Tribunal devuelve el sitio de 619 Brickell by Nobu a la Junta Histórica
Un tribunal anuló las decisiones de la ciudad que redujeron la protección histórica de la iglesia, por lo que la junta debe volver a escuchar el cambio de límites del que depende la torre Nobu.
619 Brickell by Nobu, la torre de condominios de 75 pisos proyectada en el terreno frente a la bahía detrás de First Presbyterian Church of Miami, tendrá que volver ante la junta de preservación histórica de la ciudad. El 16 de julio de 2026, la división de apelaciones del tribunal de circuito de Miami-Dade anuló las decisiones de la ciudad que habían reducido la protección histórica de la iglesia, al dictaminar que se había negado el debido proceso a la asociación de condominios de Icon Brickell Tower 2, ubicada en las inmediaciones. El fallo no cancela la torre, pero reabre la aprobación de la que depende su emplazamiento.
Qué decidió el tribunal
La iglesia ubicada en 609 Brickell Avenue fue declarada histórica en 2003; la designación también abarcaba el anexo de la escuela y el estacionamiento. En 2024, la Junta de Preservación Histórica y Ambiental de la ciudad redujo el área protegida al santuario de 1949, lo que liberó la parte trasera del terreno para la torre. En abril de 2025, la Comisión de la Ciudad rechazó la apelación de la asociación de Icon Brickell, al determinar que no tenía legitimación para presentarla.
El tribunal no estuvo de acuerdo. Según Florida YIMBY y un comunicado de la Brickell Homeowners Association, que respaldó a la asociación, el fallo deja sin efecto tanto la decisión de la junta de diciembre de 2024 como la decisión de la Comisión de abril de 2025, y devuelve el asunto a la ciudad para una nueva audiencia pública y una votación sobre los límites. Según ese comunicado, la torre de la asociación está a unos 160 feet de la propiedad de la iglesia.
El proyecto
13th Floor Investments y Key International están desarrollando la torre junto con Nobu Hospitality, con Foster + Partners como arquitecto de diseño y Sieger Suarez Architects como arquitecto de registro, según Florida YIMBY y el anuncio de Nobu y Foster + Partners. Las cifras de unidades reportadas oscilan entre 296 y 321, según el documento de solicitud o de comercialización, y los planos incluyen un restaurante Nobu junto al agua. Las ventas comenzaron en 2026, pero no se ha anunciado el inicio de la construcción. Al 13 de octubre de 2026, cualquier fecha de entrega es una proyección.
Qué significa para compradores y vecinos
Para quien tenga una reserva o un contrato de una unidad en preconstrucción, una nueva audiencia histórica supone un riesgo para el cronograma que vale la pena revisar en el contrato: qué ocurre con los depósitos y las fechas de cierre si se retrasan las aprobaciones.
Para los propietarios de al lado, lo que está en juego son las vistas y la oferta. El complejo Icon Brickell, donde se encuentra la asociación que obtuvo el fallo, tiene 128 unidades anunciadas para la venta y vendió 51 en los últimos 12 meses a una mediana de $667 por square foot, lo que equivale a unos 30 meses de inventario. En todo Brickell, Own.Miami contabiliza 1,133 condominios en venta frente a 747 cierres en los últimos 12 meses, unos 18 meses de inventario, y los vendedores aceptaron una mediana del 92% del precio de venta solicitado. Nuestro Índice de Mercado para Compradores/Vendedores de Brickell es de 22 de 100, un mercado favorable para compradores.
La prima de las construcciones nuevas es considerable. Las unidades en torres de Brickell que aún no se han entregado están anunciadas a una mediana de $1,307 por square foot, frente a $709 para las propiedades de reventa, una prima del 84%. Cinco proyectos de Brickell en nuestra cartera proyectan 1,561 unidades.
Preguntas frecuentes
¿El fallo judicial cancela 619 Brickell by Nobu?+
No. El fallo del 16 de julio de 2026 anuló las decisiones de la ciudad que reducían la protección histórica de la iglesia y exige una nueva audiencia pública y una votación; no rechaza la torre en sí.
¿Quién impugnó el cambio histórico de límites?+
La asociación de condominios vecina Icon Brickell Tower 2, a la que el tribunal determinó que se le había negado el debido proceso.
Fuentes
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