Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 27 · #20 in Brickell
#20 en Brickell · #338 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,5 km away
En venta
9
1 en trámite · 6.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$390K
desde $315K
$/sqft medio
$5,619/m² ($522/sqft)
$5,307/m² ($493/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
0
63 para vender · 16 en 12 meses
1 de 9 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Neo Vertika es una torre frente al agua ubicada en 690 SW 1st Ct en Brickell, terminada en 2006, con 36 pisos y 442 residencias, desarrollada por Neo. Hay 20 obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, 9 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
La estación Eighth Street del Metromover está a 420 m en línea recta, el Publix más cercano está a 330 m, y el Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 78. La capacidad de financiamiento se califica como sólida, con 90 de 100, y el Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 20 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. En el registro de impuestos de 2025, el 24% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 25% pertenece a una empresa o fideicomiso.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Neo Vertika: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#53 en Brickell · #432 en Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
82 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 325 m
#16 en Brickell · #30 en Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
84
/ 100
A
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Neo Vertika a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor82
$522/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia78
+10.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez82
6.8 meses de inventario · 0 días en el mercado
Salud98
3 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad57
Construido en 2006 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
77Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#544 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 78% por precio por pie²
#67 de 79 en Brickell
Tendencia
↑ Al alza
$5,619/m² ($522/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Las líneas
10 líneas · modeladas a partir de 76 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Neo Vertika a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -10.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 2 baños | 124 m² (1,337 sqft) | RiverFrente al mar | $5,394/m² ($501/sqft) | $-2 | $5,436/m² ($505/sqft) → $5,253/m² ($488/sqft) | 4 |
| -04 | 1 hab · 1.5 baños | 74 m² (795 sqft) | BayFrente al mar | $5,619/m² ($522/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 74 m² (795 sqft) | RiverFrente al mar | $5,551/m² ($516/sqft) | — | — | 3 |
| -06 | 1 hab · 1.5 baños | 74 m² (795 sqft) | RiverFrente al mar | $5,483/m² ($509/sqft) | +$3 | $4,855/m² ($451/sqft) → $5,533/m² ($514/sqft) | 4 |
| -10Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 103 m² (1,113 sqft) | RiverFrente al mar | $4,631/m² ($430/sqft) | — | — | 3 |
| -13 | 1 hab · 1.5 baños | 74 m² (795 sqft) | RiverFrente al mar | $5,700/m² ($530/sqft) | +$2 | $5,490/m² ($510/sqft) → $5,640/m² ($524/sqft) | 4 |
| -23 | Estudio · 1 baños | 59 m² (638 sqft) | BayFrente al mar | $5,314/m² ($494/sqft) | — | — | 3 |
| -32 | 1 hab · 1 baños | 59 m² (638 sqft) | Pool Area View | $5,652/m² ($525/sqft) | $-1 | $5,791/m² ($538/sqft) → $5,705/m² ($530/sqft) | 5 |
| -34 | Estudio · 1 baños | 56 m² (602 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $6,526/m² ($606/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,255 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,361/m² ($498/sqft) | — | — | 15 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Neo Vertika — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Neo Vertika.
Valor estimado
$479,000
$446,000–$512,000 · $4,628/m² ($430/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Neo Vertika; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 690 SW 1st Ct
- Año de construcción
- 2006
- Pisos
- 36
- Residencias
- 442
- Desarrollador
- Neo Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Neo Group48
B− · Developer Score
- Puesto #1 de 3 edificios puntuados de Neo Group
- Precio de venta $5,619/m² ($522/sqft) aquí frente a $5,396/m² ($501/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 0% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 3 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Crossfit
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Steam room
- · Tennis
- · Basketball
- · Racquetball
- · Pickleball
- · Dog park
- · Children's play area
- · Dining
- · Cigar/library room
- · Dojo
- · Golf simulator
- · Ev charging
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento asignados, con algunas unidades que incluyen un espacio de estacionamiento dedicado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 20 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 70% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de tan solo 0%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad 90/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- VigilarQuejas ante el DBPR25 jun 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA64114: 2 quejas en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las disposiciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades9 may 2025
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 2006 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Neo Vertika y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Neo Vertika: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 20
- 20 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 70%
- 20 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 21%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 0%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 17FHA 1VA 1Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,8 pies
- Calle cercana más baja
- 5,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación figura como parte · Presentado en dic 2024
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra varias entidades, incluyendo la asociación del condominio, una compañía de servicios públicos y la Ciudad de Miami. El litigio involucra reclamos relacionados con la responsabilidad civil en locales. El caso fue presentado en diciembre de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR69158 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Neo Vertika?+
Hay 9 condominios en venta en Neo Vertika, desde $315,000, con un precio medio de $390,000 ($5,619/m² ($522/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Neo Vertika?+
Las cuotas de mantenimiento en Neo Vertika rondan los $889 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Neo Vertika un edificio frente al mar?+
Sí — Neo Vertika es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Neo Vertika?+
Neo Vertika es un edificio construido en 2006, de 36 plantas, con 442 residencias.
¿Quién desarrolló Neo Vertika?+
Neo Vertika fue desarrollado por Neo Group. El Developer Score de own.miami de Neo Group es B− en 3 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Axis on Brickell
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