Mohawk at Wynwood démarre : 300 logements locatifs, commerces à vendre
Rilea Group a lancé Mohawk at Wynwood, un projet de 300 appartements locatifs et de commerces à vendre au 50 NE 29th Street, dont l’achèvement est prévu pour 2029, sur le même pâté de maisons que The Rider Residences, le condominium qu’il développe avec Ciprés.
Rilea Group a lancé les travaux le September 23, 2026 sur Mohawk at Wynwood, un projet locatif de 300 appartements avec des commerces au rez-de-chaussée, situé au 50 NE 29th Street, entre Wynwood et Midtown, selon Florida YIMBY et PROFILEmiami. L’achèvement est prévu pour 2029. Les appartements sont à louer, et non à vendre ; ce qui est mis en vente, ce sont les locaux commerciaux.
Ce qui est en construction
Le projet comprend deux immeubles résidentiels de 12 et 8 étages, environ 29,000 square feet de commerces au rez-de-chaussée et un garage fermé de 318 places. Deforma Studio a conçu l’extérieur, RADYCA les intérieurs, et Coastal Construction est l’entrepreneur général. Le financement de la construction provient de Nuveen Green Capital et d’ABANCA, selon les deux médias. Une date diffère : l’article de The Real Deal sur le permis, publié en August, indiquait un achèvement en 2028, tandis que les articles sur le lancement des travaux annoncent 2029.
Les locaux commerciaux sont vendus au pied carré
Rilea vend les locaux commerciaux individuellement, dans des unités de 642 à 2,544 square feet. Environ un tiers de la surface commerciale est sous contrat à un prix moyen pondéré d’environ $1,800 par pied carré, et un acheteur international a acheté cinq unités pour environ $14 million, réglés en USDT, un stablecoin indexé sur le dollar, selon Florida YIMBY et PROFILEmiami. Il s’agit de chiffres communiqués par le promoteur, et non de ventes conclues et enregistrées.
À titre de comparaison, les condos résidentiels de Midtown se sont vendus à un prix médian de $582 par pied carré au cours des 12 derniers mois, selon les données d’Own.Miami. Le prix des condos commerciaux suit les loyers et la fréquentation piétonne, et non les calculs propres aux appartements ; l’écart ne correspond donc pas à une prime comparable à périmètre égal.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et propriétaires de condos à Midtown
Le quartier se remplit de nouveaux logements construits par un même promoteur. La tour de condos que Rilea développe avec Ciprés sur le même pâté de maisons, The Rider Residences, a atteint son point culminant en September 2026, et son achèvement est prévu au second semestre 2027. Les 300 logements locatifs de Mohawk viennent s’ajouter à l’offre avec laquelle les propriétaires de condos de Midtown sont en concurrence lorsqu’ils louent leurs unités.
Le marché de la revente à Midtown penche déjà en faveur des acheteurs. Le guide de Midtown répertorie toutes les tours de ces pâtés de maisons. Données d’Own.Miami au October 13, 2026 :
- 161 condos à vendre et 89 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 21.7 mois d’offre.
- Le prix médian de vente par pied carré a baissé de 10.1% par rapport à l’année précédente, pour atteindre $582.
- Les vendeurs ont accepté un prix médian correspondant à 92.9% du prix demandé ; notre indice du marché acheteur/vendeur indique 24 sur 100, soit un marché favorable aux acheteurs.
Parmi les autres tours de condos situées à quelques pâtés de maisons figurent The Standard Residences Midtown, NoMad Residences Wynwood et le projet en préconstruction Midtown Park by Proper.
Questions fréquentes
Mohawk at Wynwood est-il un condominium ?+
Non. Ses 300 appartements sont des logements locatifs. Seuls les locaux commerciaux du rez-de-chaussée, de 642 à 2,544 pieds carrés, sont mis en vente.
Quand Mohawk at Wynwood sera-t-il terminé ?+
L’achèvement est prévu pour 2029, selon la couverture de la cérémonie de pose de la première pierre en septembre 2026.
Sources
Plus d'actualité
Bentley Residences Sunny Isles : où se situe la tour en octobre 2026
Le Bentley Residences de Dezer est financé et en construction, avec une livraison prévue pour 2028. Ses premières annonces MLS affichent des prix environ deux fois supérieurs à ceux des reventes à proximité du Porsche Design Tower.
One West Twelve en octobre 2026 : financé, vendu à 97 %, livraison prévue en 2028
One West Twelve Residences à Overtown est financé, avec environ 97% des logements sous contrat et une livraison prévue en 2028. E11EVEN de PMG et The Elser montrent à quoi peuvent ressembler la livraison et la revente.
Les nouvelles tours de condos d’Edgewater : ce qui sera livré en 2026, 2027 et 2028
Edgewater compte deux tours dont la livraison est imminente et environ 812 unités de condo en construction pour 2027 et 2028. Les données d’actes et d’annonces d’Own.Miami montrent comment ce pipeline se compare au volume de ventes annuel du quartier.
Domus Brickell Center est vendu à plus de moitié. Les reventes de Domus Brickell Park sont le véritable test.
Domus Brickell Center est en construction et serait vendu à plus de moitié. Les annonces de revente dans le premier immeuble Domus achevé du promoteur montrent les prix demandés par les propriétaires de condos meublés et prêts à être loués, sans qu’aucune vente MLS n’ait encore été conclue.