House of Wellness abandonne son projet d’hôtel, Riverbridge conserve son Hyatt

Deux grands projets hôteliers prévus près de la Miami River, l’un à Brickell et l’autre à Downtown, ont pris des directions opposées. House of Wellness, au 152 SW 9th Street, initialement déposé en 2024 comme un hôtel de 43 étages et 832 chambres, a été relancé en février 2026 sous la forme d’une tour de 34 étages comprenant 656 condos. Miami Riverbridge, le réaménagement du site du Hyatt Regency de Downtown, conserve un hôtel de 615 chambres au cœur d’un projet de trois tours. Pour les acheteurs de condos, le premier ajoute de la concurrence directe et le second augmente l’offre locative à proximité.

House of Wellness : des chambres d’hôtel aux petits condos

En 2024, Ricardo Dunin a entrepris d’acquérir le site et a déposé auprès du comté de Miami-Dade des plans pour un hôtel de 43 étages comptant 832 unités d’hébergement, comme l’ont rapporté Commercial Observer et Miami Today. En février 2026, North Development, où Dunin est associé fondateur, a annoncé le projet sous le nom de House of Wellness Brickell : un condominium de 34 étages comprenant 656 studios et logements d’une ou deux chambres, avec plus de 22,000 pieds carrés d’équipements dédiés au bien-être et à la remise en forme, selon Florida YIMBY et BRG International. Les prix de départ annoncés étaient d’environ $390,000.

Ce niveau de prix compte, car il se situe dans le segment le plus actif du marché de la revente à Brickell. Parmi les ventes de condos à Brickell enregistrées dans le MLS au cours des 12 derniers mois, 191 se sont vendus à moins de $450,000, au prix médian de $500 par pied carré et pour une superficie de 750 pieds carrés. Aujourd’hui, 180 autres logements à moins de $450,000 sont proposés à la vente. Un acheteur qui envisage un petit logement neuf à House of Wellness Brickell, dont la livraison est encore à plusieurs années, peut le comparer dès maintenant à ce parc de logements en revente.

Miami Riverbridge : un hôtel et 1,342 appartements

Miami Riverbridge, porté par Hyatt et Gencom sur un terrain appartenant à la ville, à l’embouchure de la Miami River, a obtenu à l’unanimité l’approbation du bail par la commission municipale de Miami après un référendum en novembre 2022, puis l’approbation unanime du design par l’Urban Development Review Board de la ville en juin 2024. Le projet prévoit trois tours : la plus haute comptera 87 étages, et une tour de 62 étages d’environ 730 pieds abritera un Hyatt Regency de 615 chambres et 264 appartements avec services, auxquels s’ajoutent 1,342 logements multifamiliaux et environ 100,000 pieds carrés d’espaces commerciaux, selon Florida YIMBY et Hotel Dive.

Les appartements avec services et les chambres d’hôtel concurrencent les propriétaires de condos qui louent à court terme, lorsque le règlement de l’immeuble l’autorise, et les 1,342 logements locatifs viennent grossir l’offre locative à long terme dans Downtown.

Le marché dans lequel s’inscrivent ces projets

Les deux quartiers disposent déjà de bien plus de neuf mois d’offre. Au 13 octobre 2026, les rapports de marché d’Own.Miami indiquent :

| | À vendre | Ventes conclues, 12 mois | Mois d’offre | Prix médian au pied carré vendu | |---|---|---|---|---| | Brickell | 1,133 | 747 | 18.2 | $608 | | Downtown | 923 | 368 | 30.1 | $587 |

Own.Miami considère que tout niveau supérieur à neuf mois d’offre correspond à un marché favorable aux acheteurs. Ainsi, l’arrivée de nouveaux condos et logements locatifs dans l’un ou l’autre secteur s’ajoute à un marché où les acheteurs disposent déjà d’un pouvoir de négociation.