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Art Week Score 34 · #1 in Fisher Island
#1 en Fisher Island · #283 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 1,1 km away
Own Fisher Island
Palazzo della Luna
6800 Fisher Island Dr · Construido en 2019 · 10 plantas · 50 residencias
En venta
2
0 en trámite · 8.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$16.7M
desde $14.5M
$/sqft medio
$42,941/m² ($3,989/sqft)
$41,299/m² ($3,837/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
35
13 para vender · 3 en 12 meses
Palazzo della Luna se encuentra frente al mar en Fisher Island, en 6800 Fisher Island Dr, Miami Beach. Desarrollado por Fisher Island Holdings y terminado en 2019, tiene 10 pisos y 50 residencias.
En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, la calle más baja junto al edificio está 6.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. FEMA lo ubica en la zona de inundación X, un área de riesgo moderado donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero sí está disponible. Se encuentra en la zona de evacuación por huracanes A de Miami-Dade, la primera de las zonas de planificación por marejada ciclónica del condado en ser convocada.
Las verificaciones de registros públicos realizadas el 23 de octubre de 2026 no encontraron gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. Los registros del Secretario del Condado (Clerk) de Miami-Dade muestran 6 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026, y las compras recientes se han pagado en su mayoría en efectivo, según las escrituras e hipotecas registradas.
Desplazarse sin automóvil es limitado aquí: el Car-Free Index es 1, y el Publix más cercano está a 1320 m (aproximadamente 0.8 millas) en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Palazzo della Luna: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
38 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 1,3 km
#2 en Fisher Island · #602 en Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Fisher Island es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Fisher Island ClubFisher Island FerryGovernment CutSouth Pointe ParkPortMiami
73
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Palazzo della Luna a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor10
$3,989/sqft — frente a condominios de Fisher Island, luego todo Miami
Tendencia92
+28.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez70
8.0 meses de inventario · 35 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad88
Construido en 2019 — frente a los edificios de Fisher Island
Índice de Condos own.miami
492Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#1 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 1% por precio por pie²
#1 de 10 en Fisher Island
Tendencia
↑ Al alza
$42,941/m² ($3,989/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
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Inventario
$18,900,000$42,766/m² ($3,973/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 442 m² (4,757 sqft)
6800 Fisher Island Dr #6843
Listing courtesy of Luxe Living Realty, Dora Puig (Lic. #3268462) · MLS #A12111597
$14,500,000$43,115/m² ($4,006/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 336 m² (3,620 sqft)
6882 Fisher Island Dr #6882
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Tatyana Ionin (Lic. #3348653) · 917-471-1005 · MLS #A11997802
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Palazzo della Luna; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 6800 Fisher Island Dr
- Año de construcción
- 2019
- Pisos
- 10
- Residencias
- 50
- Desarrollador
- PDS Development & Fisher Island Holdings
- Frente al mar
- Sí
68
B+ · Developer Score
- Puesto #1 de 4 edificios puntuados de Fisher Island Holdings
- Precio de venta $42,941/m² ($3,989/sqft) aquí frente a $31,796/m² ($2,954/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 75% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 5 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Full-service building
- · Private elevator entry
Normas del edificio
Las normas sobre mascotas, alquiler y estacionamiento se están verificando con la asociación.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2019 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2044
Estimado a partir de la antigüedad de Palazzo della Luna y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Palazzo della Luna: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 6 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1Prestamistas privados 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Fisher Island
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo moderado. FEMA marca aquí una probabilidad anual de inundación de entre el 1% y el 0,2%.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 11,3 pies
- Calle cercana más baja
- 7,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 6,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR75007 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Palazzo della Luna?+
Hay 2 condominios en venta en Palazzo della Luna, desde $14,500,000, con un precio medio de $16,700,000 ($42,941/m² ($3,989/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Palazzo della Luna?+
Las cuotas de mantenimiento en Palazzo della Luna rondan los $4,731 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Palazzo della Luna un edificio frente al mar?+
Sí — Palazzo della Luna es un edificio frente al mar (Fisher Island).
¿Cuándo se construyó Palazzo della Luna?+
Palazzo della Luna es un edificio construido en 2019, de 10 plantas, con 50 residencias.
¿Quién desarrolló Palazzo della Luna?+
Palazzo della Luna fue desarrollado por PDS Development & Fisher Island Holdings. El Developer Score de own.miami de Fisher Island Holdings es B+ en 5 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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