Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 28 · #19 in Brickell
#19 en Brickell · #337 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,5 km away
Own Brickell
Latitude on the River
185 SW 7th St · Construido en 2007 · 44 plantas · 452 residencias
En venta
17
1 en trámite · 13.6 meses de oferta
Precio medio de lista
$419K
desde $335K
$/sqft medio
$5,424/m² ($504/sqft)
$5,147/m² ($478/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
7
88 para vender · 15 en 12 meses
8 de 17 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el corazón de Brickell, Latitude on the River ofrece un estilo de vida urbano de lujo con una ubicación privilegiada frente al agua. El edificio está situado directamente sobre el Miami River, brindando a los residentes vistas expansivas del horizonte de la ciudad, la bahía y el puerto. La propiedad se encuentra a poca distancia a pie de Brickell City Centre, Mary Brickell Village y diversos destinos de gastronomía y compras.
El edificio cuenta con un clubhouse de varios niveles y una serie de amenidades de estilo resort. Estas incluyen un centro de fitness de dos niveles, una piscina infinita, un sauna, un cine, una sala de billar y un jardín de meditación. Las áreas comunes adicionales incluyen un salón de fiestas, una sala de conferencias y un parque dedicado para mascotas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Latitude on the River: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#50 en Brickell · #429 en Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
85 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 258 m
#8 en Brickell · #13 en Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
78
/ 100
A
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Latitude on the River a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor90
$504/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia53
+0.3% $/sqft en 6 meses
Liquidez62
13.6 meses de inventario · 7 días en el mercado
Salud98
1 registro verificado: Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad60
Construido en 2007 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
74Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#560 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 81% por precio por pie²
#71 de 79 en Brickell
Tendencia
→ Estable
$5,424/m² ($504/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
14 líneas · modeladas a partir de 60 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Latitude on the River a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -07.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | Estudio · 1 baños | 54 m² (580 sqft) | RiverFrente al mar | $6,282/m² ($584/sqft) | +$1 | $6,135/m² ($570/sqft) → $6,458/m² ($600/sqft) | 9 |
| -01 | 2 hab · 2.5 baños | 122 m² (1,310 sqft) | RiverFrente al mar | $4,930/m² ($458/sqft) | +$1 | $4,801/m² ($446/sqft) → $5,038/m² ($468/sqft) | 6 |
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 113 m² (1,212 sqft) | RiverFrente al mar | $5,107/m² ($474/sqft) | $-1 | $5,188/m² ($482/sqft) → $4,994/m² ($464/sqft) | 1 |
| -03 | 2 hab · 2.5 baños | 120 m² (1,290 sqft) | RiverFrente al mar | $5,007/m² ($465/sqft) | $-0 | $5,253/m² ($488/sqft) → $5,167/m² ($480/sqft) | 3 |
| -04 | 1 hab · 1 baños | 79 m² (848 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,071/m² ($471/sqft) | $-1 | $5,220/m² ($485/sqft) → $5,027/m² ($467/sqft) | 6 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 77 m² (825 sqft) | RiverFrente al mar | $5,219/m² ($485/sqft) | $-1 | $5,177/m² ($481/sqft) → $5,102/m² ($474/sqft) | 2 |
| -06 | Estudio · 1 baños | 42 m² (451 sqft) | SkylineFrente al mar | $8,234/m² ($765/sqft) | +$6 | $7,987/m² ($742/sqft) → $8,773/m² ($815/sqft) | 1 |
| -07Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 84 m² (899 sqft) | RiverFrente al mar | $4,789/m² ($445/sqft) | +$2 | $4,693/m² ($436/sqft) → $5,124/m² ($476/sqft) | 3 |
| -08 | 1 hab · 1 baños | 73 m² (783 sqft) | BayFrente al mar | $5,396/m² ($501/sqft) | +$3 | $4,973/m² ($462/sqft) → $5,651/m² ($525/sqft) | 4 |
| -09 | 2 hab · 2.5 baños | 110 m² (1,179 sqft) | RiverFrente al mar | $5,386/m² ($500/sqft) | $-1 | $5,543/m² ($515/sqft) → $5,264/m² ($489/sqft) | 5 |
| -10 | 1 hab · 1 baños | 77 m² (832 sqft) | BayFrente al mar | $5,375/m² ($499/sqft) | +$1 | $5,274/m² ($490/sqft) → $5,436/m² ($505/sqft) | 4 |
| -11 | 3 hab · 3 baños | 138 m² (1,486 sqft) | RiverFrente al mar | $5,143/m² ($478/sqft) | +$1 | $4,962/m² ($461/sqft) → $5,231/m² ($486/sqft) | 7 |
| -12 | 2 hab · 2.5 baños | 121 m² (1,300 sqft) | BayFrente al mar | $5,051/m² ($469/sqft) | — | — | 3 |
| -14 | 1 hab · 1 baños | 73 m² (789 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,457/m² ($507/sqft) | +$2 | $5,134/m² ($477/sqft) → $5,780/m² ($537/sqft) | 6 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Latitude on the River — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Latitude on the River.
