Vita at Grove Isle ofrece 65 condominios en una isla en Coconut Grove.
Vita, de Ugo Colombo, cuenta con 65 residencias y se encuentra en una isla privada de 20 acres en Coconut Grove. Sus primeros cierres en MLS registraron un precio mediano de $2,479 por pie cuadrado, y La Sponda abrió en la propiedad en septiembre de 2026.
Vita at Grove Isle, el condominio de 65 residencias de Ugo Colombo en la isla privada Grove Isle, en Coconut Grove, se completó en diciembre de 2025. Florida YIMBY lo calificó como el único condominio de lujo nuevo que se entregó en Coconut Grove ese año, y las primeras cifras de cierres muestran su posición en el mercado. Las unidades se han cerrado a una mediana de $2,479 por pie cuadrado, cerca de tres veces la mediana del vecindario.
Qué se entregó
Vita At Grove Isle tiene tres edificios interconectados de siete pisos, llamados Mare, Luce y Sole, en una isla de 20 acres en la bahía de Biscayne a la que se llega por un único puente. Los detalles a continuación fueron reportados por Florida YIMBY y Million Luxury:
- Residencias: 65 en total, incluidos 12 penthouses de dos pisos.
- Desarrollador y financiamiento: CMC Group, que financió la construcción con un préstamo de $239 million de Bank OZK en enero de 2024.
- Restaurante: La Sponda, un restaurante italiano frente al agua de Gioia Hospitality Group. Abrió en septiembre de 2026, según reportaron Hoodline y Haute Living.
La dirección es 4 Grove Isle Drive.
Qué indica el mercado diez meses después
En los 12 meses hasta octubre de 2026, cinco unidades de Vita cerraron a través del MLS a una mediana de $2,479 por pie cuadrado. Las 14 unidades actualmente en venta tienen un precio de lista mediano de $9.2 million, o $2,614 por pie cuadrado. Esto convierte a Vita en el edificio mejor clasificado de los 46 edificios de Coconut Grove en nuestro Condo Index, que compara el precio por pie cuadrado de cada edificio con el del vecindario.
La torre más antigua de la isla ofrece un contraste útil. Grove Isle, construida en 1981 con 167 unidades, vendió 17 unidades en el mismo período a una mediana de $842 por pie cuadrado. Para los compradores que quieren una dirección en la isla, es la opción de menor costo, pero tiene asuntos pendientes. Los registros de la Ciudad de Miami indican que su recertificación de 2021 aún no ha sido aprobada. Nuestro Financeability Index para el edificio es 44 (limitado): solo alrededor del 10 por ciento de sus ventas recientes se financiaron.
En todo Coconut Grove, se vendieron 236 condominios en el último año a una mediana de $865 por pie cuadrado. Con 176 propiedades en venta, eso equivale a unos nueve meses de inventario. Nuestro Market Index marca 40, el extremo bajo de un mercado equilibrado.
Por qué importa
Para los compradores que comparan los dos edificios de la isla, la diferencia de precio se debe principalmente a la antigüedad, no a la ubicación. Un edificio nuevo no necesita recertificación durante décadas, mientras que uno más antiguo puede generar gastos de reparación. Antes de hacer una oferta, pregunte a la asociación de Grove Isle cuál es el estado de su recertificación y si hay evaluaciones especiales relacionadas.
Para los compradores de Vita, cinco cierres constituyen una muestra reducida. Con 14 unidades en venta frente a cinco ventas en un año, hay alrededor de 34 meses de inventario al ritmo reciente, por lo que los compradores tienen tiempo para negociar.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completó Vita at Grove Isle?+
Florida YIMBY y otros medios informaron que la obra se completó en diciembre de 2025. Las 65 residencias se distribuyen en tres edificios de siete pisos llamados Mare, Luce y Sole, en Grove Isle, una isla privada a la que se llega por un puente desde Coconut Grove.
¿Hay un restaurante en Vita at Grove Isle?+
Sí. La Sponda, un restaurante italiano frente al mar de Gioia Hospitality Group, abrió en la propiedad en septiembre de 2026.
Fuentes
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