Flanigan's IndexEn cours36 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,6 km
#54 à Aventura · #216 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
Aventura Village
2561 NE 193rd St · Construit en 2021 · 3 étages · 13 résidences
À vendre
2
0 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$463K
à partir de $460K
$/sqft médian
$3,894/m² ($362/sqft)
$3,774/m² ($351/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
65
182 pour vendre · 2 en 12 mois
Aventura Village est un condominium de 13 résidences réparties sur 3 étages, achevé en 2021 et développé par Land Developers Group. Il est situé au 2561 NE 193rd St à Aventura, à 440 m (environ 0.3 miles) à vol d'oiseau de la gare Brightline d'Aventura, et son indice Car-Free est de 57. Le Publix le plus proche se trouve à 750 m (environ 0.5 miles) à vol d'oiseau.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA X, une zone à risque modéré avec une probabilité annuelle d'inondation comprise entre 1% et 0.2%, où l'assurance contre les inondations n'est pas exigée au niveau fédéral mais est disponible. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 4.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Miami-Dade la classe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C.
Une vérification des registres publics, portant sur les dossiers du Miami-Dade Clerk of Courts et sur les plaintes relatives aux condominiums auprès du Florida DBPR, effectuée le 24 octobre 2026, n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite judiciaire ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Aventura Village : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
64 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 751 m
#21 à Aventura · #205 à Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
57 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 439 m
#1 à Aventura · #120 à Miami
Walkable most days, heroic in August.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
74
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Aventura Village à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur98
$362/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance32
-5.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité51
12.0 mois de stock · 65 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté92
Construit en 2021 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
54Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°648 sur 695 condos suivis à Miami
Top 93% par prix au pied²
n°51 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$3,894/m² ($362/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Envie d'en savoir plus sur Aventura Village ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$465,000$3,926/m² ($365/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 118 m² (1,275 sqft)
2535 NE 193rd St #3104
Listing courtesy of DecoNova International Group, Daniel Zambrano (Lic. #3347588) · [email protected] · MLS #A12045367
$460,000$3,862/m² ($359/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 119 m² (1,282 sqft)
2561 NE 193rd St #1208
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Andrea Cobo (Lic. #3331305) · MLS #A12043506
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Aventura Village ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2561 NE 193rd St
- Année de construction
- 2021
- Étages
- 3
- Résidences
- 13
- Promoteur
- Land Developers Group
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Land Developers Group64
B+ · Developer Score
- N° 1 sur 3 immeubles notés de Land Developers Group
- Prix demandé $3,894/m² ($362/sqft) ici contre $3,894/m² ($362/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 100 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 3 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Swimming pool
- · Gated access
- · Landscaped common areas
- · BBQ and picnic areas
- · Outdoor kitchens
- · Lounges
- · Garden
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Les unités incluent des places de stationnement assignées, certaines unités disposant de 2 places assignées et la communauté offrant un vaste stationnement pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2021 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2046
Estimé d’après l’âge de Aventura Village et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Aventura Village : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 0
- 0 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 3 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR76555 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Aventura Village ?+
Il y a 2 condos à vendre à Aventura Village, à partir de $460,000, avec un prix médian demandé de $462,500 ($3,894/m² ($362/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Aventura Village ?+
Les charges à Aventura Village sont d’environ $688 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Aventura Village a-t-il été construit ?+
Aventura Village est un immeuble construit en 2021, de 3 étages, avec 13 résidences.
Qui a développé Aventura Village ?+
Aventura Village a été développé par Land Developers Group. Le Developer Score own.miami de Land Developers Group est B+ sur 3 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Aventura Village vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Aventura Village, comparez
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/aventura-village" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>