250 SW Brickell: 1,011 apartamentos planificados en SW 7th Street

Una torre de 42 pisos proyectada en 250 y 296 SW 7th Street sumaría 1,011 apartamentos de alquiler en un terreno de un acre en West Brickell. 599 de ellos son micro unidades de aproximadamente 275 a 424 pies cuadrados, según la solicitud. Comercializado como 250 SW Brickell, el proyecto se acoge a la Ley Live Local de Florida para construir más alto y con mayor densidad de lo que permite la zonificación, a cambio de alquilar el 40 por ciento de las unidades como viviendas para trabajadores. Se presentó ante la Junta de Revisión del Desarrollo Urbano de Miami en diciembre de 2025, y la junta recomendó su aprobación, informó Miami Today. Otras coberturas de esa reunión señalaron que las micro unidades, más pequeñas que el mínimo establecido por la zonificación, recibieron el permiso especial de la ciudad que necesitaban. No encontramos informes sobre el inicio de la construcción hasta el 13 de octubre de 2026.

Qué se proyecta

• Escala: 42 pisos y aproximadamente 436 pies, con cerca de 772,000 pies cuadrados de nueva construcción en un terreno de 1.03 acres que actualmente está vacío.
• Unidades: 1,011 apartamentos, desde micro unidades hasta estudios, unidades de una habitación y de dos habitaciones. Una solicitud anterior indicaba 1,030.
• Viviendas para trabajadores: aproximadamente 404 unidades para hogares con ingresos de hasta el 120 por ciento del ingreso medio del área, según lo exige la Ley Live Local.
• Estacionamiento: 269 espacios, 260 de ellos para residentes, además de aproximadamente 1,000 soportes para bicicletas.
• Amenidades y locales comerciales: un piso completo de amenidades en el nivel 9 con piscina y gimnasio, y aproximadamente 2,980 pies cuadrados de locales comerciales en SW 7th Street.
• Equipo: Behar Font & Partners estuvo a cargo del diseño. Namdar Group tiene el terreno bajo contrato con Rockville Hospitality, informó Florida YIMBY.

El tamaño de las unidades varía según la solicitud. Floridian Development indicó que las micro unidades tendrían entre 275 y 400 pies cuadrados, mientras que coberturas posteriores de la revisión de diciembre informaron entre 320 y 424.

Por qué debería importarles a los propietarios de condominios cercanos

Ninguna de estas unidades estará a la venta. La torre es relevante para los numerosos propietarios de condominios de West Brickell que alquilan sus unidades, porque 1,011 apartamentos nuevos competirían directamente con ellos por inquilinos. Los alquileres pequeños y económicos son precisamente lo que ofrecen los estudios y las unidades de una habitación propiedad de inversionistas en esta zona de Brickell.

Nuestros datos sobre los edificios de condominios más cercanos muestran cómo está hoy el mercado de reventa:

• [Latitude on the River](/buildings/latitude-on-the-river) (185 SW 7th St, 2007, 452 unidades): 16 ventas en los últimos 12 meses, a un precio medio de $478 por pie cuadrado, con aproximadamente 10 meses de inventario. Los prestamistas lo financian con facilidad, por lo que se ubica en nuestra categoría de facilidad de financiamiento «fuerte».
• [Neo Vertika](/buildings/neo-vertika) (690 SW 1st Ct, 2006): 15 ventas a un precio medio de $494 por pie cuadrado y solo unos seis meses de inventario, una oferta ajustada para Brickell.
• [Smart Brickell](/buildings/smart-brickell) (239 SW 9th St, 2023): 25 propiedades en venta frente a tres ventas en 12 meses, con un precio medio de venta anunciado de $936 por pie cuadrado. Ese es el extremo más lento del mercado de unidades pequeñas nuevas.

Brickell en conjunto tiene 1,133 condominios en venta frente a 804 ventas al año, aproximadamente 17 meses de inventario, y nuestro Índice de Mercado marca 22, lo que indica un mercado favorable para los compradores. Los propietarios que planeen alquilar en lugar de vender deberían esperar que los inquilinos tengan más opciones en estas cuadras si se construye 250 SW Brickell.