Datos de condominios de Miami · Bal Harbour & Surfside
Una panorámica mensual y citable del mercado de condominios de Miami: volumen de ventas, precios y presión de inspecciones de edificios en los barrios que own.miami sigue.
octubre de 2025, listo para citar
El mes en frases que puedes pegar directamente en un artículo; cada copia incluye su cita.
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Las ventas de condominios en Bal Harbour & Surfside sumaron $635.9M en los 12 meses hasta octubre de 2025, un 20,6 % más que en los 12 meses anteriores ($527.16M).
Las cifras: octubre de 2025 · últimos 12 meses: $635.9M (n = 246 ventas) · octubre de 2024 · 12 meses anteriores: $527.16M (n = 257 ventas)
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15 de los 82 edificios de condominios de Bal Harbour & Surfside que sigue own.miami deben pasar una inspección estructural obligatoria (SB-4D de Florida) en los próximos 2 años.
Las cifras: edificios que entran en la ventana de inspección: 15
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El número de ventas de condominios cerradas en Bal Harbour & Surfside bajó un 15,8 % interanual, hasta 16, en octubre de 2025.
Las cifras: octubre de 2025: 16 (n = 16 ventas) · octubre de 2024: 19 (n = 19 ventas)
Fuente: Data Room de own.miami, octubre de 2025, https://own.miami/es/data/2025-10?n=bal-harbour-surfside¿Necesitas un corte de datos a medida, un gráfico para tu medio o una declaración? [email protected]
Libre de publicar bajo CC BY 4.0: cita “own.miami” y enlaza la página.
Fuente: Own Miami, https://own.miami/data
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de noviembre de 2023 al 1 de noviembre de 2026.
Movimientos del mercado
La actividad destacada del mes entre los condominios que seguimos, libre de citar.
Datos de registros verificados
Cifras que nadie más publica: leídas del Secretario del Condado Miami-Dade, el expediente judicial, el DBPR de Florida, HUD y la VA, edificio por edificio, y luego agregadas. Solo agregados: nunca un préstamo, prestamista, comprador, parte ni unidad.
Instantánea en vivo al 1 nov 2026; no depende del mes del informe.
Cómo pagan los compradores de condominios en Miami
A partir de hipotecas y escrituras registradas en los últimos 12 meses en 85 edificios de condominios seguidos.
Préstamos con respaldo del gobierno: 0 de 89 edificios figuran hoy en la lista de condominios aprobados por la FHA (HUD) y 2 en la de la VA; se registraron 0 préstamos FHA o VA en 12 meses.
17 de 85 edificios son financiables en condiciones normales (Índice de financiabilidad fuerte o bueno). Financiabilidad edificio por edificio →
La proporción financiada por bancos es un mínimo: un préstamo que no pudimos vincular a su escritura no se cuenta, así que «sin hipoteca bancaria» incluye pagos en efectivo, financiación privada y del vendedor. Los pagos iniciales se leen de préstamos de prestamistas regulados vinculados al precio de venta.
Revisados en los registros públicos
84 edificios fueron consultados en los registros oficiales del Secretario de Miami-Dade y en el DBPR de Florida en los últimos 90 días.
- Derrama especial vigente (según los propios anuncios del edificio)7 edificios
- Los anuncios indican que no hay derrama especialmenos de 3
- Recertificación de 40 años de la Ciudad de Miami con 2+ años de retraso o plan caducadomenos de 3
- Recertificación de 40 años de la Ciudad de Miami completadamenos de 3
- Queja ante el DBPR abierta o con sanción8 edificios
Los gravámenes, lis pendens y cobros de la asociación cuentan para el veredicto de un edificio, pero nunca se publican por tipo ni por edificio. Cada lectura se revisa antes de contar.
Por qué litigan las asociaciones de condominios
Casos civiles de las asociaciones de 76 edificios, según el expediente judicial de Miami-Dade, clasificados por tipo y revisados.
- Demandas por defectos de construcción, estructurales o contra el desarrolladormenos de 3
- Solo responsabilidad rutinaria (caídas, empleo)menos de 3
DBPR de Florida, el regulador de condominios: 18 de 80 asociaciones recibieron una queja en 36 meses: 37 quejas, 5 aún abiertas, 1 cerradas con sanción.
Solo recuentos. Se excluyen los casos pendientes de revisión y no se muestran los tipos presentes en menos de 3 edificios. Las investigaciones del DBPR son confidenciales y nunca se cuentan.
Citar como: own.miami Data Room, 1 nov 2026 (CC BY 4.0).
