Informe de mercado de condominios de Midtown — nov 2026
Inventario en tiempo real a día de hoy; las cifras de ventas provienen de transacciones cerradas del MLS.
Dónde está el mercado
Hoy hay 215 condominios en venta frente a un ritmo de 7 ventas al mes: 29.7 meses de oferta, un mercado de compradores. El 35% de los anuncios activos ha bajado de precio, una mediana del 6.5%. Los vendedores obtuvieron una mediana del 92.6% de su precio inicial; el 6% cerró en o por encima del precio pedido.
¿Midtown es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Hay margen para negociar. Las ofertas por debajo del precio pedido son normales y la mayoría de los anuncios seguirán ahí la semana que viene.
Fije el precio según las ventas cerradas, no según otros precios pedidos, y prepárese para negociar.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — En línea con Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta27.4 mesesFavorece a compradores215 anuncios · 94 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida92.6%Favorece a compradores43 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado67 díasNeutral45 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio35%Neutral215 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas±0% interanualNeutral40 ventas · peso 10% · venta/salida −0.5 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 1 nov 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 20 de julio de 2025 al 1 de noviembre de 2026.
Los últimos 12 meses frente al año anterior
Entre 1 dic 2025 y 1 nov 2026 se cerraron 87 condominios en Midtown, -1% frente a los 12 meses anteriores, con una mediana de $575K (-1%) y $582 por pie cuadrado (-10%). Las unidades vendidas tardaron una mediana de 81 días en entrar en contrato.
$/sqft vendido y cierres, 24 meses
| Mes | Nuevas propiedades | Cerrados | Precio vendido medio | $/sqft vendido medio | Días en mercado medio |
|---|---|---|---|---|---|
| nov 2026 | — | — | — | — | — |
| oct 2026 | 53 | 8 | $495K | $6,095/m² ($566/sqft) | 114 |
| sep 2026 | 49 | 4 | $626K | $5,554/m² ($516/sqft) | 74 |
| ago 2026 | 25 | 8 | $554K | $6,130/m² ($569/sqft) | 59 |
| jul 2026 | 41 | 9 | $500K | $6,371/m² ($592/sqft) | 64 |
| jun 2026 | 23 | 8 | $555K | $7,067/m² ($657/sqft) | 148 |
| may 2026 | 29 | 8 | $576K | $6,392/m² ($594/sqft) | 58 |
| abr 2026 | 21 | 12 | $605K | $5,926/m² ($551/sqft) | 60 |
| mar 2026 | 15 | 13 | $585K | $5,949/m² ($553/sqft) | 105 |
| feb 2026 | 21 | 7 | $545K | $6,091/m² ($566/sqft) | 150 |
| ene 2026 | 14 | 6 | $538K | $6,017/m² ($559/sqft) | 79 |
| dic 2025 | 7 | 4 | $558K | $6,794/m² ($631/sqft) | 126 |
Inventario y ventas por rango de precio
Recuentos de todo el mercado; meses de oferta = activos ÷ ritmo mensual de ventas.
Por habitaciones
| Tamaño | En venta | Precio pedido mediano | $/sqft pedido | Vendidos (12 m) | Venta mediana | $/sqft vendido | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 30 | $575K | $11,289/m² ($1,049/sqft) | 3 | $525K | $5,404/m² ($502/sqft) | 138 |
| 1 hab. | 102 | $568K | $8,301/m² ($771/sqft) | 33 | $430K | $6,444/m² ($599/sqft) | 81 |
| 2 hab. | 78 | $772K | $6,953/m² ($646/sqft) | 45 | $640K | $6,091/m² ($566/sqft) | 73 |
| 3 hab. | 4 | $750K | $6,231/m² ($579/sqft) | 6 | $1M | $7,512/m² ($698/sqft) | 123 |
| 4+ hab. | 1 | $3.8M | $8,068/m² ($750/sqft) | 0 | — | — | — |
Obra nueva vs. reventa: por época del edificio
| Época | Edificios | En venta | $/sqft pedido | Vendidos (12 m) | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|---|---|
| Construidos desde 2020 | 2 | 71 | $12,750/m² ($1,185/sqft) | 2 | $12,063/m² ($1,121/sqft) |
| Años 2010 | 4 | 83 | $7,901/m² ($734/sqft) | 35 | $7,388/m² ($686/sqft) |
| Años 2000 | 3 | 54 | $6,386/m² ($593/sqft) | 49 | $5,820/m² ($541/sqft) |
La prima por altura
$/sqft vendido mediano por piso, últimos 12 meses.
