Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 31 · #2 in Brickell
#2 en Brickell · #305 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,2 km away
Own Brickell
Brickell on the River North
31 SE 5th St · Construido en 2006 · 43 plantas · 384 residencias
En venta
17
2 en trámite · 15.7 meses de oferta
Precio medio de lista
$640K
desde $359K
$/sqft medio
$5,991/m² ($557/sqft)
$5,530/m² ($514/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
95
95 para vender · 13 en 12 meses
12 de 17 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Brickell on the River North se encuentra frente al agua en Brickell, a 90 m en línea recta de la estación Fifth Street del Metromover, y tiene un Índice Sin Auto de 95. La torre fue desarrollada por Groupe Pacific y completada en 2006, con 43 pisos y 384 residencias. El Publix más cercano está a 620 m.
El edificio se encuentra en la zona de inundación FEMA AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Se ubica en la zona de evacuación B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3.9 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
Hay construcción activa en las cercanías: 16 sitios de torres a menos de 1 km, 5 de ellos a menos de 500 m. Eso puede generar ruido y tráfico mientras dure, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
En el padrón de impuestos de 2025, el 29% de las 384 unidades cuenta con exención de homestead y el 25% es propiedad de una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como sólida, con 79 de 100, y se registraron 14 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Parte del complejo Brickell on the River North
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Brickell on the River North: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso18 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,0 km
#75 en Brickell · #462 en Miami
You will need a designated driver and a plan.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
70 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 620 m
#40 en Brickell · #130 en Miami
A five-minute walk to the deli counter.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Brickell on the River North a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor76
$554/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia63
+4.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez31
16.6 meses de inventario · 106 días en el mercado
Salud79
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad57
Construido en 2006 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
80Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#520 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 75% por precio por pie²
#59 de 79 en Brickell
Tendencia
↑ Al alza
$5,965/m² ($554/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
15 líneas · modeladas a partir de 63 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Brickell on the River North a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,117 sqft) | RiverFrente al mar | $5,912/m² ($549/sqft) | +$3 | $5,350/m² ($497/sqft) → $6,318/m² ($587/sqft) | 5 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,110 sqft) | RiverFrente al mar | $5,933/m² ($551/sqft) | +$4 | $5,673/m² ($527/sqft) → $6,146/m² ($571/sqft) | 6 |
| -03 | 1 hab · 1 baños | 72 m² (775 sqft) | RiverFrente al mar | $6,042/m² ($561/sqft) | +$1 | $5,673/m² ($527/sqft) → $5,888/m² ($547/sqft) | 7 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,051 sqft) | RiverFrente al mar | $5,633/m² ($523/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 70 m² (757 sqft) | RiverFrente al mar | $5,813/m² ($540/sqft) | $-3 | $6,028/m² ($560/sqft) → $5,307/m² ($493/sqft) | 4 |
| -06Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 84 m² (902 sqft) | RiverFrente al mar | $4,967/m² ($461/sqft) | — | — | 3 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 70 m² (757 sqft) | RiverFrente al mar | $5,688/m² ($528/sqft) | +$3 | $5,242/m² ($487/sqft) → $6,071/m² ($564/sqft) | 7 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,051 sqft) | RiverFrente al mar | $6,043/m² ($561/sqft) | +$3 | $5,823/m² ($541/sqft) → $6,168/m² ($573/sqft) | 4 |
| -09 | 1 hab · 1 baños | 72 m² (775 sqft) | RiverFrente al mar | $5,799/m² ($539/sqft) | +$2 | $5,382/m² ($500/sqft) → $6,125/m² ($569/sqft) | 4 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 104 m² (1,117 sqft) | RiverFrente al mar | $5,589/m² ($519/sqft) | +$5 | $4,984/m² ($463/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 5 |
| -12 | 3 hab · 2.5 baños | 132 m² (1,419 sqft) | BayFrente al mar | $6,599/m² ($613/sqft) | — | — | 1 |
| -16 | 2 hab · 2.5 baños | 124 m² (1,335 sqft) | BayFrente al mar | $5,644/m² ($524/sqft) | +$7 | $5,124/m² ($476/sqft) → $5,586/m² ($519/sqft) | 3 |
| -18 | 3 hab · 2.5 baños | 132 m² (1,419 sqft) | BayFrente al mar | $6,144/m² ($571/sqft) | — | — | 0 |
| -19 | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,157 sqft) | RiverFrente al mar | $6,140/m² ($570/sqft) | — | — | 3 |
| -21 | 3 hab · 2.5 baños | 141 m² (1,513 sqft) | RiverFrente al mar | $5,834/m² ($542/sqft) | $-3 | $5,899/m² ($548/sqft) → $5,780/m² ($537/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Brickell on the River North — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Brickell on the River North.
