Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 30 · #5 in Brickell
#5 en Brickell · #315 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,3 km away
Own Brickell
Brickell on the River South
41 SE 5th St · Construido en 2006 · 46 plantas · 331 residencias
Aprobado VA
En venta
21
0 en trámite · 14.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$565K
desde $410K
$/sqft medio
$4,681/m² ($435/sqft)
$4,800/m² ($446/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
36
81 para vender · 18 en 12 meses
16 de 21 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Brickell on the River South se encuentra frente al agua en Brickell, con la estación Fifth Street del Metromover a 30 m en línea recta y un Índice Car-Free de 98. El Publix más cercano está a 540 m en línea recta. Groupe Pacific desarrolló la torre de 46 pisos, terminada en 2006, con 331 residencias.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación B de Miami-Dade, y la calle más baja contigua al edificio está 3.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El índice de financiamiento es 96 de 100, en el nivel sólido, y la aprobación del condominio por parte de VA está vigente, por lo que los veteranos elegibles pueden usar préstamos garantizados por VA. Los registros del Clerk de Miami-Dade muestran 20 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. En el registro de impuestos de 2025, el 19% de las unidades tiene exención de homestead y el 35% es propiedad de una empresa o fideicomiso. En los alrededores, hay 20 obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, 6 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos.
Parte del complejo Brickell on the River South
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Brickell on the River South: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso18 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,9 km
#72 en Brickell · #458 en Miami
Far enough to check the traffic first.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
73 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 538 m
#32 en Brickell · #97 en Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
73
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Brickell on the River South a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor98
$435/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia50
-0.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez54
14.0 meses de inventario · 36 días en el mercado
Salud82
3 registros verificados: Quejas ante el DBPR · Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad57
Construido en 2006 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
66Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#598 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 86% por precio por pie²
#76 de 79 en Brickell
Tendencia
→ Estable
$4,681/m² ($435/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
15 líneas · modeladas a partir de 86 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Brickell on the River South a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -09.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 118 m² (1,267 sqft) | BayFrente al mar | $5,373/m² ($499/sqft) | +$5 | $5,167/m² ($480/sqft) → $5,909/m² ($549/sqft) | 5 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 120 m² (1,289 sqft) | Bay | $5,031/m² ($467/sqft) | +$6 | $4,887/m² ($454/sqft) → $5,500/m² ($511/sqft) | 4 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 88 m² (952 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $5,082/m² ($472/sqft) | — | — | 2 |
| -04 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (987 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,017/m² ($466/sqft) | +$1 | $4,811/m² ($447/sqft) → $5,005/m² ($465/sqft) | 5 |
| -06 | 1 hab · 1.5 baños | 98 m² (1,056 sqft) | Water View | $4,791/m² ($445/sqft) | +$4 | $4,392/m² ($408/sqft) → $5,156/m² ($479/sqft) | 9 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 140 m² (1,510 sqft) | RiverFrente al mar | $4,883/m² ($454/sqft) | +$1 | $4,779/m² ($444/sqft) → $4,919/m² ($457/sqft) | 6 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 130 m² (1,402 sqft) | RiverFrente al mar | $4,875/m² ($453/sqft) | +$6 | $4,370/m² ($406/sqft) → $5,425/m² ($504/sqft) | 7 |
| -09Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 140 m² (1,510 sqft) | RiverFrente al mar | $4,402/m² ($409/sqft) | $-2 | $4,704/m² ($437/sqft) → $4,478/m² ($416/sqft) | 3 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 134 m² (1,441 sqft) | RiverFrente al mar | $5,014/m² ($466/sqft) | +$6 | $4,489/m² ($417/sqft) → $5,683/m² ($528/sqft) | 4 |
| -11 | 1 hab · 1.5 baños | 91 m² (981 sqft) | BayFrente al mar | $5,514/m² ($512/sqft) | +$1 | $5,479/m² ($509/sqft) → $5,651/m² ($525/sqft) | 5 |
| -12 | 1 hab · 1.5 baños | 98 m² (1,058 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,629/m² ($430/sqft) | +$3 | $4,295/m² ($399/sqft) → $4,962/m² ($461/sqft) | 9 |
| -14 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (987 sqft) | RiverFrente al mar | $4,853/m² ($451/sqft) | +$1 | $4,758/m² ($442/sqft) → $4,973/m² ($462/sqft) | 4 |
| -15 | 1 hab · 1.5 baños | 88 m² (952 sqft) | RiverFrente al mar | $4,738/m² ($440/sqft) | +$6 | $4,887/m² ($454/sqft) → $5,877/m² ($546/sqft) | 5 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 120 m² (1,289 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,864/m² ($452/sqft) | +$6 | $4,661/m² ($433/sqft) → $5,769/m² ($536/sqft) | 8 |
| -17 | 2 hab · 2 baños | 118 m² (1,267 sqft) | BayFrente al mar | $5,675/m² ($527/sqft) | +$2 | $5,468/m² ($508/sqft) → $5,802/m² ($539/sqft) | 8 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Brickell on the River South — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Brickell on the River South.