Frente al agua vs. el resto
Las unidades marcadas como frente al agua se vendieron a una mediana de $614 por pie cuadrado (8 ventas) frente a $574 el resto (79 ventas): +7%.
Más ventas, últimos 12 meses
| Edificio | Vendidos (12 m) | Precio mediano | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|
| Hyde Midtown | 20 | $580K | $7,666/m² ($712/sqft) |
| Four Midtown | 19 | $640K | $5,833/m² ($542/sqft) |
| Midtown 2 | 18 | $577K | $6,062/m² ($563/sqft) |
| Midblock | 12 | $551K | $5,428/m² ($504/sqft) |
| Baltus House | 7 | $527K | $5,741/m² ($533/sqft) |
| One Bay | 4 | $1.36M | $7,510/m² ($698/sqft) |
Los que antes entran en contrato
Edificios con al menos 5 ventas, por mediana de días en el mercado.
| Edificio | Días | Vendidos (12 m) | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|
| Four Midtown | 52 | 19 | $5,833/m² ($542/sqft) |
| Midtown 2 | 69 | 18 | $6,062/m² ($563/sqft) |
| Hyde Midtown | 95 | 20 | $7,666/m² ($712/sqft) |
| Midblock | 109 | 12 | $5,428/m² ($504/sqft) |
| Baltus House | 171 | 7 | $5,741/m² ($533/sqft) |
Mayor inventario
Mayor precio de venta $/sqft
Calidad y riesgo de los edificios
9 edificios de Midtown tienen un Score de own.miami (promedio 63). 3 tienen los registros públicos revisados sin novedades: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias. 0 tienen una cuota extraordinaria vigente, 0 una recertificación abierta o vencida y 0 litigios relevantes activos.
Niveles del Índice de Condominios
Obra nueva en marcha
8 desarrollos están en venta o en construcción en Midtown (1,585 unidades previstas). Los precios de preconstrucción rondan $1,391 por pie cuadrado frente a $749 en reventa: una prima del +86%.
Mayores rebajas de precio en el mercado
Propiedades activas con las mayores rebajas respecto a su precio de lista original.
-37%
-30%
-26%
-23%
-21%Cierres más altos, últimos 90 días
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 121 NE 34th St #PH3206 Hyde Midtown | 2 / 3 / 1,447 | $1,250,000 | 23 oct 2026 | |
| 121 NE 34th St #2602 Hyde Midtown | 2 / 2 / 1,045 | $835,000 | 26 oct 2026 | |
| 3451 NE 1st Ave #PM03 Midtown 2 | 2 / 2.5 / 1,570 | $711,000 | 26 oct 2026 | |
| 2700 NW 2nd Ave #502 NoMad Residences Wynwood | 1 / 1 / 638 | $705,000 | 27 ago 2026 | |
| 3301 NE 1st Ave #H2304 Four Midtown | 2 / 2 / 1,142 | $680,000 | 18 sep 2026 |
Las cifras de ventas son transacciones MLS cerradas a cualquier precio (las torres en preconstrucción se excluyen de las medianas de reventa); el inventario es el vigente al consultar. Los Scores, los niveles del Índice y los registros de salud son datos propios de own.miami. Un caso o registro es una reclamación, no una conclusión.
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de agosto de 2023 al 1 de noviembre de 2026.
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