OPUS Coconut Grove inicia obras: 14 condominios desde $2.8M

OPUS Coconut Grove, un edificio de seis pisos con 14 residencias en condominio en SW 27th Avenue, está en construcción. META Development cerró un préstamo de construcción de $28 millones con Arixa Capital, demolió el antiguo edificio del terreno y comenzó las obras en la primavera de 2026. La entrega está prevista para 2027, según Florida YIMBY y Commercial Observer. Ambos medios informan que ya se vendió más de la mitad de las residencias.

El edificio

Opus Coconut Grove es un proyecto pequeño para los estándares de Miami:

• 14 residencias: 12 viviendas estándar y dos penthouses, todas de tres o cuatro dormitorios, desde aproximadamente 1,900 square feet.
• Precios: se informa que van desde aproximadamente $2.8 millones hasta $3 millones.
• Diseño: arquitectura de Kobi Karp e interiores de João Armentano.
• Amenidades: piscina en la azotea, terraza para tomar el sol de 4,300 square feet, gimnasio y spa con sauna y baños de vapor.
• Estacionamiento: sistema automatizado de estacionamiento de Klaus, con hasta tres espacios por residencia.

Es el primer proyecto de META Development en Miami que inicia su construcción. Las fuentes difieren en el número de la calle: Florida YIMBY y los materiales de venta indican 3137 SW 27th Avenue; Commercial Observer indicó 3127, que es la dirección que figura en nuestros registros del edificio.

Una compra de unidades permitió hacer espacio

El terreno albergaba un edificio de condominios más antiguo, construido en 1982, que el desarrollador compró antes de demolerlo, informó Commercial Observer. No es el único caso en Coconut Grove. Las escrituras registradas muestran que 33 unidades de Mutiny Park, un edificio de 2001 en McFarlane Road, se transfirieron mediante una compra de unidades entre junio de 2024 y junio de 2025, por un total de aproximadamente $33.2 millones. Para los propietarios de condominios antiguos de Grove, la compra de unidades por parte de un desarrollador es ahora una opción de salida realista, junto con pagar las reparaciones y las reservas.

Cómo se comparan los precios

Con aproximadamente 1,900 square feet y un precio de $2.8 millones, el precio de entrada equivale a aproximadamente $1,470 por square foot. El único anuncio de OPUS que vimos en el MLS en junio de 2026 pedía $2.6 millones, o $1,333 por square foot.

En Coconut Grove se vendieron 236 condominios en los 12 meses hasta el 13 de octubre de 2026, a una mediana de $865 por square foot. Con 176 anuncios activos, eso equivale a aproximadamente 9 meses de inventario, y nuestro Market Index marca 40, un mercado equilibrado. La comparación más cercana entre edificios terminados es Glasshaus, un edificio boutique de 23 unidades de 2021, al otro lado de SW 27th Avenue. Su única venta del último año cerró en $986 por square foot.

Qué significa para los compradores

Una prima por construcción nueva. OPUS tiene un precio muy superior al de los condominios terminados de Grove. Esa prima permite comprar en un edificio nuevo, sin recertificación pendiente ni acumulación de reservas insuficientes, pero no se reflejará de inmediato en el valor de reventa.

Las cuotas serán altas. En los edificios pequeños con amenidades completas, los costos se distribuyen entre pocos propietarios. El condominio mediano de Coconut Grove paga $2,381 al mes en cuotas de HOA. Antes de firmar, solicite el presupuesto propuesto por el desarrollador y el cronograma de reservas.

Un depósito, no una llave. Los compradores firman contratos ahora para una entrega en 2027. Revise en el contrato las condiciones de depósito en custodia y la fecha límite de finalización.