Datos de condominios de Miami
Una panorámica mensual y citable del mercado de condominios de Miami: volumen de ventas, precios y presión de inspecciones de edificios en los barrios que own.miami sigue.
agosto de 2025, listo para citar
El mes en frases que puedes pegar directamente en un artículo; cada copia incluye su cita.
- 1
El precio mediano por pie cuadrado de los condominios en Miami bajó a $5,684/m² ($528/sqft) en agosto de 2025, el nivel más bajo en 22 meses de datos de own.miami.
Las cifras: agosto de 2025: $5,684/m² ($528/sqft) (n = 425 ventas) · junio de 2024 · mínimo anterior: $5,699/m² ($529/sqft) (n = 575 ventas)
- 2
El tiempo mediano de venta de un condominio en Miami acumula 10 meses consecutivos de alzas interanuales y llegó a 88 días en agosto de 2025 (+31,3 % frente a un año antes).
Las cifras: agosto de 2025: 88 días (n = 425 ventas) · agosto de 2024: 67 días (n = 425 ventas)
- 3
El precio mediano por pie cuadrado de los condominios en Brickell bajó un 16 % interanual, hasta $6,186/m² ($575/sqft), en agosto de 2025.
Las cifras: Brickell · agosto de 2025: $6,186/m² ($575/sqft) (n = 64 ventas) · Brickell · agosto de 2024: $7,360/m² ($684/sqft) (n = 76 ventas)
Fuente: Data Room de own.miami, agosto de 2025, https://own.miami/es/data/2025-08¿Necesitas un corte de datos a medida, un gráfico para tu medio o una declaración? [email protected]
Libre de publicar bajo CC BY 4.0: cita “own.miami” y enlaza la página.
Fuente: Own Miami, https://own.miami/data
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de noviembre de 2023 al 1 de noviembre de 2026.
Movimientos del mercado
La actividad destacada del mes entre los condominios que seguimos, libre de citar.
Todas las ventas de condominios registradas
El MLS solo ve lo que un corredor publicó. Las escrituras registradas también cuentan los cierres con el desarrollador en torres nuevas y las reventas que no se cerraron a través del MLS. Todos los condominios del condado de Miami-Dade, por el mes en que se registró la escritura.
Ventas sin cierre en el MLS: 30,9 % del total.
Últimos 12 meses: 12,263 ventas de condominios, 1,081 de obra nueva (8,8 %).
Últimos 12 meses: 12,263 ventas de condominios registradas, un 32 % más que los 9,301 cierres del MLS de condominios en sentido legal (unidades de condominio, townhouses y villas en régimen de condominio).
Compras de edificios completos: 46 unidades este mes, 272 en los últimos 12 meses. Ventas en bloque: 0 unidades este mes, 24 en los últimos 12 meses. Una compra de edificio es un desarrollador o inversor que compra un edificio antiguo, normalmente para extinguir el condominio; una venta en bloque es un solo comprador que adquiere un lote de unidades a la vez. Ambas se cuentan aparte, nunca en el total.
4 de las unidades de compras de edificios y ventas en bloque de los últimos 12 meses eran habitaciones de condo-hotel.
Ventas de condominios por mes de registro, últimos 36 meses
Ventas de condominios registradas desde 2012
Mensual, por el mes en que se registró la escritura. Las compras de edificios completos y las ventas en bloque quedan fuera. La división de las reventas empieza en diciembre de 2019: el historial de cierres del MLS de todo el condado comienza a mediados de octubre de 2019 y las escrituras se registran semanas después del cierre, así que diciembre es el primer mes en que cada escritura puede compararse. La línea son los cierres del MLS de condominios en sentido legal (unidades de condominio, townhouses y villas en régimen de condominio) por mes de cierre.
| Año | Ventas | Obra nueva | Cierres MLS | Escrituras vs MLS |
|---|---|---|---|---|
| 2012 | 20,729 | 2,708 | ||
| 2013 | 21,685 | 1,157 | ||
| 2014 | 19,044 | 641 | ||
| 2015 | 20,736 | 2,400 | ||
| 2016 | 18,771 | 3,115 | ||
| 2017 | 17,882 | 3,125 | ||
| 2018 | 19,499 | 3,903 | ||
| 2019 | 17,761 | 2,745 | ||
| 2020 | 15,643 | 1,663 | 11,402 | +37 % |
| 2021 | 27,923 | 1,434 | 22,277 | +25 % |
| 2022 | 24,666 | 1,180 | 18,006 | +37 % |
| 2023 | 15,591 | 977 | 12,154 | +28 % |
| 2024 | 14,192 | 1,506 | 10,640 | +33 % |
| 2025 hasta la fecha (8 meses) | 8,152 | 649 | 6,229 |
El total del mes incluye 48 ventas que el Tasador de la Propiedad no considera de mercado abierto (ventas de bancos, del gobierno, de herencias y similares).
