E11EVEN Park West: La Torre Uno cerró 432 ventas, residencias más allá de lo esperado
La primera torre de E11EVEN en Park West registró 432 ventas de marzo a octubre de 2026. Se espera que Residences Beyond, con aproximadamente 550 unidades, se entregue en 2027.
La primera torre de E11EVEN en Park West está terminada y casi totalmente vendida: las escrituras registradas muestran 432 ventas de condominios en E11EVEN Hotel & Residences, 20 NE 11th Street, entre marzo y principios de octubre de 2026. Su torre hermana, E11EVEN Club Residences Beyond, se acercaba a su altura de 65 pisos en marzo de 2026 y se espera que se entregue en 2027. Los compradores que estén considerando cualquiera de las dos torres ahora se enfrentan a algo que los compradores en preventa no tuvieron: un mercado de reventa dentro del edificio.
Torre uno: entregada en 2026
Property Markets Group y E11EVEN Partners desarrollaron ambas torres de 65 pisos junto con Sieger Suarez Architects y el contratista general John Moriarty & Associates. La primera torre llegó a su altura máxima a principios de 2025, según Florida YIMBY, y las escrituras registradas muestran que los propietarios comenzaron a cerrar sus compras en marzo de 2026. Florida YIMBY indica que tiene 456 unidades, la misma cantidad que Own.Miami registra para E11EVEN Hotel & Residences.
Los cierres se produjeron rápidamente. Escrituras registradas por mes, según los datos de ventas de Own.Miami:
| Mes | Ventas | Precio mediano | |---|---|---| | marzo de 2026 | 120 | $432,865 | | abril de 2026 | 105 | $423,000 | | mayo de 2026 | 97 | $471,500 | | junio de 2026 | 68 | $455,000 | | julio de 2026 | 28 | $613,358 | | agosto a principios de octubre de 2026 | 17 | n/a |
En los 12 meses hasta septiembre de 2026, el precio mediano según las escrituras fue de $447,000.
Torre dos: Residences Beyond
En marzo de 2026, Florida YIMBY informó que la instalación del muro cortina de Residences Beyond, en 60 NE 11th Street, había llegado aproximadamente al nivel 57 y que la torre estaba cerca de alcanzar su altura máxima. Tanto Florida YIMBY como Discover South Florida calculan que la torre tendrá unas 550 unidades y se entregará en 2027. Una versión anterior de este artículo atribuía 456 unidades a Beyond; esa cifra corresponde a la primera torre.
Lo que ven los compradores de reventa en la torre uno
Al 13 de octubre de 2026, hay 73 unidades de E11EVEN Hotel & Residences anunciadas en el MLS, con un precio de venta solicitado mediano de $629,000 y $1,473 por pie cuadrado. Hasta ahora, solo se han cerrado 4 reventas a través del MLS, a un precio mediano de $1,339 por pie cuadrado. Con 73 anuncios en un edificio de 456 unidades, aproximadamente una de cada seis unidades está a la venta, por lo que los vendedores compiten entre sí.
El financiamiento está inusualmente disponible para una torre recién construida. Los datos de capacidad de financiamiento de Own.Miami contabilizan 139 préstamos de prestamistas regulados registrados para compras en los últimos 12 meses, con pagos iniciales desde apenas 3.5%, y un índice de capacidad de financiamiento de 67 sobre 100 («bueno»). Aproximadamente una cuarta parte de las compras se financió.
El mercado a su alrededor
Ambas torres están en Downtown, donde el informe de mercado de Own.Miami contabiliza 923 condominios en venta frente a 368 cierres en los últimos 12 meses, al 13 de octubre de 2026: 30.1 meses de inventario, un mercado favorable para los compradores, con un precio mediano de venta de $587 por pie cuadrado. Cuando se entregue Residences Beyond, se cerrarán otras aproximadamente 550 unidades en la misma cuadra, por lo que los propietarios de la torre uno que planeen vender deberían esperar más competencia, no menos.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará E11EVEN Club Residences Beyond?+
Se espera que la entrega sea en 2027. En marzo de 2026, la instalación del muro cortina había llegado aproximadamente al nivel 57 de la torre de 65 pisos.
¿Cuántas unidades tiene E11EVEN Club Residences Beyond?+
Aproximadamente 550. La cifra de 456 unidades corresponde a la primera torre, E11EVEN Hotel & Residences, donde los cierres comenzaron en marzo de 2026.
Fuentes
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