Valor estimado
$592,000
$516,000–$668,000 · $4,219/m² ($392/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Brickell on the River South?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$465,000$5,102/m² ($474/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 91 m² (981 sqft)
41 SE 5th St #2011
Listing courtesy of Keller Williams Realty Premier Properties, Michael Charley (Lic. #3565670) · MLS #A12100653
$735,900$6,252/m² ($581/sqft)
2 hab · 2 baños · 118 m² (1,267 sqft)
41 SE 5th St #2417
Listing courtesy of Properties Miami Realty, Sopiko Fueguel (Lic. #3458313) · MLS #A12107149
$450,000$4,938/m² ($459/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 91 m² (981 sqft)
41 SE 5th St #811
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Bowie Chu (Lic. #3362769) · MLS #A12098895
$635,000$4,527/m² ($421/sqft)
2 hab · 2 baños · 140 m² (1,510 sqft)
41 SE 5th St #709
Listing courtesy of Midtown Realty Group, LLC, Alexander Saieh (Lic. #3239924) · MLS #A12095621
$679,000$5,768/m² ($536/sqft)
2 hab · 2 baños · 118 m² (1,267 sqft)
41 SE 5th St #801
Listing courtesy of Douglas Elliman, Angelica Garcia (Lic. #3270134) · MLS #A12088431
$495,000$5,036/m² ($468/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 98 m² (1,058 sqft)
41 SE 5th St #2212
Listing courtesy of Miami One Real Estate, LLC, Juana Maal (Lic. #3159408) · MLS #A12090696
$590,000$4,407/m² ($409/sqft)
2 hab · 2 baños · 134 m² (1,441 sqft)
41 SE 5th St #710
Listing courtesy of Axis Premiere Realty, Raquel Colp (Lic. #3044959) · MLS #A12089567
$539,999$4,588/m² ($426/sqft)
2 hab · 2 baños · 118 m² (1,267 sqft)
41 SE 5 Street #417
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Sergio G Martins (Lic. #3050412) · MLS #B26072098
$690,000$5,862/m² ($545/sqft)
2 hab · 2 baños · 118 m² (1,267 sqft)
41 SE 5th St #1117
Listing courtesy of Lokation, Lilian Larrea (Lic. #3426793) · MLS #A12078551
$600,000$6,583/m² ($612/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 91 m² (981 sqft)
41 SE 5th St #1111
Apto para Airbnb
Listing courtesy of London Foster Realty, Leo Boodie (Lic. #3415614) · MLS #A12073664
$460,000$5,017/m² ($466/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 92 m² (987 sqft)
41 SE 5th #2204
Listing courtesy of Avanti Way Brickell, Natalia Briceno (Lic. #3438168) · MLS #A12056703
$775,000$5,789/m² ($538/sqft)
2 hab · 2 baños · 134 m² (1,441 sqft)
41 SE 5th St #2310
Listing courtesy of Fortune International Realty, Jacky Franco (Lic. #3310338) · MLS #A12068333
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Brickell on the River South; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 41 SE 5th St
- Año de construcción
- 2006
- Pisos
- 46
- Residencias
- 331
- Desarrollador
- Groupe Pacific
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- Puesto #5 de 12 edificios puntuados de Groupe Pacific
- Precio de venta $4,681/m² ($435/sqft) aquí frente a $8,896/m² ($826/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 9% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Business center
- · Sauna
- · Party/social room
- · Porte-cochere
- · Bike storage
- · Ping pong
- · Billiards
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados y servicios de valet 24 horas.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 13 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 60% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de tan solo 3%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad: 96/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades9 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoQuejas ante el DBPR7 ago 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA64897: 14 quejas en los últimos 36 meses (3 abiertas, 0 con medidas disciplinarias, 0 cerradas con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2006 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Brickell on the River South y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Brickell on the River South: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 17
- 13 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 60%
- 20 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 26.7%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 3%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 10VA 1Prestamistas privados 3Otros 3VA aprobaciones de programas
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,2 pies
- Calle cercana más baja
- 4,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 14
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 3
Registro DBPR PR69953 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Brickell on the River South?+
Hay 21 condominios en venta en Brickell on the River South, desde $410,000, con un precio medio de $565,000 ($4,681/m² ($435/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Brickell on the River South?+
Las cuotas de mantenimiento en Brickell on the River South rondan los $930 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Brickell on the River South un edificio frente al mar?+
Sí — Brickell on the River South es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Brickell on the River South?+
Brickell on the River South es un edificio construido en 2006, de 46 plantas, con 331 residencias.
¿Quién desarrolló Brickell on the River South?+
Brickell on the River South fue desarrollado por Groupe Pacific. El Developer Score de own.miami de Groupe Pacific es B en 12 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Brickell on the River South?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Brickell on the River South, compara
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1060 Brickell Ave · 2008 · 46 pisos
26 en ventadesde $340K$5,155/m² ($479/sqft)
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185 SW 7th St · 2007 · 44 pisos
17 en ventadesde $335K$5,424/m² ($504/sqft)
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13 en ventadesde $390K$5,309/m² ($493/sqft)
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690 SW 1st Ct · 2006 · 36 pisos
9 en ventadesde $315K$5,619/m² ($522/sqft)
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