Baccarat Residences Miami: 40 pisos de altura, objetivo para principios de 2028
Baccarat Residences Miami, de Related Group, llegó al piso 40 en marzo de 2026 y tiene como objetivo principios de 2028. Al 13 de octubre, no se había informado que hubiera llegado a su altura máxima.
Baccarat Residences Miami, la torre de 75 pisos de Related Group y GTIS Partners en el lado de Brickell del río Miami, había llegado al piso 40 para marzo de 2026, según informaron Florida YIMBY y Hoodline, y se prevé que esté terminada a principios de 2028. No encontramos ningún informe público sobre la culminación de la estructura hasta el 13 de octubre de 2026, por lo que el hito del piso 40 es el avance más reciente reportado de forma independiente.
El edificio
La torre se levanta en un terreno frente al agua con permiso de construcción para 99 SE 5th Street y comercializado como 444 Brickell Avenue, donde el río se encuentra con la bahía de Biscayne. Florida YIMBY y Hoodline describen unas 360 residencias, incluidos apartamentos frente al río y una pequeña colección de penthouses. Las viviendas de la torre comienzan por encima del podio, en el piso 15. El informe de Commercial Observer de 2024 sobre el préstamo para la construcción contabilizó 355 unidades, por lo que el recuento final deberá confirmarse en los documentos del condominio. Arquitectonica es el arquitecto, Meyer Davis el diseñador de interiores y John Moriarty & Associates el contratista general.
El plan incluye más de 75,000 pies cuadrados de amenidades: un spa La Mer, espacios de acondicionamiento físico, piscinas, una marina privada y un restaurante frente al agua de 10,000 pies cuadrados. La construcción se financia con un préstamo de $328 millones obtenido en marzo de 2024, que, según informó Commercial Observer, provino de Bank OZK.
Quién lo está construyendo
Related Group es el desarrollador principal. Own.Miami atribuye 52 edificios de condominios registrados a Related, y su Developer Score, que pondera la calidad, los antecedentes de salud, la facilidad de financiamiento y el desempeño de mercado de esos edificios, es 63 (B+).
Precios de venta de los edificios vecinos
Dos comparaciones útiles de reventa son las torres frente al río construidas en 2006, a unas pocas puertas hacia el oeste por SE 5th Street. Datos de Own.Miami al 13 de octubre de 2026:
- Brickell on the River North: 13 ventas en los últimos 12 meses, a una mediana de $514 por pie cuadrado.
- Brickell on the River South: 17 ventas a una mediana de $450 por pie cuadrado, con 60% de las ventas registradas financiadas por bancos (Financeability Index de 95 sobre 100).
- Baccarat Residences Miami: 3 unidades anunciadas en el MLS a un precio de venta solicitado mediano de $9.2 millones, o $2,510 por pie cuadrado.
Brickell en su conjunto tiene 1,133 condominios en venta frente a 747 cierres en los últimos 12 meses, lo que equivale a unos 18.2 meses de inventario. En el segmento más alto del mercado, el ritmo es aún más lento: 34 propiedades anunciadas por encima de $5 millones frente a 6 cierres en un año. Quienes planeen revender a ese nivel de precio deberían tener en cuenta ese ritmo.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará Baccarat Residences Miami?+
La finalización está prevista para principios de 2028. Para marzo de 2026, la torre había alcanzado su piso 40 de 75.
¿Cuál es la dirección de Baccarat Residences Miami?+
Está permitido como 99 SE 5th Street y se comercializa como 444 Brickell Avenue, sobre el Miami River en Brickell.
Fuentes
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