El Tasador de la Propiedad ha revisado hasta ahora el 86,1 % de las ventas de este mes. Un traspaso que considera que no es una venta (una escritura de renuncia o de corrección, un traspaso entre empresas vinculadas, una participación parcial) sale del total cuando lo publica, lo que tarda semanas o meses.
Solo a nivel de condado. Los barrios que seguimos arriba reúnen una minoría de los condominios de Miami-Dade, así que las escrituras no se dividen por barrio y no se comparan con las cifras del MLS de arriba.
Fuentes: registros oficiales del Secretario del Tribunal de Miami-Dade (escrituras), Tasador de la Propiedad del condado de Miami-Dade, MLS de MIAMI REALTORS®. Cómo contamos →
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de diciembre de 2019 al 31 de agosto de 2025.
Meses de inventario de condominios desde 2013
Meses de inventario estimados de los condominios a la venta en Miami-Dade, mes a mes. ago 2025: 16,1 meses.
6 meses: por debajo, mercado de vendedores9 meses: por encima, mercado de compradores
Condominios a la venta divididos por las ventas mensuales medias de condominios de los últimos 12 meses. Solo inventario publicado en el MLS: las unidades de desarrolladores vendidas sobre plano y nunca publicadas no están incluidas. Estimación, ver la metodología
Quién es dueño de los condominios de Miami-Dade
Al 1 de enero de 2025, el 37,1% de las unidades de condominio de Miami-Dade eran la residencia principal de su dueño y el 25,4% pertenecía a una empresa o un fideicomiso, frente al 21,9% en 2017.
Residencia principal del dueño (homestead)Propiedad de una empresa o un fideicomiso
| 1 de enero | Unidades | Homestead | Empresa o fideicomiso | Factura a otro estado | Factura al extranjero |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 387,129 | 37,1% | 25,4% | 6,7% | 1,5% |
| 2024 | 384,104 | 36,9% | 24,9% | 6,8% | 1,5% |
| 2023 | 382,067 | 36,4% | 24,5% | 6,9% | 1,5% |
| 2022 | 378,118 | 35,9% | 24,0% | 6,9% | 1,6% |
| 2021 | 370,939 | 35,9% | 23,7% | 6,6% | 1,6% |
| 2020 | 368,352 | 35,6% | 23,9% | 6,6% | 1,7% |
| 2019 | 363,857 | 35,5% | 23,4% | 6,8% | 1,8% |
| 2018 | 358,427 | 35,7% | 22,6% | 6,9% | 1,9% |
| 2017 | 355,075 | 35,7% | 21,9% | 7,0% | 1,9% |
Todas las unidades de condominio del registro fiscal del estado para Miami-Dade, al 1 de enero de cada año. Homestead significa que el dueño declara la unidad como su residencia permanente en Florida. El lugar al que se envía la factura de impuestos subestima a los dueños extranjeros: muchos la reciben a través de un administrador o un abogado en Miami. Fuente: registros fiscales del Departamento de Ingresos de Florida, ver la metodología
Condominios y casas: precios según registros públicos
En 2024, las reventas de condominios registradas en Miami-Dade se vendieron a una mediana de $398 por pie cuadrado, frente a $359 de las casas unifamiliares.
| Reventas de condominios (escrituras) | Casas unifamiliares (registros del estado) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Año | Reventas | Mediana $/pie² | Ventas | Precio mediano | Mediana $/pie² |
| 2026 (hasta la fecha) | 9,377 | $390 | |||
| 2025 | 10,745 | $391 | |||
| 2024 | 12,188 | $398 | 12,736 | $650,000 | $359 |
| 2023 | 14,151 | $394 | 12,642 | $600,000 | $327 |
| 2022 | 21,563 | $380 | 15,650 | $550,000 | $301 |
| 2021 | 18,801 | $317 | 20,201 | $475,000 | $259 |
| 2020 | 7,150 | $254 | 16,616 | $400,000 | $215 |
| 2019 | 7,769 | $243 | 15,955 | $365,000 | $199 |
| 2018 | 8,318 | $244 | 16,284 | $350,000 | $189 |
| 2017 | 8,458 | $228 | 16,121 | $331,000 | $176 |
| 2016 | 10,679 | $221 | 14,583 | $317,000 | $164 |
| 2015 | 15,523 | $217 | |||
| 2014 | 16,519 | $212 | |||
| 2013 | 20,106 | $195 | |||
| 2012 | 17,690 | $165 | |||
Las casas son las ventas unifamiliares calificadas del estado y terminan en el último año completo que cubre su archivo (hasta ago 2025). El precio por pie cuadrado de los condominios usa nuestras reventas según escrituras con la superficie de cada unidad en el registro del estado. Fuentes y método
Datos de registros verificados
Cifras que nadie más publica: leídas del Secretario del Condado Miami-Dade, el expediente judicial, el DBPR de Florida, HUD y la VA, edificio por edificio, y luego agregadas. Solo agregados: nunca un préstamo, prestamista, comprador, parte ni unidad.
