Flanigan's IndexEn cours28 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 4,0 km
#4 à Brickell · #344 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
À vendre
3
0 en cours · 36.0 mois de stock
Prix demandé médian
$475K
à partir de $475K
$/sqft médian
$3,575/m² ($332/sqft)
$3,651/m² ($339/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
43
10 pour vendre · 1 en 12 mois
Brickell 25 est une copropriété en bord de mer de 11 étages et 37 résidences, située sur SE 25th Rd à Brickell, construite en 1970. Selon les registres de la Ville de Miami, l'immeuble n'est pas approuvé pour le cycle 2020 de la recertification de 40 ans, l'examen périodique de la structure et des installations électriques des immeubles anciens réalisé par la Ville.
L'immeuble se trouve en zone FEMA AE, qui fait partie de la zone à risque d'inondation spécial (Special Flood Hazard Area), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 5.5 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La station de Metrorail Vizcaya est l'arrêt de transport ferroviaire le plus proche, à 1010 m à vol d'oiseau, et l'immeuble a un indice Car-Free de 47. Le Publix le plus proche est à 1360 m. Un chantier de construction de tour actif se trouve dans un rayon de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'il durera.
Dans le rôle d'imposition de 2025, 38% des 37 unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 38% appartiennent à une société ou à une fiducie. Le greffier du comté de Miami-Dade a enregistré 1 acte de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Brickell 25 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 1,4 km
#86 à Brickell · #504 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
47 / 100
Gare la plus proche: Vizcaya Metrorail Station, 1,0 km
#85 à Brickell · #140 à Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
5 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
58
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Brickell 25 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur78
$332/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité33
36.0 mois de stock · 43 jours sur le marché
Santé75
1 registre vérifié : Recertification non approuvée (cycle 2020)
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté6
Construit en 1970 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
63Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°616 sur 698 condos suivis à Miami
Top 88% par prix au pied²
n°79 sur 79 à Brickell
Dynamique
→ Stable
$3,575/m² ($332/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Inventaire
$475,000$3,575/m² ($332/sqft)
2 ch · 2 sdb · 133 m² (1,430 sqft)
145 SE 25th Rd #602
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Suzanne Feanny (Lic. #0570612) · MLS #A12101084
$938,000$4,528/m² ($421/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 207 m² (2,230 sqft)
145 SE 25th Rd #1003
Listing courtesy of Listed Simply, Sinan Zakaria (Lic. #3592001) · MLS #A12053640
$475,000$3,575/m² ($332/sqft)
2 ch · 2 sdb · 133 m² (1,430 sqft)
145 SE 25th Rd #502
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Suzanne Feanny (Lic. #0570612) · MLS #A11982632
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Brickell 25 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 145 SE 25th Rd
- Année de construction
- 1970
- Étages
- 11
- Résidences
- 37
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Sauna
- · Security
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées, certaines unités disposant de zones de stationnement privées de 2 places.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- ÉlevéRecertification non approuvée (cycle 2020)13 nov. 2023
La recertification de 40 ans de 2020 est toujours en attente auprès de la City of Miami (statut du plan : en cours d'examen).
Source : Registres de recertification des immeubles de la Ville de Miami
- Registres de la Ville de Miami : la recertification 2020 n’est pas encore approuvée
- Construit en 1970 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Brickell 25 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Brickell 25 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Aucune hypothèque bancaire enregistrée ici ces deux dernières années. Ce n'est pas un verdict sur l'immeuble — beaucoup de condos s'achètent au comptant — seulement l'absence d'un signal.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 13,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1X017828 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Brickell 25 ?+
Il y a 3 condos à vendre à Brickell 25, à partir de $475,000, avec un prix médian demandé de $475,000 ($3,575/m² ($332/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Brickell 25 ?+
Les charges à Brickell 25 sont d’environ $1,701 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Brickell 25 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Brickell 25 est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Brickell 25 a-t-il été construit ?+
Brickell 25 est un immeuble construit en 1970, de 11 étages, avec 37 résidences.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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