La demanda de inversionistas impulsa la nueva construcción en Brickell
Los inversionistas representan el 90% del mercado de condominios en Brickell, ya que la demanda de alquileres a corto plazo crece para dar cabida al alto volumen de visitantes anuales en Miami.
Demanda de Inversionistas en Brickell
Los inversionistas representan aproximadamente el 90% de los compradores en el mercado de condominios en Brickell. Esta concentración de propiedad por parte de inversionistas es impulsada por el alto volumen de alquileres a corto plazo en la zona, los cuales representan actualmente cerca del 50% de la oferta de alquiler en el vecindario.
Esta demanda está respaldada por el hecho de que Miami recibe aproximadamente 8 millones de visitantes anualmente. Para satisfacer esta demanda, el mercado espera la entrega de unas 2,000 nuevas unidades de alquiler a corto plazo en Brickell durante los próximos cinco años.
Panorama del Desarrollo
Habitat Group es un actor importante en la escena de la construcción local, con una cartera que representa aproximadamente el 35% del inventario de condominios en preventa del submercado de Brickell. El desarrollador está detrás de varios proyectos locales, incluyendo Smart Brickell, Millux Place, Season One y Parkside Brickell. Además, Cipriani Residences comenzó su construcción en febrero de 2024.
Inventario Local y Precios
Al 26 de agosto de 2026, Brickell cuenta con 941 listados de condominios activos con un precio medio de $859,000 ($806/sq ft). El área registró 559 ventas en los últimos 12 meses.
Los edificios cercanos ofrecen una variedad de puntos de entrada y niveles de precios para los propietarios:
- Le Parc at Brickell tiene 7 listados activos desde $510,000 con un precio medio de $688/sq ft.
- Parkside Brickell tiene 3 listados activos desde $545,000.
- Melia cuenta con 4 listados activos desde $548,000 con un promedio de $1,258/sq ft.
- Domus Flats Brickell tiene 18 listados activos desde $540,000 con un promedio de $1,338/sq ft.
- Mercedes-Benz Places Miami tiene 11 listados activos desde $755,900 con un promedio de $1,764/sq ft.
- Colette Residences tiene 3 listados activos desde $2.79M con un promedio de $1,480/sq ft.
Fuentes
Miami Today: Latin Americans scoop up new Brickell condos to make them rentals — https://www.miamitodaynews.com/2025/08/13/latin-americans-scoop-up-new-brickell-condos-to-make-them-rentals/
Fuentes
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