Valor estimado
$397,000
$377,000–$417,000 · $4,758/m² ($442/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Latitude on the River?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$575,000$5,107/m² ($474/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 113 m² (1,212 sqft)
185 SW 7TH Street #1802
Listing courtesy of Altru Realty, Keith R Gordon (Lic. #3320923) · MLS #B26094641
$625,000$4,368/m² ($406/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 143 m² (1,540 sqft)
185 SW 7th St #703
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Douglas Elliman, Vera Meixner (Lic. #3240661) · MLS #A12103132
$649,999$5,341/m² ($496/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 122 m² (1,310 sqft)
185 SW 7th St #4401
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Rafael Rivas (Lic. #3340989) · MLS #A12098583
$615,000$5,615/m² ($522/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 110 m² (1,179 sqft)
185 SW 7th St #3609
Listing courtesy of Luxe Properties, Lucas Echeverry (Lic. #3647627) · MLS #A12078479
$650,000$5,424/m² ($504/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 120 m² (1,290 sqft)
185 SW 7th St #4303
Vendedor motivadoOcupado por inquilino
Listing courtesy of Fortune International Realty, Sandy Ruiz (Lic. #3118075) · MLS #A12074235
$625,000$5,215/m² ($485/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 120 m² (1,290 sqft)
185 SW 7th St #3803
Listing courtesy of CasaMagna Realty LLC, Fabiola Castro (Lic. #3036197) · MLS #A12020762
$580,000$5,151/m² ($479/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 113 m² (1,212 sqft)
185 SW 7th St #2202
Vendedor motivado
Listing courtesy of Tekton Realty Group LLC, Diana Vanegas (Lic. #3222285) · MLS #A11972788
$590,000$5,240/m² ($487/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 113 m² (1,212 sqft)
185 SW 7th St #2702
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Daniela Riveros (Lic. #3314543) · MLS #A11944914
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Latitude on the River; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 185 SW 7th St
- Año de construcción
- 2007
- Pisos
- 44
- Residencias
- 452
- Desarrollador
- Miami Riverfront Partners, LLC
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Theater
- · Billiard room
- · Conference room
- · Pet park
- · Meditation garden
- · Bicycle storage
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen estacionamiento asignado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 28 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 8 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 41% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial tan bajo como el 3%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 76/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2007 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de Latitude on the River y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Latitude on the River: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 14
- 8 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 41%
- 17 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 26.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 3%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 8Prestamistas privados 5Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,3 pies
- Calle cercana más baja
- 4,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios, una entidad relacionada y otro individuo. El caso involucra una demanda y mociones posteriores relacionadas con el cronograma para responder y solicitudes de producción de pruebas. Presentado en marzo de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR70008 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Latitude on the River?+
Hay 17 condominios en venta en Latitude on the River, desde $335,000, con un precio medio de $419,000 ($5,424/m² ($504/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Latitude on the River?+
Las cuotas de mantenimiento en Latitude on the River rondan los $836 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Latitude on the River un edificio frente al mar?+
Sí — Latitude on the River es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Latitude on the River?+
Latitude on the River es un edificio construido en 2007, de 44 plantas, con 452 residencias.
¿Quién desarrolló Latitude on the River?+
Latitude on the River fue desarrollado por Miami Riverfront Partners, LLC.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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