JEM Private Residences: Podio terminado, objetivo para el cuarto trimestre de 2027

JEM Private Residences, la torre de 67 pisos de condominios y alquileres de Naftali Group en 1016 NE 2nd Avenue, en Miami Worldcenter, terminó su podio en febrero de 2026 y ahora avanza piso por piso. A octubre de 2026, el desarrollador todavía prevé completar el proyecto en el cuarto trimestre de 2027, respaldado por $465 million de financiamiento para construcción cerrado a fines de 2025.

Estado de la construcción

• Inicio de la construcción: abril de 2024.
• Podio terminado: febrero de 2026, cuando se completó la base de 11 niveles con vestíbulo, locales comerciales y estacionamiento, y los equipos comenzaron a trabajar en la superestructura de concreto de la torre.
• Altura prevista: aproximadamente 700 pies en 67 pisos, con diseño de Arquitectonica y Coastal Construction como contratista general.
• Fecha prevista de finalización: cuarto trimestre de 2027.

A octubre de 2026, no se había informado que la torre hubiera alcanzado su altura máxima.

Cómo está estructurado el financiamiento de $465 million

The Real Deal y Commercial Observer informaron en noviembre de 2025 que el paquete combina $235 million de financiamiento C-PACE de Nuveen Green Capital con $230 million en préstamos para construcción de la filial estadounidense de Bank Hapoalim. La deuda C-PACE se paga mediante un gravamen especial en la factura del impuesto a la propiedad, una estructura que suele verse en edificios comerciales y que explica en parte por qué este acuerdo llamó la atención.

Condominios y alquileres en una misma torre

JEM combina aproximadamente 530 apartamentos de alquiler con un bloque más pequeño de condominios en venta en los pisos superiores. Las cifras publicadas sobre los condominios varían: los informes sobre el financiamiento de noviembre de 2025 indicaron 259, Bisnow dijo 278 y el anuncio del desarrollador sobre el podio, en febrero de 2026, indicó 273. Los compradores deben consultar la declaración de condominio para conocer la cifra definitiva, porque el tamaño de la asociación de condominios y la forma en que se dividen los gastos compartidos con el área de alquileres determinan los futuros presupuestos de HOA.

Cómo está el mercado de reventa de Worldcenter

JEM se entregará en un mercado de Downtown con más inventario que compradores. Al 13 de octubre de 2026, el informe del mercado de Downtown de Own.Miami contabiliza 923 condominios en venta frente a 368 cierres en los últimos 12 meses, aproximadamente 30 meses de inventario, con un precio de venta mediano de $587 por pie cuadrado. Los cierres bajaron aproximadamente 11% interanual.

La mejor comparación entre edificios ya entregados está a dos cuadras. Paramount Miami Worldcenter, terminado en 2019 con 567 unidades, registró 32 ventas de condominios escrituradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, con un precio mediano de $1,019,000. Los cierres en MLS del último año tuvieron un precio mediano de $612 por pie cuadrado, mientras que sus 94 propiedades activas tienen un precio de venta mediano de $670. Los prestamistas tienen presencia activa allí: el Financeability Index de Own.Miami lo califica como sólido, con 17 préstamos para compra otorgados por prestamistas regulados en los últimos 12 meses.

En comparación, las 3 propiedades de JEM Private Residences que ya están publicadas en MLS tienen un precio de venta mediano de $1,392 por pie cuadrado, más del doble de lo que se está pagando por las unidades de Paramount al cierre. Parte de esa diferencia se debe a que es una construcción nueva y a que está en pisos más altos, pero muestra cuánto más está pagando un comprador en preconstrucción respecto al mercado actual de reventa.