Mercedes-Benz Places Miami: ejecución hipotecaria y un rescate de $1.1B
La torre de Brickell, cuya construcción está paralizada, enfrentó una demanda de ejecución hipotecaria en 2026; JDS y Fontainebleau Development están gestionando cerca de $1.1 billion en financiamiento para reanudar la construcción.
Mercedes-Benz Places, la torre de condominios de marca prevista en One Southside Park, en Brickell, está paralizada desde principios de 2025 y pasó 2026 en litigio de ejecución hipotecaria con su prestamista. A principios de octubre de 2026, el desarrollador JDS Development Group y su nuevo socio, Fontainebleau Development, de Jeff Soffer, estaban gestionando aproximadamente $1.1 billion en nuevo financiamiento que podría reactivar la construcción hacia finales de 2026. Hasta que se cierre ese préstamo, los compradores deberían considerar incierta cualquier fecha para este proyecto.
Qué ocurrió
El proyecto se encuentra en terrenos propiedad de la ciudad a lo largo de SW 2nd Avenue, que JDS compró por $23 million en 2020, según Miami Today. Miami Today y Floridian Development informan que el plan contempla 791 condominios con la marca Mercedes-Benz, y Floridian Development agrega un hotel, oficinas y un parque público restaurado.
Las obras se detuvieron a principios de 2025, después de que los equipos construyeran los niveles del sótano, informó Floridian Development. En abril de 2026, una filial del prestamista Cottonwood Group, que había adquirido el préstamo puente del proyecto, presentó una demanda de ejecución hipotecaria, según informaron The Real Deal, Bisnow y Hoodline. El prestamista afirma que el desarrollador incumplió el vencimiento de enero de 2025 y debe aproximadamente $80.4 million de capital y casi $100 million con intereses. JDS presentó una contrademanda, informó The Real Deal.
El financiamiento de rescate
En junio de 2026, The Real Deal informó que Fontainebleau Development se asociaba con JDS y que los socios buscaban un préstamo de más de $1 billion. Commercial Observer informó en septiembre de 2026 que se habían firmado hojas de términos para un paquete de aproximadamente $1.1 billion liderado por J.P. Morgan, y Floridian Development informó el October 7, 2026 que se esperaba cerrar antes de fin de año. El nuevo financiamiento está destinado a pagar al prestamista actual y poner fin al litigio. Al October 13, 2026, no hemos visto ningún informe de que el préstamo se haya cerrado.
El terreno también conlleva obligaciones públicas con la ciudad, incluida una estación de bomberos de reemplazo en la planta baja, que tanto Miami Today como Floridian Development describen como parte del programa aprobado.
Qué significa para los compradores
Para quienes tienen un contrato, las preguntas son sobre el depósito y la fecha de entrega. La ley de condominios de Florida (sección 718.202) exige que el desarrollador mantenga los depósitos en una cuenta de depósito en garantía, y el contrato determina si el dinero que excede el primer 10% del precio puede utilizarse para la construcción; por eso, lea esa sección de su contrato.
Para los compradores que comparan opciones hoy, Brickell tiene abundante inventario de unidades terminadas. Al October 13, 2026, Own.Miami contabiliza 1,133 condominios en venta en Brickell frente a 747 cierres en los últimos 12 meses, aproximadamente 18 meses de oferta, con un precio medio de $608 por pie cuadrado. Las torres aún no entregadas se anuncian a un precio medio de $1,307 por pie cuadrado, frente a $709 para las propiedades de reventa.
Explore torres terminadas en todo Brickell.
Entre las torres terminadas cercanas se encuentran Brickell Ten y Axis on Brickell. Axis vendió 23 unidades en los últimos 12 meses a un precio medio de $555 por pie cuadrado.
Los anuncios y registros del proyecto están en su página del edificio, Mercedes-Benz Places Miami.
Preguntas frecuentes
¿Mercedes-Benz Places Miami está en construcción?+
Las obras se detuvieron a principios de 2025. A principios de octubre de 2026, los desarrolladores estaban gestionando cerca de $1.1 billion en financiamiento que podría reanudar la construcción hacia finales de 2026.
¿Quién está desarrollando Mercedes-Benz Places Miami?+
JDS Development Group, ahora con Fontainebleau Development de Jeff Soffer como socio, según The Real Deal.
Fuentes
Más noticias de Brickell
Cipriani Residences Miami alcanza su altura máxima y traslada la entrega al verano de 2027
Cipriani Residences Miami alcanzó su altura máxima de aproximadamente 950 pies, reporta que se ha vendido más del 80% de sus 397 residencias y ahora prevé la ocupación para el verano de 2027, un año antes de lo previsto.
Mandarin Oriental Residences inicia las obras en Brickell Key
Swire Properties inició la construcción de las dos torres Mandarin Oriental en Brickell Key en octubre de 2026, con más de $1.7 billion en residencias ya vendidas y entrega prevista para 2030.
Calle 8 elimina el espacio musical para dar paso a viviendas en un plan revisado de 68 pisos
La presentación de Calle 8 de octubre de 2025 transforma una torre de uso mixto con un recinto musical de 70,000 pies cuadrados en un edificio de 68 pisos casi totalmente residencial, con 500 viviendas. Hasta octubre de 2026, no se había anunciado el inicio de la construcción.
La torre de 50 pisos 1401 Brickell de Santander está en construcción
1401 Brickell de Santander pasó de un plan de 40 pisos a una torre de 50 pisos y 1.6 millones de sq ft. La construcción comenzó en abril de 2026 y tiene como objetivo estar lista para 2029, junto a dos torres de condominios.