Venta del Palacio de Justicia del Condado de Dade: sin ofertas, dos planes rivales

Nadie ha comprado todavía el histórico Palacio de Justicia del Condado de Dade, ubicado en 73 W Flagler Street. La subasta en línea de Miami-Dade, con una oferta mínima de $35.41 millones, no recibió ofertas antes de la fecha límite del August 28 y se extendió dos veces, hasta el cierre del October 2; para fines de septiembre, GovDeals informó que había cuatro depósitos de oferta de $100,000, pero aún no había ofertas. Cuando se actualizó esta información el October 13, 2026, no se había informado ningún resultado del cierre del October 2. Desde entonces, dos desarrolladores han presentado propuestas directamente al condado, y el hotel boutique con un condominio en el penthouse que se mencionó en coberturas anteriores fue una sugerencia de un contratista, no un plan presentado oficialmente.

Situación de la venta, según los informes más recientes

• La subasta: a cargo de GovDeals, se abrió a fines de julio con una oferta mínima de $35.41 millones y un depósito de $100,000. No hubo ofertas en las fechas límite del August 28 ni del September 18; se extendió hasta el October 2, según Miami Today y The Real Deal.
• Russell Galbut: su empresa GFO Acquisitions había ofrecido anteriormente alrededor de $53 millones en efectivo, más otra propiedad en el centro, antes de que los comisionados pusieran fin a esas conversaciones y ordenaran una subasta. A fines de septiembre, The Real Deal y el Miami Herald informaron sobre una nueva propuesta de Galbut para pagarle al condado $35 millones, conservar el palacio de justicia con restaurantes, oficinas y habitaciones de hotel, y agregar una torre residencial de 70 pisos a su lado.
• Moishe Mana: ofreció $5 millones, lo que él denomina una oferta de buena fe, más una renovación de $30 millones a $40 millones para convertir el edificio en un centro de moda y arte, sin torre, según el Miami Herald.

Por qué es difícil vender el edificio

El palacio de justicia de 28 pisos se construyó entre 1925 y 1928 y, con 361 pies de altura, era el edificio más alto del sur de Florida cuando abrió. Se convirtió en un monumento histórico local en 1985 y se incorporó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1989; en 2020, el condado amplió la protección para incluir el vestíbulo, el atrio y seis salas de audiencias. Estas protecciones descartan la demolición y limitan cuánto puede modificarse el interior, por lo que todas las propuestas serias hasta ahora combinan la antigua torre con nuevas fuentes de ingresos, ya sean habitaciones de hotel o una nueva torre residencial en la misma manzana. Las operaciones judiciales se trasladaron al nuevo Centro de Justicia de Miami-Dade Osvaldo N. Soto, al otro lado de la calle, que abrió en 2025.

El mercado de condominios del centro al que se sumaría una nueva torre

Una torre residencial de 70 pisos se incorporaría a un mercado de Downtown que ya tiene más oferta que compradores. El informe del mercado del centro de Own.Miami, al October 13, 2026, contabiliza 923 condominios en venta frente a 368 cierres en los últimos 12 meses: 30.1 meses de inventario, con un precio de venta mediano de $530,000 y $587 por pie cuadrado.

La comparación residencial más cercana es District 225, la torre de 37 pisos y 343 unidades ubicada en 225 N Miami Avenue, desarrollada por The Related Group junto con ROVR Development y BH Group, a unas dos manzanas de distancia y entregada en 2025. Las escrituras registradas muestran 345 ventas allí entre October 2025 y September 2026, todas menos unas pocas ventas iniciales del desarrollador, con un precio mediano de $468,900. Sus 51 anuncios actuales tienen un precio mediano de $1,115 por pie cuadrado, muy por encima del precio mediano de $881 de sus dos reventas en MLS hasta la fecha.

Las torres más antiguas de la zona se venden por menos: Centro (2016) registró 23 ventas escrituradas durante los mismos 12 meses, con un precio mediano de $338,000, e Ivy at Riverfront (2008), 23 con un precio mediano de $508,000.

Por qué les importa a los propietarios de la zona

Un palacio de justicia restaurado con restaurantes y habitaciones de hotel volvería a poner en uso un monumento vacío junto a varias grandes torres de condominios. Una nueva torre de condominios de 70 pisos sumaría cientos de unidades a un mercado del centro que ya tiene 30.1 meses de inventario. Ninguno de los planes está aprobado, así que, por ahora, el edificio sigue vacío.