Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 17 · #43 in Brickell
#43 en Brickell · #413 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,1 km away
Own Brickell
Vue At Brickell
1250 S Miami Ave · Construido en 2004 · 36 plantas · 323 residencias
En venta
12
2 en trámite · 14.4 meses de oferta
Precio medio de lista
$495K
desde $390K
$/sqft medio
$5,344/m² ($496/sqft)
$4,670/m² ($434/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
82
86 para vender · 10 en 12 meses
7 de 12 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Vue At Brickell se encuentra en Brickell, a 180 m en línea recta de la estación Brickell del Metromover, y su Índice Sin Auto es de 89. El Publix más cercano está a 320 m en línea recta. La torre fue construida en 2004 por Sunvest Resort Communities y tiene 36 pisos con 323 residencias.
Los permisos y registros de desarrollo de la Ciudad de Miami muestran 22 sitios de torres activos dentro de 1 km, 9 de ellos dentro de 500 m. La construcción cercana puede generar ruido y tráfico mientras dure.
El edificio se encuentra en la zona X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Se ubica en la zona de evacuación B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 7.4 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
En el padrón de impuestos de 2025, el 26% de las unidades tienen la exención de homestead y el 31% pertenecen a una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como sólida, con un índice de 75 de 100, lo que significa que los prestamistas regulados financian compras aquí con regularidad. La Secretaría del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 11 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Vue At Brickell: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso21 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,3 km
#42 en Brickell · #421 en Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
80 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 315 m
#22 en Brickell · #40 en Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
67
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Vue At Brickell a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor90
$493/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia44
-1.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez43
15.6 meses de inventario · 64 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad51
Construido en 2004 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
71Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#578 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 83% por precio por pie²
#73 de 79 en Brickell
Tendencia
↓ A la baja
$5,309/m² ($493/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
11 líneas · modeladas a partir de 52 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Vue At Brickell a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -01.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,255 sqft) | Skyline | $4,524/m² ($420/sqft) | +$3 | $4,155/m² ($386/sqft) → $4,725/m² ($439/sqft) | 7 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 99 m² (1,069 sqft) | Skyline | $4,657/m² ($433/sqft) | +$10 | $4,381/m² ($407/sqft) → $6,125/m² ($569/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,023 sqft) | Bay | $5,235/m² ($486/sqft) | +$4 | $5,167/m² ($480/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 4 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,128 sqft) | Other Water View | $4,938/m² ($459/sqft) | $-6 | $5,673/m² ($527/sqft) → $4,575/m² ($425/sqft) | 6 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,143 sqft) | Skyline | $4,567/m² ($424/sqft) | $-1 | $4,661/m² ($433/sqft) → $4,499/m² ($418/sqft) | 3 |
| -09 | 1 hab · 1.5 baños | 73 m² (783 sqft) | Skyline | $5,334/m² ($496/sqft) | +$3 | $5,307/m² ($493/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 5 |
| -10 | 1 hab · 1.5 baños | 78 m² (838 sqft) | Skyline | $5,009/m² ($465/sqft) | +$3 | $4,973/m² ($462/sqft) → $5,177/m² ($481/sqft) | 4 |
| -11 | 1 hab · 1.5 baños | 74 m² (796 sqft) | Skyline | $5,206/m² ($484/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 hab · 1.5 baños | 80 m² (860 sqft) | Pool Area View | $4,944/m² ($459/sqft) | +$2 | $4,833/m² ($449/sqft) → $5,199/m² ($483/sqft) | 3 |
| -13 | 1 hab · 1 baños | 68 m² (737 sqft) | Skyline | $5,623/m² ($522/sqft) | +$7 | $5,328/m² ($495/sqft) → $6,501/m² ($604/sqft) | 4 |
| -14 | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,149 sqft) | Pool Area View | $5,035/m² ($468/sqft) | $-7 | $5,199/m² ($483/sqft) → $4,144/m² ($385/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Vue At Brickell — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Vue At Brickell.
Valor estimado
$542,000
$475,000–$608,000 · $4,650/m² ($432/sqft)
Confianza alta · 7 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$765,000$5,309/m² ($493/sqft)
3 hab · 2 baños · 144 m² (1,551 sqft)
1250 S Miami Ave #3506
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Johanna Acosta (Lic. #3116401) · MLS #A12102838
$560,000$5,892/m² ($547/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,023 sqft)
1250 S Miami Ave #1904
Listing courtesy of Cignos Real Estate, LLC., Anthony Machado (Lic. #3591108) · MLS #A12098965
$500,000$7,303/m² ($678/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 68 m² (737 sqft)
1250 S Miami Ave #2413
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Alejandra Gosselain (Lic. #3479428) · MLS #A12071216
$775,000$5,379/m² ($500/sqft)
3 hab · 2 baños · 144 m² (1,551 sqft)
1250 S Miami Ave #3206
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Audrey Ross (Lic. #3391913) · 305-661-4003 · MLS #A11994438
$635,000$6,394/m² ($594/sqft)
2 hab · 2 baños · 99 m² (1,069 sqft)
1250 S Miami Ave #3003
Listing courtesy of Canvas Real Estate, Maria Barrera (Lic. #3353031) · MLS #A11941677
$499,900$4,288/m² ($398/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,255 sqft)
1250 S Miami Ave #901
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of Paz Global, Inc., Salomon Baredes (Lic. #3198310) · 305-429-4400 · MLS #A11884087
$490,000$4,614/m² ($429/sqft)
2 hab · 2 baños · 106 m² (1,143 sqft)
1250 S Miami Ave #2006
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of First Service Realty ERA, Victoria Chanteiro (Lic. #3431744) · MLS #A11842192
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Vue At Brickell; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1250 S Miami Ave
- Año de construcción
- 2004
- Pisos
- 36
- Residencias
- 323
- Desarrollador
- Sunvest Resort Communities
- Frente al mar
- No
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Concierge
- · Security
- · Valet
- · Business center
- · Party/social room
- · Meeting room
- · Entertainment area
- · Cyber lounge
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicio de valet parking y espacios de estacionamiento asignados, incluyendo opciones en tándem e individuales.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 26 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 7 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 38% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de apenas el 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 76/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2004 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Vue At Brickell y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Vue At Brickell: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 8
- 7 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 38%
- 13 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 35.3%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 10,0 pies
- Calle cercana más baja
- 8,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 7,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
Registro DBPR PR71002 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Vue At Brickell?+
Hay 12 condominios en venta en Vue At Brickell, desde $389,900, con un precio medio de $494,950 ($5,344/m² ($496/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Vue At Brickell?+
Las cuotas de mantenimiento en Vue At Brickell rondan los $1,245 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Vue At Brickell?+
Vue At Brickell es un edificio construido en 2004, de 36 plantas, con 323 residencias.
¿Quién desarrolló Vue At Brickell?+
Vue At Brickell fue desarrollado por Sunvest Resort Communities.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Vue At Brickell, compara
Axis on Brickell
79 SW 12th St · 2008 · 40 pisos
40 en ventadesde $395K$6,289/m² ($584/sqft)
Avenue 1060
1060 Brickell Ave · 2008 · 46 pisos
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24 en ventadesde $370K$6,006/m² ($558/sqft)
The Mark on Brickell
1155 Brickell Bay Dr · 2001 · 36 pisos
22 en ventadesde $420K$6,595/m² ($613/sqft)
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