House of Wellness Brickell: 656 unidades de alojamiento en etapa de preconstrucción
La torre de West Brickell inició las ventas en febrero de 2026 con unidades desde aproximadamente $390,000. Son unidades de alojamiento para estadías cortas o prolongadas, lo que cambia la forma en que los compradores las financian y revenden.
House of Wellness Brickell es una torre planificada de 34 pisos en 132, 142 y 152 SW 9th Street, en West Brickell. Las ventas comenzaron en febrero de 2026 para sus 656 unidades tipo estudio, de una habitación y de dos habitaciones, desde aproximadamente $390,000. Según informes de febrero de 2026, se presentaron los planos ante el condado de Miami-Dade, aún estaban pendientes las aprobaciones finales y no se veía ninguna construcción. No encontramos informes posteriores sobre un permiso o el inicio de las obras. El detalle que los compradores deben notar primero es el tipo de producto. Se trata de unidades de hospedaje, diseñadas para estadías cortas o prolongadas, no de un condominio residencial convencional.
El proyecto en breve
El desarrollador es North Development, a través de North at Brickell VI, LLC, una empresa conjunta de Oak Capital y Edifica. Florida YIMBY, World Red Eye y Floridian Development describen el plan:
- Tamaño: 34 pisos y aproximadamente 366 pies de altura, reducido respecto de un diseño anterior de 44 pisos, con 199 espacios de estacionamiento.
- Diseño: Studio MC+G Architecture, con interiores de Urban Robot Associates.
- Amenidades: más de 22,000 pies cuadrados de espacios de acondicionamiento físico y bienestar, incluidos un spa, sauna, baño de vapor y piscina de inmersión en agua fría.
- Transporte: el sitio está a pocos minutos a pie de Metromover y Metrorail.
Los precios iniciales varían según la fuente, desde aproximadamente $390,000 hasta los bajos $400,000. El September 9, 2026, las nueve unidades publicadas en el MLS tenían un precio de venta mediano de $639,900, o $1,380 por pie cuadrado.
Por qué importa «unidad de hospedaje»
Financiamiento. La regla de proyectos no elegibles de Fannie Mae excluye los proyectos tipo condominio-hotel, por lo que la mayoría de los préstamos convencionales quedan descartados. Los compradores de este tipo de edificio suelen pagar en efectivo o recurrir a préstamos de cartera con pagos iniciales más altos.
Lo que muestra un edificio similar cercano. Smart Brickell, un proyecto de condominio-hotel de Habitat Group a una cuadra al oeste, en 239 SW 9th Street, donde los propietarios pueden alquilar a corto plazo, obtiene una calificación de «cash» en nuestro Índice de Financiamiento (24 de 100). Tiene 25 unidades publicadas y registró solo tres ventas en el MLS durante el último año, a un precio mediano de $923 por pie cuadrado. Un condominio convencional a unas cuadras al sur, Brickell Ten, vendió nueve unidades a un precio mediano de $573 por pie cuadrado. Su Índice de Financiamiento es 57 y el pago inicial mediano fue del 20 percent.
Reventa. Un grupo más reducido de compradores que pueden obtener financiamiento significa menos compradores potenciales cuando usted venda. En todo Brickell, hay 1,133 condominios publicados frente a 804 ventas durante el último año, aproximadamente 17 meses de inventario. Nuestro Índice de Mercado marca 22, un mercado favorable para los compradores.
Qué verificar antes de firmar
- Estado de las aprobaciones: si ya se cuenta con las aprobaciones finales del condado y el permiso de construcción.
- Reglas de alquiler: las reglas de la declaración sobre los alquileres, cualquier programa de alquiler obligatorio y cómo se comparten los ingresos.
- Depósitos: dónde se mantienen los depósitos y qué sucede con ellos si el proyecto no se lleva a cabo.
- Carta del prestamista: confirmación por escrito de un prestamista de que financiará una unidad en este edificio específico.
Preguntas frecuentes
¿Qué es House of Wellness Brickell?+
Una torre planificada de 34 pisos y aproximadamente 366 pies en 132, 142 y 152 SW 9th Street, en West Brickell, con 656 unidades de alojamiento tipo estudio, de una y dos habitaciones, comercializadas para estadías cortas o prolongadas. Las ventas comenzaron en febrero de 2026.
¿Se ha aprobado House of Wellness Brickell?+
Según informes de febrero de 2026, se presentaron los planos ante el condado de Miami-Dade y aún estaban pendientes las aprobaciones finales del condado, sin que se observaran obras en el sitio. No encontramos informes posteriores sobre la obtención de un permiso ni el inicio de las obras.
¿Puedo obtener una hipoteca convencional en House of Wellness?+
Fannie Mae considera que los proyectos tipo condohotel con uso transitorio, servicios de tipo hotelero o agrupación de alquileres no son elegibles para sus préstamos, por lo que los compradores en edificios como este suelen pagar en efectivo o usar préstamos de cartera con pagos iniciales más altos. Consulte con los prestamistas antes de firmar un contrato.
Fuentes
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