Instantánea en vivo al 1 nov 2026; no depende del mes del informe.
Cómo pagan los compradores de condominios en Miami
A partir de hipotecas y escrituras registradas en los últimos 12 meses en 768 edificios de condominios seguidos.
Préstamos con respaldo del gobierno: 3 de 803 edificios figuran hoy en la lista de condominios aprobados por la FHA (HUD) y 20 en la de la VA; se registraron 13 préstamos FHA o VA en 12 meses.
296 de 768 edificios son financiables en condiciones normales (Índice de financiabilidad fuerte o bueno). Financiabilidad edificio por edificio →
La proporción financiada por bancos es un mínimo: un préstamo que no pudimos vincular a su escritura no se cuenta, así que «sin hipoteca bancaria» incluye pagos en efectivo, financiación privada y del vendedor. Los pagos iniciales se leen de préstamos de prestamistas regulados vinculados al precio de venta.
Revisados en los registros públicos
728 edificios fueron consultados en los registros oficiales del Secretario de Miami-Dade y en el DBPR de Florida en los últimos 90 días.
- Derrama especial vigente (según los propios anuncios del edificio)75 edificios
- Los anuncios indican que no hay derrama especial91 edificios
- Recertificación de 40 años de la Ciudad de Miami con 2+ años de retraso o plan caducado19 edificios
- Recertificación de 40 años de la Ciudad de Miami completada5 edificios
- Queja ante el DBPR abierta o con sanción93 edificios
Los gravámenes, lis pendens y cobros de la asociación cuentan para el veredicto de un edificio, pero nunca se publican por tipo ni por edificio. Cada lectura se revisa antes de contar.
Por qué litigan las asociaciones de condominios
Casos civiles de las asociaciones de 713 edificios, según el expediente judicial de Miami-Dade, clasificados por tipo y revisados.
- Demandas por defectos de construcción, estructurales o contra el desarrollador8 edificios
- Solo responsabilidad rutinaria (caídas, empleo)39 edificios
| Tipo | Edificios | Casos |
|---|---|---|
| Lesiones personales / áreas comunes | 41 | 54 |
| Disputa con contratista / proveedor | 14 | 14 |
| Defectos de construcción | 8 | 8 |
| Reclamación de seguro | 6 | 7 |
| Litigio de junta / gobernanza | 4 | 4 |
DBPR de Florida, el regulador de condominios: 187 de 705 asociaciones recibieron una queja en 36 meses: 722 quejas, 189 aún abiertas, 17 cerradas con sanción.
Solo recuentos. Se excluyen los casos pendientes de revisión y no se muestran los tipos presentes en menos de 3 edificios. Las investigaciones del DBPR son confidenciales y nunca se cuentan.
Clasificación Developer Score
33 marcas desarrolladoras con tres o más edificios publicados (290 edificios en total), evaluadas por calidad de construcción, salud del edificio, financiabilidad, desempeño de mercado, trayectoria y consistencia.
| Puesto | Desarrollador | Puntuación | Edificios |
|---|---|---|---|
| #1 | Terra | 74A− | 17 |
| #2 | Melo Group | 71A− | 5 |
| #3 | Fisher Island Holdings | 68B+ | 5 |
| #4 | WCI Communities | 68B+ | 4 |
| #5 | Ocean Club Development Company | 67B+ | 11 |
Citar como: own.miami Data Room, 1 nov 2026 (CC BY 4.0).
Acumulado del año
Hasta ago 2025Precio medio de venta por sq ft, mensual
Fuente: Own Miami, https://own.miami/data
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de noviembre de 2023 al 1 de noviembre de 2026.