Valor estimado
$416,000
$357,000–$476,000 · $4,962/m² ($461/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Brickell on the River North?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$585,000$5,991/m² ($557/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,051 sqft)
31 SE 5th St #1608
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Jennifer Price (Lic. #3415644) · MLS #A12109581
$650,000$5,241/m² ($487/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 124 m² (1,335 sqft)
31 SE 5th St #3516
Listing courtesy of The Keyes Company, Maria Camila Maz (Lic. #3379530) · MLS #A12110405
$675,000$6,505/m² ($604/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,117 sqft)
31 SE 5th Street #2801
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Raffaele Schiraldi (Lic. #3062282) · MLS #A12097143
$809,900$6,144/m² ($571/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 132 m² (1,419 sqft)
31 SE 5th St #4118
Listing courtesy of Equinox Realty, Inc., Oscar Caballero (Lic. #3438892) · MLS #A12095093
$749,000$5,682/m² ($528/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 132 m² (1,419 sqft)
31 SE 5th St #4018
Listing courtesy of Douglas Elliman, Edgar Marquez (Lic. #3630580) · MLS #A12092833
$640,000$6,555/m² ($609/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,051 sqft)
31 SE 5th St #2808
Listing courtesy of Broker One, Kateryna Vivdenko (Lic. #3559436) · MLS #A12085436
$870,000$6,599/m² ($613/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 132 m² (1,419 sqft)
31 SE 5th St #3712
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Pity Betancourt (Lic. #3136193) · MLS #A12055094
$590,000$4,757/m² ($442/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 124 m² (1,335 sqft)
31 SE 5th St #3916
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of The Keyes Company, Jose Muniz (Lic. #3300613) · MLS #A11984420
$874,000$6,672/m² ($620/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 131 m² (1,410 sqft)
31 SE 5th St #4112
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of Optimal Realty, Andrea Sanchez Serrano (Lic. #3615172) · MLS #A11979704
$979,000$7,426/m² ($690/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 132 m² (1,419 sqft)
31 SE 5th St #3918
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Mary Justo (Lic. #3324875) · MLS #A11939049
$450,000$6,250/m² ($581/sqft)
1 hab · 1 baños · 72 m² (775 sqft)
31 SE 5th St #2603
Con ingresos por alquilerOcupado por inquilino
Listing courtesy of Envirotek Realty, Juan Gaviria (Lic. #3221700) · MLS #A11858408
$650,000$6,264/m² ($582/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,117 sqft)
31 SE 5th St #2611
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, Alberto Peinado Garrido (Lic. #3577280) · MLS #A11762045
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Brickell on the River North; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 31 SE 5th St
- Año de construcción
- 2006
- Pisos
- 43
- Residencias
- 384
- Desarrollador
- Groupe Pacific
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- Puesto #7 de 12 edificios puntuados de Groupe Pacific
- Precio de venta $5,991/m² ($557/sqft) aquí frente a $8,896/m² ($826/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 9% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Spa
- · Sauna
- · Steam room
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Business center
- · Jacuzzi
- · Electric vehicle charging
- · Bbq area
- · Party/social room
- · Massage room
- · Private club room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking, un garaje con acceso controlado y opciones para espacios de estacionamiento asignados o en tándem.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 6 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 29% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 0%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en los registros públicos. Índice de financiabilidad 79/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2006 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Brickell on the River North y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Brickell on the River North: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 7
- 6 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 29%
- 14 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 25.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 0%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5VA 1Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 6,5 pies
- Calle cercana más baja
- 4,9 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,9 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Defectos de construcciónActivola asociación figura como parte · Presentado en mar 2024
La asociación de la North Tower es parte de una demanda multipartita presentada en marzo de 2024 contra fabricantes de tuberías y materiales, incluyendo Lubrizol, Charlotte Pipe y Siemens, por sistemas de plomería presuntamente defectuosos. El caso está abierto.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR68934 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Brickell on the River North?+
Hay 17 condominios en venta en Brickell on the River North, desde $359,000, con un precio medio de $640,000 ($5,991/m² ($557/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Brickell on the River North?+
Las cuotas de mantenimiento en Brickell on the River North rondan los $1,208 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Brickell on the River North un edificio frente al mar?+
Sí — Brickell on the River North es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Brickell on the River North?+
Brickell on the River North es un edificio construido en 2006, de 43 plantas, con 384 residencias.
¿Quién desarrolló Brickell on the River North?+
Brickell on the River North fue desarrollado por Groupe Pacific. El Developer Score de own.miami de Groupe Pacific es B en 12 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Brickell on the River North?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Brickell on the River North, compara
Axis on Brickell
79 SW 12th St · 2008 · 40 pisos
40 en ventadesde $395K$6,289/m² ($584/sqft)
The Club at Brickell Bay
1200 Brickell Bay Dr · 2005 · 43 pisos
32 en ventadesde $320K$7,257/m² ($674/sqft)
Nine at Mary Brickell Village
999 SW 1st Ave · 2015 · 35 pisos
28 en ventadesde $439K$6,400/m² ($595/sqft)
Avenue 1060
1060 Brickell Ave · 2008 · 46 pisos
25 en ventadesde $340K$5,113/m² ($475/sqft)
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/brickell-on-the-river-north" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>