One Brickell Riverfront: Financiado, con estructura completada, previsto para 2027

One Brickell Riverfront, el proyecto de condominios de dos torres en 99 SW 7th Street, sobre el Miami River en Brickell, cerró $513 million en financiamiento para la construcción en octubre de 2025 y completó la estructura de ambas torres en enero de 2026. En la ceremonia de finalización de la estructura, en enero de 2026, los desarrolladores dijeron que ambas torres deberían entregarse en agosto de 2027 y que la construcción llevaba varios meses de adelanto respecto al cronograma.

Quién prestó los $513 million

El paquete tiene dos componentes, según informaron Florida YIMBY y Commercial Observer en octubre de 2025:

• Deuda sénior, $370 million. Commercial Observer identificó a The Carlyle Group como el principal prestamista sénior, con aproximadamente $310 million, y a afiliadas de TCG Real Estate con $60 million adicionales. Florida YIMBY describió los mismos $370 million como provenientes de un prestamista privado no revelado.
• Deuda mezzanine, $143 million, originada por 3650 Capital.

Los desarrolladores son Newgard Group, liderado por Harvey Hernandez, y Two Roads Development, que se incorporó al proyecto como socio.

Las dos torres

Ambas torres se elevan sobre un podio compartido diseñado por Arquitectonica, con G.T. McDonald como contratista general. La ceremonia de finalización de la estructura se realizó el January 16, 2026, y los desarrolladores dijeron que la construcción llevaba varios meses de adelanto respecto al cronograma.

| | LOFTY Brickell | The Standard Residences, Brickell | |---|---|---| | Pisos | 44 | 46 | | Residencias | 362 | 422 | | Entrega prevista | agosto de 2027 | agosto de 2027 |

En conjunto, son 784 condominios nuevos en una misma manzana, junto a Brickell City Centre. Está previsto que el restaurante griego AVRA Estiatorio ocupe la planta baja. Cuando comenzaron las ventas de The Standard a principios de 2025, South Florida Agent Magazine y CityBiz informaron que los precios iniciales estaban en los $600,000s.

Por qué el préstamo es importante para un comprador

Un préstamo de construcción cerrado es una de las señales más sólidas que recibe un comprador de preconstrucción de que el proyecto cuenta con financiamiento hasta su finalización. Con la deuda asegurada y ambas torres con la estructura terminada, las principales incógnitas son el cronograma final y la calidad de los acabados.

Los compradores de estas torres se incorporarán a un mercado de reventa en Brickell que, al October 13, 2026, tiene más oferta que demanda. El informe de mercado de Brickell de Own.Miami contabiliza 1,133 condominios en venta frente a 747 ventas cerradas en los últimos 12 meses, aproximadamente 18 meses de inventario, con un precio de venta mediano de $608 por pie cuadrado. Own.Miami considera que más de nueve meses de inventario corresponde a un mercado favorable para los compradores.

Las comparaciones más cercanas al lado

Las dos torres de Swire Properties en Brickell City Centre, entregadas en 2016, son el referente terminado más cercano. Según las escrituras registradas y los cierres de MLS en la base de datos de Own.Miami:

• Rise at Brickell City Centre registró 33 ventas de condominios en los 12 meses hasta septiembre de 2026, con un precio mediano en escrituras de $790,000. Los cierres de MLS del último año tuvieron una mediana de $729 por pie cuadrado, mientras que sus 45 listados activos piden una mediana de $852.
• Reach Brickell City Centre registró 18 ventas durante los mismos 12 meses, con una mediana de $900,000; los cierres de MLS tuvieron una mediana de $713 por pie cuadrado.

Como referencia, los 8 listados activos de MLS de The Standard Residences Brickell piden una mediana de $1,116 por pie cuadrado, muy por encima de los precios de venta de las torres terminadas de al lado. Los compradores que comparen una cesión de contrato con una unidad ya entregada deberían tener en cuenta esa diferencia.