Índice de Condos own.miami
Nuestro índice propio valora cada edificio por pie cuadrado frente al mercado: 100 = el edificio mediano de Miami ($716/pie²), 200 = el doble. Edificio mediano en esta vista: 100.
| Edificio | Barrio | Índice | Impulso | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| Palazzo della Luna | Fisher Island | 492 | +77 | $42,941/m² ($3,989/sqft) |
| The Surf Club | Bal Harbour & Surfside | 492 | +77 | $42,315/m² ($3,931/sqft) |
| Palazzo del Sol | Fisher Island | 487 | -13 | $39,707/m² ($3,689/sqft) |
| Continuum On South Beach | South Beach | 436 | +94 | $42,201/m² ($3,921/sqft) |
| Oceanside at Fisher Island | Fisher Island | 423 | 0 | $31,976/m² ($2,971/sqft) |
| Bayview at Fisher Island 4900 | Fisher Island | 390 | 0 | $31,215/m² ($2,900/sqft) |
| Bayview at Fisher Island 5100 | Fisher Island | 373 | 0 | $28,947/m² ($2,689/sqft) |
| Palazzo del Mare | Fisher Island | 368 | 0 | $31,796/m² ($2,954/sqft) |
Salud de los edificios
Perspectiva de derramas en las torres seguidas, tal como aparece en cada ficha de edificio: antigüedad según la ley SB-4D de Florida, avisos en anuncios activos y registros públicos verificados (una recertificación de la Ciudad de Miami registrada saca a una torre de Elevado). Es una estimación, no un hallazgo de inspección. La mediana es el eje de Salud de la Puntuación de Edificio own.miami.
Edificios ante inspecciones estructurales de hito
169 de 758 torres de condominios que seguimos alcanzarán un hito de inspección estructural de la ley SB-4D de Florida dentro de 2 años: 25 de cara a una primera inspección a los 25 años y 144 pendientes de una revisión periódica cada 10 años.
Un hito es un plazo de inspección obligatorio según la antigüedad del edificio, no una conclusión de que el edificio sea inseguro. Estimación a partir de la antigüedad pública del edificio según la ley SB-4D de Florida (Miami costero: primer hito a los 25 años, luego cada 10). No es un registro de inspección, verifica cada edificio con su asociación.
Por barrio
| Barrio | Volumen de ventas | Cerradas | Precio medio | $/sq ft | MoM |
|---|---|---|---|---|---|
| $79.13M | 50 | $458K | $4,208/m² ($391/sqft) | −17.2% | |
| $76.83M | 71 | $408K | $6,656/m² ($618/sqft) | −6.2% | |
| $52.02M | 63 | $430K | $4,893/m² ($455/sqft) | +34.1% | |
| $49.36M | 64 | $660K | $6,186/m² ($575/sqft) | +3.1% | |
| $39.07M | 59 | $475K | $3,627/m² ($337/sqft) | −7.8% | |
| $36.24M | 30 | $724K | $6,998/m² ($650/sqft) | +15.3% | |
| $33.41M | 18 | $695K | $5,700/m² ($530/sqft) | −75% | |
| $33.38M | 32 | $635K | $6,457/m² ($600/sqft) | +36.1% | |
| $28.86M | 17 | $1.29M | $8,349/m² ($776/sqft) | +24.4% | |
| $26M | 2 | $13M | $36,126/m² ($3,356/sqft) | +108% | |
| $14.41M | 14 | $749K | $7,799/m² ($725/sqft) | −57.2% | |
| $4.51M | 5 | $480K | $8,073/m² ($750/sqft) | +0.6% |
Esta sala de datos es legible por máquinas de principio a fin: datos estructurados (schema.org Dataset), una API JSON abierta y una URL estable. Apunta cualquier asistente de IA hacia ella.
Prueba: «ChatGPT, redáctame un artículo sobre el índice de condos de Edgewater usando https://own.miami/data»
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Las cifras se recopilan de los registros de ventas cerradas del MLS de Miami para condominios de cualquier precio en los 12 barrios que own.miami sigue: todo el mercado de condominios, no solo los anuncios de own.miami, que empiezan en $450K. Cada venta se cuenta una vez (por anuncio del MLS) en el mes calendario en que se cerró. El volumen de ventas es la suma de los precios de cierre; las medianas se calculan por venta cerrada. Las variaciones mensuales e interanuales solo se muestran cuando ambos meses cubren los mismos barrios: si el historial completo de un barrio empieza más tarde, la comparación se omite para que un cambio de cobertura no parezca un movimiento del mercado. El inventario activo es en vivo: condominios en venta hoy a cualquier precio, sin las torres aún no entregadas; los meses de oferta lo dividen por el promedio mensual de reventas cerradas en los 12 meses que terminan en el mes del informe. La salud de los edificios sigue a cada ficha de edificio: antigüedad según la ley SB-4D de Florida (primer hito a los 25 años en la costa, luego cada 10) más registros públicos verificados, como una recertificación de la Ciudad de Miami.
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Actualizado ago 2025 · Fuente: Own Miami, https://own.miami/data
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de noviembre de 2023 al 1 de noviembre de 2026.