcenter, terminó su podio de 11 pisos en febrero de 2026 y desde entonces ha seguido creciendo. El desarrollador todavía prevé completar el proyecto en el cuarto trimestre de 2027. Los condominios comienzan en los pisos altos: las 273 residencias empiezan en el piso 43, por encima de 530 apartamentos de alquiler en la parte inferior de la misma torre.

Avance de la construcción

El podio de 1016 NE 2nd Avenue llegó a su altura máxima en febrero, con el vestíbulo, los locales comerciales de la planta baja y el estacionamiento terminados, según PROFILEmiami y Florida YIMBY. Para el 22 de marzo, varios pisos residenciales ya se elevaban por encima de la base. No encontramos un recuento público de pisos más reciente al 13 de octubre de 2026.

La construcción comenzó en abril de 2024. En noviembre de 2025, Naftali cerró un financiamiento para la construcción de $465 millones: $235 millones en fondos C-PACE de Nuveen Green Capital y $230 millones en préstamos de Bank Hapoalim.

Una torre, dos productos

JEM Private Residences es un edificio que ocupa una manzana y alberga dos productos distintos:

• Alquileres en los pisos inferiores: 530 apartamentos, 10,244 pies cuadrados de locales comerciales y 591 espacios de estacionamiento.
• Condominios en los pisos superiores: 273 residencias, desde estudios hasta unidades de cuatro dormitorios, a partir del piso 43, además de Sky Villas en la parte más alta, con interiores de FENDI Casa.
• Equipo: Arquitectonica diseñó la torre, Rockwell Group los interiores de las residencias, EDSA el paisajismo y Coastal Construction está a cargo de la construcción.
• Amenidades: en el piso 50, incluida una piscina de 60 pies.

Para quien compra un condominio, un gran componente de alquiler bajo el mismo techo puede significar más tránsito en los espacios compartidos. Antes de firmar, pregunte cómo el condominio comparte y separa los ascensores, las amenidades y los costos con la parte destinada al alquiler.

Qué ocurre cuando se entrega una torre de Worldcenter

Los registros de escrituras del condado muestran cómo son las entregas a unas pocas cuadras de distancia. E11EVEN Hotel & Residences registró 417 cierres del desarrollador entre el 6 de marzo y el 30 de septiembre de 2026, a un precio mediano de $450,000. 501 First Residences registró 440 entre diciembre de 2025 y septiembre de 2026. Luego, esos compradores se convierten en vendedores: E11EVEN tenía 66 unidades publicadas en octubre, frente a 4 ventas en MLS durante el último año.

Los vecinos más antiguos muestran el mismo inventario acumulado. Paramount Miami Worldcenter tenía 74 propiedades publicadas y 25 ventas en 12 meses, aproximadamente 36 meses de inventario. En todo Downtown, había 923 condominios publicados frente a 368 ventas cerradas durante el último año, aproximadamente 30 meses de inventario. El precio mediano de venta fue de $587 por pie cuadrado, y nuestro Índice de Mercado marca 24, lo que indica un mercado favorable para los compradores.

El precio que pide JEM

Las pocas propiedades de JEM publicadas en MLS pedían un precio mediano de $1.2 millones, o $1,392 por pie cuadrado, el 9 de septiembre de 2026. Eso supera ampliamente el precio mediano de venta de Downtown. Los compradores con contrato que planean revender después de la entrega competirán con torres de Worldcenter que ya cuentan con un amplio inventario de reventa. Quienes planean vivir en la unidad pueden usar esas propiedades de reventa como referencia para saber qué se puede comprar hoy con el mismo dinero en una torre terminada.