Aria Reserve North Tower: La entrega sigue pendiente en Edgewater

La North Tower de Aria Reserve, una torre de condominios de 62 pisos y 399 unidades de Melo Group en 725 NE 24th Street, en Edgewater, fue reportada como casi terminada en abril de 2026, con entrega prevista para el segundo trimestre de 2026. A principios de octubre de 2026, los registros de escrituras de Miami-Dade aún no muestran una ola de cierres del desarrollador, por lo que los compradores deben considerar que la fecha de entrega sigue pendiente.

Situación de la North Tower

Florida YIMBY informó en abril de 2026 que la mayor parte del revestimiento exterior ya estaba instalado y que Melo Group, el desarrollador y contratista general, esperaba entregar la torre en el segundo trimestre del año. La torre cuenta con 399 condominios distribuidos en 62 pisos, con niveles de penthouses en la parte superior.

Una entrega se refleja en los registros públicos como una oleada de primeras ventas del desarrollador a los compradores. Eso es exactamente lo que ocurrió cuando se entregó la South Tower en 700 NE 24th Street: los datos de escrituras de Own.Miami registran 149 ventas del desarrollador en julio de 2025 y 162 en agosto de 2025. Hasta el 9 de octubre de 2026, no se ha producido una oleada comparable; desde octubre de 2025, solo se han registrado ventas de un solo dígito del desarrollador en cualquier mes. Hasta que comiencen esos cierres, los compradores de la North Tower no habrán obtenido el título de propiedad de sus unidades.

Cómo se está vendiendo la South Tower ya entregada

La mitad terminada del proyecto ofrece a los compradores de la North Tower un anticipo del mercado de reventa en el que cerrarán sus compras. Según los datos de Own.Miami para Aria Reserve, al 13 de octubre de 2026:

• Se han registrado 345 primeras ventas del desarrollador desde julio de 2025.
• En los 12 meses hasta septiembre de 2026, se registraron 59 ventas en escrituras, con un precio mediano de $1,720,000.
• El informe del mercado de Edgewater contabiliza 35 ventas en MLS en Aria Reserve durante los últimos 12 meses, con un precio mediano de $997 por pie cuadrado, lo que lo convierte en el segundo edificio con mayor actividad del vecindario.
• Hay 55 unidades anunciadas para reventa, con un precio de venta mediano de $1,250 por pie cuadrado, muy por encima de los cierres recientes.
• Los prestamistas están activos: el Financeability Index de Own.Miami califica el edificio con 72 de 100 («bueno»), con 33 préstamos de prestamistas regulados en los últimos 12 meses y pagos iniciales desde tan solo 10%.

La oferta en Edgewater es alta

Las 399 unidades de la North Tower llegan a un mercado que ya favorece a los compradores. El informe del mercado de Edgewater de Own.Miami contabiliza 531 condominios en venta frente a 467 cierres en los últimos 12 meses, aproximadamente 13.6 meses de inventario, con un precio mediano de venta de $604 por pie cuadrado. Own.Miami considera que más de nueve meses de inventario corresponde a un mercado favorable para los compradores. Los propietarios que planeen revender o alquilar poco después del cierre competirán con sus propios vecinos en dos torres.

Hay una tercera fase prevista

En junio de 2025, Melo Group presentó los planes para un tercer edificio, Aria Reserve Skyclub en 500 NE 24th Street, ante la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de la ciudad. Florida YIMBY y The Real Deal lo describieron como una torre de aproximadamente 430 condominios y unos 50 pisos, con cerca de 77,000 pies cuadrados de espacio de oficinas y locales comerciales en la planta baja. Hasta octubre de 2026, no se había anunciado el inicio de las obras.