Miami Art Week 2026Próximamente
6 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 47 · #15 in Midtown
#15 en Midtown · #239 en Miami
Nearest: Naudline Pierre, 533 m away
Own Midtown
Baltus House
4250 Biscayne Blvd · Construido en 2015 · 17 plantas · 167 residencias
En venta
20
0 en trámite · 30.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$425K
desde $250K
$/sqft medio
$6,071/m² ($564/sqft)
$5,638/m² ($524/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
21
201 para vender · 8 en 12 meses
8 de 20 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Baltus House se encuentra en Biscayne Boulevard, en Midtown, una torre de 17 pisos construida en 2015 con 167 residencias, desarrollada por Related Group. La calle más baja junto al edificio se ubica 6.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal pero sí está disponible, y en la zona de evacuación C de Miami-Dade.
La estación más cercana es la estación Allapattah de Metrorail, a 2740 m (aproximadamente 1.7 millas) en línea recta, y el Índice Car-Free es 7. El Publix más cercano está a 540 m (aproximadamente 0.3 millas). Hay cinco obras activas de construcción de torres dentro de 1 km, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos.
Una revisión de registros públicos realizada el 20 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 55 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años. En el padrón fiscal de 2025, el 14% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 58% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 8 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Baltus House: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
65 / 100
Nearest Publix: Publix at Baypoint, 535 m
#1 en Midtown · #191 en Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
1 Publix stores cerca
- Publix at Baypoint ↗535 m
Car-Free IndexEn curso
7 / 100
Estación de tren más cercana: Allapattah Metrorail Station, 2,7 km
#16 en Midtown · #329 en Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Midtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Midtown MiamiWynwood WallsDesign DistrictAdrienne Arsht Center
73
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Baltus House a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor89
$564/sqft — frente a condominios de Midtown, luego todo Miami
Tendencia67
+5.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez41
30.0 meses de inventario · 21 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad61
Construido en 2015 — frente a los edificios de Midtown
Índice de Condos own.miami
82Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#497 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 72% por precio por pie²
#8 de 9 en Midtown
Tendencia
↑ Al alza
$6,071/m² ($564/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
10 líneas · modeladas a partir de 33 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Baltus House a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 99 m² (1,062 sqft) | BayFrente al mar | $6,791/m² ($631/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 97 m² (1,044 sqft) | Skyline | $5,727/m² ($532/sqft) | +$10 | $5,468/m² ($508/sqft) → $6,189/m² ($575/sqft) | 2 |
| -06Mejor valor | Estudio · 1 baños | 45 m² (488 sqft) | Bay | $5,569/m² ($517/sqft) | $-1 | $5,640/m² ($524/sqft) → $5,608/m² ($521/sqft) | 1 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 69 m² (747 sqft) | Bay | $6,261/m² ($582/sqft) | +$19 | $5,285/m² ($491/sqft) → $6,910/m² ($642/sqft) | 5 |
| -09 | 1 hab · 1 baños | 68 m² (733 sqft) | Skyline | $6,153/m² ($572/sqft) | — | — | 0 |
| -10 | Estudio · 1 baños | 44 m² (472 sqft) | — | $6,670/m² ($620/sqft) | $-4 | $6,824/m² ($634/sqft) → $6,588/m² ($612/sqft) | 4 |
| -11 | 1 hab · 1 baños | 60 m² (648 sqft) | Skyline | $6,935/m² ($644/sqft) | +$9 | $6,684/m² ($621/sqft) → $7,158/m² ($665/sqft) | 3 |
| -12 | 1 hab · 1 baños | 59 m² (640 sqft) | Skyline | $6,475/m² ($602/sqft) | — | — | 2 |
| -17 | 2 hab · 2 baños | 92 m² (988 sqft) | Bay | $6,248/m² ($580/sqft) | +$18 | $5,393/m² ($501/sqft) → $6,771/m² ($629/sqft) | 3 |
| -18 | 2 hab · 2 baños | 88 m² (951 sqft) | Bay | $6,282/m² ($584/sqft) | $-1 | $6,222/m² ($578/sqft) → $6,168/m² ($573/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Baltus House — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Baltus House.
Valor estimado
$253,000
$235,000–$270,000 · $5,565/m² ($517/sqft)
Estimación aproximada · 1 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$459,000$6,254/m² ($581/sqft)
2 hab · 1 baños · 73 m² (790 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1207
Listing courtesy of HomeCoin.com, Jonathan Minerick (Lic. #3477996) · MLS #A12094899
$498,700$5,645/m² ($524/sqft)
2 hab · 2 baños · 88 m² (951 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1418
Con ingresos por alquilerOcupado por inquilinoAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Infinite Projects Realty, LLC., Jessica Tenaglia (Lic. #3103210) · [email protected] · MLS #A12107603
$645,000$5,869/m² ($545/sqft)
2 hab · 2 baños · 110 m² (1,183 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1605
Financiación del vendedorOcupado por inquilino
Listing courtesy of Alure Capital, Adam Redolfi (Lic. #3585733) · MLS #A12101147
$550,000$6,225/m² ($578/sqft)
2 hab · 2 baños · 88 m² (951 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1618
Vendedor motivado
Listing courtesy of United Realty Group Inc., Graciela Gamardo-Lipsey (Lic. #0693540) · MLS #A12094563
$530,000$5,464/m² ($508/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,044 sqft)
4250 Biscayne Boulevard #402
Listing courtesy of Complete Realty Group, Daniela Lainville (Lic. #3261343) · MLS #B26075232
$560,000$6,338/m² ($589/sqft)
2 hab · 2 baños · 88 m² (951 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1018
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Ana Jerez (Lic. #3124246) · MLS #A12051509
$520,000$5,361/m² ($498/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,044 sqft)
4250 Biscayne Blvd #502
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquilerVendedor motivadoSin cuotas especiales
Listing courtesy of Urdapilleta Real Estate, LLC, Dolores Urdapilleta (Lic. #3245467) · MLS #A11980853
$630,000$6,864/m² ($638/sqft)
2 hab · 2 baños · 92 m² (988 sqft)
4250 Biscayne Blvd #1517
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of 477 Group, LLC., Constanza Profeta (Lic. #3069977) · MLS #A11939156
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Baltus House; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 4250 Biscayne Blvd
- Año de construcción
- 2015
- Pisos
- 17
- Residencias
- 167
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #3 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $6,071/m² ($564/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Social lounge
- · Rooftop terrace
- · Movie theater
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Party/social room
- · Summer kitchen
- · Cabanas
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados y cubiertos.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 1 nov 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 5 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 25% de sus ventas registradas. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, consultada en los registros públicos. Índice de financiabilidad: 55/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades11 mar 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 2015 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2040
Estimado a partir de la antigüedad de Baltus House y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Baltus House: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 25%
- 8 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Midtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 9,6 pies
- Calle cercana más baja
- 7,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 6,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR75866 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Baltus House?+
Hay 20 condominios en venta en Baltus House, desde $250,000, con un precio medio de $425,000 ($6,071/m² ($564/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Baltus House?+
Las cuotas de mantenimiento en Baltus House rondan los $1,259 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Baltus House?+
Baltus House es un edificio construido en 2015, de 17 plantas, con 167 residencias.
¿Quién desarrolló Baltus House?+
Baltus House fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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