Rider et Mohawk Rise de Rilea Group sur NE 29th Street

Rilea Group construit deux projets côte à côte sur NE 29th Street, à la frontière entre Wynwood et Midtown. Celui que les acheteurs peuvent acquérir est The Rider Residences : un condo de 12 étages composé de logements entièrement meublés, situé au 94 NE 29th Street et développé avec Ciprés. La construction verticale a commencé en March 2026 et l’achèvement est prévu en 2027. Juste à côté, Mohawk at Wynwood de Rilea est un immeuble locatif de 300 logements dont la livraison est prévue en 2028.

The Rider Residences : ce qui est mis en vente

Le condo est financé par un prêt à la construction de $90 million accordé par Banco Inbursa, au Mexique, selon Connect CRE et Commercial Observer. Rilea le présente comme le premier projet résidentiel de Miami à accepter les paiements en cryptomonnaie de portefeuille à portefeuille.

• Logements : les chiffres varient selon les sources. Commercial Observer et Miami Today ont fait état de 146 logements. Florida YIMBY a rapporté en March 2026 que le projet comptait 152 résidences meublées, d’environ 386 à 1,612 square feet.
• Types : studios, logements d’une, deux et trois chambres, ainsi que des penthouses.
• Équipe : Deforma Studio comme architecte et Beauchamp Construction comme entrepreneur général.
• Prix annoncés : d’environ $650,000 à environ $2.5 million.

Comparaison des prix demandés

Le September 30, 2026, huit logements de Rider étaient inscrits au MLS. Leur prix demandé médian était de $1,238,400, soit $1,193 par square foot, avec des charges de copropriété mensuelles médianes affichées de $1,355.

C’est environ deux fois le prix auquel se vendent réellement les condos de revente à proximité. Dans Midtown, 91 condos se sont vendus au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $583 par square foot. Avec 161 annonces actives, cela représente environ 21 mois d’offre, et notre Market Index affiche 24, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs. Les petits logements meublés assortis d’une prime pour construction neuve sont le segment où cet écart compte le plus en cas de revente future.

Mohawk at Wynwood, juste à côté

Mohawk est un immeuble locatif, pas un condo. Son financement d’environ $150 million combine $124.2 million de financement C-PACE de Nuveen Green Capital et un prêt senior de $25 million d’ABANCA USA, selon Multi-Housing News. Coastal Construction est l’entrepreneur. Rilea vend les locaux commerciaux du rez-de-chaussée de Mohawk, a déclaré le président Diego Ojeda à Commercial Observer. Il a également indiqué que Rider n’avait plus de locaux commerciaux à vendre.

Pour les acheteurs de Rider, les 300 nouveaux appartements locatifs du même pâté de maisons seront en concurrence avec tout logement qu’ils prévoient de louer.

Le bilan de Rilea selon nos données

Le condo livré le plus connu de Rilea est Bond on Brickell, une tour de 44 étages et 328 logements achevée en 2016. Neuf logements s’y sont vendus au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $723 par square foot. Il affiche un Building Score de 64 (B+) et un Financeability Index de 71, ce qui signifie que les prêteurs financent toujours les achats dans cet immeuble.

Rilea est également chef de projet et conseiller en développement, et non propriétaire-développeur, de la tour de bureaux 1401 Brickell de Santander, dont la construction a commencé en April 2026.

Mis à jour le October 13, 2026 avec les annonces et les données de marché d’Own.Miami. Première publication le September 17, 2026.