One Brickell Riverfront, con su estructura finalizada en enero, apunta a agosto de 2027

Ambas torres de One Brickell Riverfront, LOFTY Brickell y The Standard Residences, Brickell, llegaron a su altura máxima el 16 de enero de 2026, y los desarrolladores aún prevén entregarlas en agosto de 2027. Para junio de 2026, las coronas arquitectónicas ya estaban terminadas y las obras habían avanzado a las fachadas y los interiores, según Florida YIMBY. En conjunto, las dos torres de condominios en 99 SW Seventh Street, junto al río Miami, añadirán 784 viviendas al vecindario.

Las dos torres de un vistazo

Newgard Development Group y Two Roads Development están construyendo el conjunto sobre un podio compartido, con G.T. McDonald como contratista y Arquitectonica como arquitecto, según Florida YIMBY y South Florida Agent Magazine.

• LOFTY Brickell: 44 pisos, 362 residencias completamente amuebladas, desde estudios hasta penthouses, y aproximadamente 40,000 pies cuadrados de amenidades, incluida una marina privada. Los materiales de venta y los anuncios de corredores lo promocionan como un edificio que permite alquileres a corto plazo, un punto que conviene confirmar en la declaración del condominio.
• The Standard Residences, Brickell: 46 pisos, 422 viviendas tipo estudio y de una y dos habitaciones, con interiores de GOODRICH. South Florida Agent Magazine informó que los precios comenzaban en los $600,000 medios en febrero de 2026.

AVRA Estiatorio, el restaurante griego de mariscos, firmó un contrato de arrendamiento para ocupar la planta baja de LOFTY junto al río, según informaron Commercial Observer y Miami New Times en 2023.

Qué indica el mercado de reventa sobre el precio

Los precios de preconstrucción en Brickell están muy por encima de los precios de venta de los condominios existentes. El informe de mercado de Brickell de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026:

• Los 140 condominios de Brickell listados antes de la entrega tienen un precio de venta mediano de $1,307 por pie cuadrado, frente a $709 para los anuncios de reventa, una prima del 84%.
• Los condominios de reventa cerraron a un precio mediano de $608 por pie cuadrado durante los últimos 12 meses, una baja del 3.4% respecto al año anterior, mientras que la cantidad de ventas cayó 10.3%, hasta 747.
• Con 1,133 anuncios activos, Brickell tiene aproximadamente 18.2 meses de inventario, lo que lo convierte en un mercado favorable para compradores según el parámetro habitual de seis a nueve meses.

Ocho unidades de The Standard Residences, Brickell se anunciaron en el MLS a finales de septiembre de 2026, a un precio mediano de $1,116 por pie cuadrado. A nuestro juicio, esa diferencia es lo que paga un comprador por un edificio nuevo y una entrega en 2027. Mint at Riverfront, una torre de 2010 al otro lado del río, cerró 20 ventas durante los últimos 12 meses a un precio mediano de $532 por pie cuadrado; su historial está en la página de Mint at Riverfront.

Qué deben verificar los compradores

• Financiamiento al momento de la entrega. Los prestamistas tratan de manera diferente los edificios promocionados para alquileres a corto plazo y operación estilo hotel; las reglas de Fannie Mae para proyectos señalan las tarifas anunciadas por día o para alquileres a corto plazo como una señal de alerta. Si planea financiar una unidad de LOFTY al cierre, consulte ahora con un prestamista. Nuestra guía sobre condominios elegibles para financiamiento convencional explica por qué.
• Historial del desarrollador. La puntuación de desarrollador de Newgard Development Group en Own.Miami es 66 (B+), basada en tres edificios evaluados, con un nivel de confianza bajo; consulte la página de Newgard Development Group.
• Depósito y plazos. Una entrega en agosto de 2027 implica más de un año de riesgo de construcción para su depósito; consulte cómo funcionan los cronogramas de depósitos de preconstrucción.