93 hoteles en desarrollo en Miami-Dade: qué significa para Brickell
La cartera de proyectos hoteleros de Miami-Dade añadiría casi un 30 por ciento más de habitaciones. Uno de los proyectos más grandes de Brickell, House of Wellness en 152 SW 9th St, se relanzó en febrero de 2026 como una torre de condominios de 656 unidades.
Miami-Dade tiene 93 hoteles en su cartera de desarrollo, suficientes para agregar 19,306 habitaciones a una oferta del condado de aproximadamente 66,000, según datos de CoStar publicados por Miami Today en agosto de 2026. Eso representa casi un 30 por ciento más de habitaciones sobre el papel. Muchas menos están realmente en construcción: 18 hoteles con 3,286 habitaciones estaban en construcción y otros 21, con 4,458 habitaciones, estaban en la etapa final de planificación. El resto son propuestas en etapas más tempranas, y la cartera se ha reducido ligeramente. Un año antes incluía 99 proyectos y 20,412 habitaciones.
El hotel de Brickell que se convirtió en condominio
La lista ilustra lo variables que pueden ser estas cifras. Una de las propuestas más grandes de Brickell es un proyecto de 43 pisos y 832 habitaciones en 152 SW 9th Street. El sitio se presentó inicialmente como un hotel de bienestar en 2024. En febrero de 2026, North Development lo lanzó como House of Wellness Brickell, un condominio de 34 pisos con 656 unidades y precios desde aproximadamente $390,000, según informaron The Real Deal y Hoodline.
Para Brickell, eso significa 656 unidades de condominio más en la cartera de preconstrucción, en lugar de 832 habitaciones de hotel. En septiembre de 2026, nueve unidades de House of Wellness estaban publicadas en el MLS a un precio de venta solicitado mediano de $639,900, o aproximadamente $1,380 por pie cuadrado.
El aumento de las tarifas en julio coincidió con la Copa Mundial
El mismo informe muestra que los hoteles del condado generaron más ingresos por habitación en julio de 2026. La tarifa diaria promedio subió a $207.99, frente a $169.73 un año antes, y los ingresos por habitación disponible aumentaron a $138.02, frente a $117.33. La ocupación, en realidad, bajó a 66.4 por ciento, frente a 69.1 por ciento. En sus propios informes semanales, CoStar atribuyó los aumentos de tarifas de Miami en julio a las semanas de partidos de la Copa Mundial de la FIFA; por ejemplo, el ADR subió un 37.6 por ciento en la semana del 5 al 11 de julio. Fue un mes marcado por un evento, no una nueva referencia habitual.
Qué significa para los propietarios de condominios en Brickell
Los propietarios de alquileres a corto plazo compiten con los hoteles. En los pocos edificios de Brickell cuyas reglas permiten alquileres por noche, los propietarios fijan sus precios frente a las habitaciones de hotel. Las nuevas habitaciones de hotel aumentan la competencia, y un alza de tarifas impulsada por un solo torneo no debería incorporarse a un presupuesto de alquiler a largo plazo.
El mercado de condominios ya tiene una oferta holgada. En los últimos 12 meses, se vendieron 804 condominios en Brickell a una mediana de $608 por pie cuadrado. Con 1,133 propiedades publicadas el 13 de octubre de 2026, eso equivale a aproximadamente 17 meses de inventario, y nuestro Índice de Mercado para Brickell marca 22, un mercado favorable para los compradores. Las conversiones como House of Wellness se suman a la cartera de condominios con la que competirán los vendedores de propiedades de reventa en torres como Brickell Ten y Smart Brickell cuando se entreguen.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos hoteles están previstos en Miami-Dade?+
Los datos de CoStar publicados por Miami Today en agosto de 2026 contabilizaron 93 hoteles en desarrollo en el condado, que agregarían 19,306 habitaciones a una oferta de aproximadamente 66,000. Solo 18 de ellos, con 3,286 habitaciones, estaban en construcción.
¿House of Wellness en Brickell es un hotel?+
Ya no. El proyecto ubicado en 152 SW 9th Street se propuso en 2024 como un hotel de bienestar de 43 pisos y todavía aparece en la cartera de proyectos de CoStar como un proyecto de 832 habitaciones. North Development lo lanzó en febrero de 2026 como House of Wellness Brickell, una torre de condominios de 34 pisos con 656 unidades.
¿Por qué subieron las tarifas hoteleras de Miami en julio de 2026?+
La tarifa diaria promedio del condado subió a $207.99 desde $169.73 del año anterior, mientras que la ocupación bajó, y los informes semanales de CoStar atribuyeron las ganancias de Miami en julio a las semanas de partidos de la Copa Mundial de la FIFA.
Fuentes
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