Las ventas de condominios en Miami se mantienen firmes mientras las tasas hipotecarias superan el 7%

Las ventas de condominios en Miami-Dade van por delante de las del año pasado, incluso con las tasas hipotecarias nuevamente por encima del 7%. Las escrituras registradas muestran 8,137 reventas de condominios en el condado de Miami-Dade de enero a agosto de 2026, un aumento del 9.2% frente a 7,452 un año antes, y la tasa fija a 30 años promedió 7.40% en la encuesta de Freddie Mac del 8 de octubre de 2026. El pronóstico oficial 2026-2027 de MIAMI REALTORS, publicado en junio, anticipó que las ventas de condominios y casas adosadas en todo el sur de Florida crecerían 2.5% en 2026 y 3.2% en 2027.

Las tasas han evolucionado en contra de los compradores

La encuesta semanal de Freddie Mac, también publicada por la Reserva Federal de St. Louis, muestra que la tasa fija a 30 años subió de 6.66% a finales de agosto de 2026 a 7.03% el 24 de septiembre y 7.40% el 8 de octubre. Para un comprador que financia un condominio, ese es un aumento considerable en pocas semanas: con el mismo pago ahora se puede comprar una unidad más pequeña que en verano.

El pronóstico de junio de MIAMI REALTORS, redactado por la economista jefe Gay Cororaton, ya anticipaba que las tasas se mantendrían elevadas en 2026, con un rango de 6.4% a 6.7% para fin de año, según la inflación. Ahora las tasas están por encima de ese rango. Miami Today informó el 6 de octubre que un pronóstico más reciente de MIAMI REALTORS sitúa las tasas cerca del 7% hasta finales de 2026, pero no pudimos encontrar ese pronóstico publicado por la propia MIAMI REALTORS hasta el 13 de octubre de 2026, así que citamos el pronóstico de junio.

Lo que muestran las escrituras registradas

Own.Miami clasifica todas las escrituras de condominios registradas en el condado de Miami-Dade. Hasta agosto de 2026:

• 8,137 reventas de condominios de enero a agosto, un aumento del 9.2% frente a los mismos meses de 2025.
• 3,140 primeras ventas en edificios nuevos durante los mismos ocho meses, frente a 663 un año antes, cuando las torres recién terminadas cerraron sus preventas.
• Un precio mediano de reventa de $385,000 en agosto de 2026, frente a $362,000 en agosto de 2025.

Estas cifras corresponden a todo el condado y provienen de los registros públicos; no son datos por vecindario e incluyen ventas que no se cerraron a través del MLS.

El pronóstico no significa que el mercado esté ajustado

Un mayor número de ventas no significa menos opciones. El pronóstico de junio de MIAMI REALTORS proyectó alrededor de 10.4 meses de inventario de condominios y casas adosadas para 2026, y los vecindarios de condominios que seguimos muestran más:

| Vecindario | Meses de inventario | |---|---| | Key Biscayne | 6.8 | | Coconut Grove | 9.6 | | Edgewater | 13.6 | | Bal Harbour & Surfside | 14.0 | | Brickell | 18.2 | | Sunny Isles Beach | 19.7 | | Downtown | 30.1 |

Datos del mercado de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026. Por lo general, seis meses o menos se considera un mercado de vendedores. Nuestro Índice de Mercado de Compradores/Vendedores para Miami en conjunto marca 26 de 100, lo que indica un mercado de compradores.

Qué significa para quien compra un condominio

El pronóstico de junio anticipó que el precio mediano de los condominios y las casas adosadas bajaría 0.4% en 2026 y subiría 1.3% en 2027, así que no promete una apreciación. Las tasas más altas favorecen a los compradores en efectivo y a quienes pueden dar un pago inicial mayor. Los compradores que financian también deberían verificar que el edificio califique para un préstamo convencional antes de hacer una oferta, ya que los prestamistas revisan las reservas, el seguro y los litigios del edificio. En la mayoría de los vecindarios, el alto inventario da margen a los compradores que financian para negociar el precio y compensar la tasa.