Viceroy Brickell Residences entregado: 229 cierres y contando
La torre Viceroy Brickell, de 45 pisos y 420 unidades, ubicada junto al río Miami, comenzó a cerrar ventas en marzo de 2026. Los registros de escrituras muestran 229 ventas del desarrollador a un precio medio de $904,900.
Viceroy Brickell, The Residences, la torre de condominios de 45 pisos y 420 unidades ubicada en 77 SE 5th Street, donde Brickell Avenue se encuentra con el río Miami, está terminada y en proceso de cierre de ventas. Los registros de escrituras de Miami-Dade muestran las primeras ventas del desarrollador el March 11, 2026, y para el October 7 los datos de Own.Miami contabilizan 229, a un precio mediano de $904,900. Es la primera torre residencial de la marca Viceroy sin un hotel integrado.
Una torre de marca sin hotel
Related Group y GTIS Partners lanzaron las ventas en abril de 2024 con Viceroy Hotels & Resorts como socio de marca. Arquitectonica diseñó la torre y Meyer Davis los interiores, según informaron PROFILEmiami al lanzamiento y Florida YIMBY al finalizarse en mayo de 2026.
La combinación de unidades se inclina hacia espacios pequeños, lo que determina quiénes compran aquí:
- 420 residencias, desde estudios hasta viviendas de dos dormitorios, de 485 a 1,286 pies cuadrados
- 56 «city flats» en el podio que da a SE 5th Street y dos pisos completos de penthouses
- aproximadamente 37,000 pies cuadrados de amenidades administradas por el equipo de hospitalidad de Viceroy, incluida una terraza con piscina en el piso 14
- una marina privada en el río y privilegios de membresía en el Grand Bay Club en Key Biscayne
Para un comprador, la marca se refleja en amenidades con personal, pagadas mediante las cuotas de la asociación. Antes de firmar, lea la declaración y las reglas sobre límites de alquiler y el presupuesto de amenidades, ya que ambos determinan cuánto cuesta ser propietario de un estudio aquí y qué rendimiento ofrece.
Lo que muestran los cierres
Según las escrituras de Miami-Dade en la base de datos de Own.Miami, los cierres del desarrollador se dieron en dos oleadas: 128 en marzo y abril de 2026, y luego un ritmo más lento de 101 desde mayo hasta principios de octubre. El precio mediano de venta del desarrollador es $904,900.
También comenzaron las reventas. Al October 13, 2026, Viceroy Residences Brickell tiene 23 propiedades anunciadas en el MLS, con un precio mediano de venta de $999,000, o $1,239 por pie cuadrado, pero todavía no se ha cerrado ninguna reventa a través del MLS. Los prestamistas están activos: el Financeability Index de Own.Miami califica el edificio con 63 de 100 («bueno»), con 87 préstamos de prestamistas regulados registrados en los últimos 12 meses y pagos iniciales desde apenas 17.2%.
Las torres más antiguas de al lado
Dos torres de la década de 2000 se encuentran junto a esta, en la desembocadura del río, y se venden por mucho menos por pie cuadrado:
- 500 Brickell East (2008, 320 unidades) cerró 11 ventas en el MLS en los últimos 12 meses, a un precio mediano de $580,000, o $516 por pie cuadrado.
- Brickell on the River North (2006, 384 unidades) cerró 13, a un precio mediano de $540,000, o $514 por pie cuadrado.
Esa diferencia, de más del doble por pie cuadrado entre los precios de venta solicitados de una nueva torre de marca y los cierres de sus vecinas más antiguas, es el precio de la novedad, las amenidades y el nombre Viceroy. También es la diferencia que debe justificar quien revende una unidad en Viceroy.
El contexto de Brickell
El informe del mercado de Brickell contabiliza 1,133 condominios en venta frente a 747 cierres en los últimos 12 meses, aproximadamente 18 meses de inventario, con un precio mediano de venta de $608 por pie cuadrado al October 13, 2026. Own.Miami considera que más de nueve meses de inventario corresponde a un mercado favorable para los compradores.
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaños de unidades tiene Viceroy Brickell?+
Las 420 residencias van desde estudios hasta viviendas de dos habitaciones de 485 a 1,286 pies cuadrados, además de 56 apartamentos urbanos en el podio y dos niveles de penthouses.
Fuentes
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