Acumulado del año
Hasta oct 2025Precio medio de venta por sq ft, mensual
Fuente: Own Miami, https://own.miami/data
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de noviembre de 2023 al 1 de noviembre de 2026.
Índice de Condos own.miami
Nuestro índice propio valora cada edificio por pie cuadrado frente al mercado: 100 = el edificio mediano de Miami ($713/pie²), 200 = el doble. Edificio mediano en esta vista: 105.
| Edificio | Barrio | Índice | Impulso | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club | Bal Harbour & Surfside | 493 | +75 | $42,315/m² ($3,931/sqft) |
| Oceana Bal Harbour | Bal Harbour & Surfside | 325 | +25 | $26,294/m² ($2,443/sqft) |
| Altos del Mar 5 | Bal Harbour & Surfside | 303 | 0 | $40,399/m² ($3,753/sqft) |
| St. Regis Bal Harbour Center Tower | Bal Harbour & Surfside | 285 | -41 | $31,214/m² ($2,900/sqft) |
| St. Regis Bal Harbour North Tower | Bal Harbour & Surfside | 259 | -36 | $27,063/m² ($2,514/sqft) |
| St. Regis Bal Harbour South Tower | Bal Harbour & Surfside | 253 | +2 | $27,414/m² ($2,547/sqft) |
| One Bal Harbour | Bal Harbour & Surfside | 215 | +40 | $19,760/m² ($1,836/sqft) |
| The Well Bay Harbor Islands | Bal Harbour & Surfside | 201 | 0 | $16,826/m² ($1,563/sqft) |
Salud de los edificios
Perspectiva de derramas en las torres seguidas, tal como aparece en cada ficha de edificio: antigüedad según la ley SB-4D de Florida, avisos en anuncios activos y registros públicos verificados (una recertificación de la Ciudad de Miami registrada saca a una torre de Elevado). Es una estimación, no un hallazgo de inspección. La mediana es el eje de Salud de la Puntuación de Edificio own.miami.
Edificios ante inspecciones estructurales de hito
15 de 82 torres de condominios que seguimos alcanzarán un hito de inspección estructural de la ley SB-4D de Florida dentro de 2 años: 1 de cara a una primera inspección a los 25 años y 14 pendientes de una revisión periódica cada 10 años.
Un hito es un plazo de inspección obligatorio según la antigüedad del edificio, no una conclusión de que el edificio sea inseguro. Estimación a partir de la antigüedad pública del edificio según la ley SB-4D de Florida (Miami costero: primer hito a los 25 años, luego cada 10). No es un registro de inspección, verifica cada edificio con su asociación.
Esta sala de datos es legible por máquinas de principio a fin: datos estructurados (schema.org Dataset), una API JSON abierta y una URL estable. Apunta cualquier asistente de IA hacia ella.
Prueba: «ChatGPT, redáctame un artículo sobre el índice de condos de Edgewater usando https://own.miami/data»
Cuando lo cites, menciónanos como Own.Miami y enlaza a https://own.miami.
API JSON abierta ↗Compartir e insertar
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Todos los gráficos en 16:9 y 1:1, las stories, la imagen para redes y el comunicado en PDF de 2025-10, en un solo archivo.
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Las cifras se recopilan de los registros de ventas cerradas del MLS de Miami para condominios de cualquier precio en los 1 barrios que own.miami sigue: todo el mercado de condominios, no solo los anuncios de own.miami, que empiezan en $450K. Cada venta se cuenta una vez (por anuncio del MLS) en el mes calendario en que se cerró. El volumen de ventas es la suma de los precios de cierre; las medianas se calculan por venta cerrada. Las variaciones mensuales e interanuales solo se muestran cuando ambos meses cubren los mismos barrios: si el historial completo de un barrio empieza más tarde, la comparación se omite para que un cambio de cobertura no parezca un movimiento del mercado. El inventario activo es en vivo: condominios en venta hoy a cualquier precio, sin las torres aún no entregadas; los meses de oferta lo dividen por el promedio mensual de reventas cerradas en los 12 meses que terminan en el mes del informe. La salud de los edificios sigue a cada ficha de edificio: antigüedad según la ley SB-4D de Florida (primer hito a los 25 años en la costa, luego cada 10) más registros públicos verificados, como una recertificación de la Ciudad de Miami.
Puedes citar y republicar estos datos libremente, con atribución a Own.Miami (own.miami).
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Actualizado oct 2025 · Fuente: Own Miami, https://own.miami/data
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de noviembre de 2023 al 1 de noviembre de 2026.