Informe de mercado de condominios de Fisher Island — nov 2026
Inventario en tiempo real a día de hoy; las cifras de ventas provienen de transacciones cerradas del MLS.
Dónde está el mercado
Hoy hay 40 condominios en venta frente a un ritmo de 2 ventas al mes: 22.9 meses de oferta, un mercado de compradores. El 35% de los anuncios activos ha bajado de precio, una mediana del 8.3%. Los vendedores obtuvieron una mediana del 89.0% de su precio inicial; el 10% cerró en o por encima del precio pedido.
¿Fisher Island es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Tiene verdadero poder de negociación: pida rebajas y créditos y tómese su tiempo; hay muchas unidades comparables esperando.
Fije el precio en línea o algo por debajo de las ventas comparables recientes desde el primer día: aquí los anuncios caros pasan meses sin venderse y acaban rebajados.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 16 puntos más favorable al comprador que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta21.8 mesesFavorece a compradores40 anuncios · 22 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida84.4%Favorece a compradores9 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado150 díasFavorece a compradores9 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio35%Neutral40 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
Sin datos suficientes para incluir: Impulso de ventas.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 31 oct 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 31 de octubre de 2025 al 31 de octubre de 2026.
Los últimos 12 meses frente al año anterior
Entre 1 dic 2025 y 1 nov 2026 se cerraron 21 condominios en Fisher Island, -19% frente a los 12 meses anteriores, con una mediana de $7.4M (-12%) y $2,053 por pie cuadrado (-18%). Las unidades vendidas tardaron una mediana de 150 días en entrar en contrato.
$/sqft vendido y cierres, 24 meses
| Mes | Nuevas propiedades | Cerrados | Precio vendido medio | $/sqft vendido medio | Días en mercado medio |
|---|---|---|---|---|---|
| nov 2026 | — | — | — | — | — |
| oct 2026 | 3 | 2 | $20.76M | $29,626/m² ($2,752/sqft) | 76 |
| sep 2026 | 6 | 1 | $17M | $43,249/m² ($4,018/sqft) | 0 |
| ago 2026 | 4 | — | — | — | — |
| jul 2026 | 4 | 1 | $3.8M | $21,393/m² ($1,987/sqft) | 159 |
| jun 2026 | 2 | 2 | $3.41M | $19,196/m² ($1,783/sqft) | 299 |
| may 2026 | 3 | 3 | $7.4M | $21,017/m² ($1,953/sqft) | 205 |
| abr 2026 | 4 | 4 | $12.03M | $25,366/m² ($2,357/sqft) | 268 |
| mar 2026 | 3 | 2 | $6.63M | $26,113/m² ($2,426/sqft) | 209 |
| feb 2026 | 3 | 1 | $15M | $32,924/m² ($3,059/sqft) | 13 |
| ene 2026 | 3 | 1 | $5.35M | $18,041/m² ($1,676/sqft) | 186 |
| dic 2025 | 5 | 4 | $5.4M | $30,248/m² ($2,810/sqft) | 52 |
Inventario y ventas por rango de precio
Recuentos de todo el mercado; meses de oferta = activos ÷ ritmo mensual de ventas.
Por habitaciones
| Tamaño | En venta | Precio pedido mediano | $/sqft pedido | Vendidos (12 m) | Venta mediana | $/sqft vendido | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 hab. | 4 | $3.84M | $21,663/m² ($2,013/sqft) | 3 | $3.6M | $20,287/m² ($1,885/sqft) | 159 |
| 3 hab. | 23 | $5.2M | $25,321/m² ($2,352/sqft) | 8 | $4.85M | $24,577/m² ($2,283/sqft) | 109 |
| 4+ hab. | 13 | $18.9M | $32,472/m² ($3,017/sqft) | 10 | $14.71M | $30,777/m² ($2,859/sqft) | 131 |
Obra nueva vs. reventa: por época del edificio
| Época | Edificios | En venta | $/sqft pedido | Vendidos (12 m) | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|---|---|
| Años 2010 | 2 | 10 | $40,918/m² ($3,801/sqft) | 5 | $40,730/m² ($3,784/sqft) |
| Años 2000 | 3 | 4 | $31,139/m² ($2,893/sqft) | 1 | $22,102/m² ($2,053/sqft) |
| Años 1990 | 4 | 4 | $27,020/m² ($2,510/sqft) | 4 | $20,444/m² ($1,899/sqft) |
| Antes de 1990 | 5 | 22 | $23,942/m² ($2,224/sqft) | 11 | $20,287/m² ($1,885/sqft) |
Más ventas, últimos 12 meses
| Edificio | Vendidos (12 m) | Precio mediano | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|
| Bayside Village | 6 | $3.76M | $18,073/m² ($1,679/sqft) |
| Palazzo della Luna | 3 | $17M | $41,299/m² ($3,837/sqft) |
| Oceanside at Fisher Island | 3 | $10.24M | $34,529/m² ($3,208/sqft) |
| Palazzo del Sol | 2 | $32M | $40,115/m² ($3,727/sqft) |
| Seaside Village | 2 | $4M | $22,521/m² ($2,092/sqft) |
| Bayview at Fisher Island 5300 | 2 | $7.47M | $19,632/m² ($1,824/sqft) |
Los que antes entran en contrato
Edificios con al menos 5 ventas, por mediana de días en el mercado.
| Edificio | Días | Vendidos (12 m) | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|
| Bayside Village | 173 | 6 | $18,073/m² ($1,679/sqft) |
Mayor inventario
Mayor precio de venta $/sqft
Calidad y riesgo de los edificios
10 edificios de Fisher Island tienen un Score de own.miami (promedio 55). 4 tienen los registros públicos revisados sin novedades: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias. 0 tienen una cuota extraordinaria vigente, 0 una recertificación abierta o vencida y 0 litigios relevantes activos.
Niveles del Índice de Condominios
Obra nueva en marcha
1 unidades de preconstrucción están anunciadas en Fisher Island a una mediana de $4,416 por pie cuadrado, frente a $2,857 en reventa: una prima del +55%.
Mayores rebajas de precio en el mercado
Propiedades activas con las mayores rebajas respecto a su precio de lista original.
-18%
-16%
-15%
-15%
-11%Cierres más altos, últimos 90 días
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 6893 Fisher Island Dr 6893 Lphcenter #6893 Palazzo della Luna | 7 / 9 / 9,852 | $37,800,000 | 28 oct 2026 | |
| 6800 Fisher Island Dr #6811 Palazzo della Luna | 4 / 4.5 / 4,231 | $17,000,000 | 25 sep 2026 | |
| 2432 Fisher Island Dr #5302 Bayside Village | 3 / 3.5 / 2,234 | $3,726,000 | 2 oct 2026 |
Las cifras de ventas son transacciones MLS cerradas a cualquier precio (las torres en preconstrucción se excluyen de las medianas de reventa); el inventario es el vigente al consultar. Los Scores, los niveles del Índice y los registros de salud son datos propios de own.miami. Un caso o registro es una reclamación, no una conclusión.
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de septiembre de 2023 al 1 de noviembre de 2026.
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