Crescent Heights presenta planos para una torre de 43 pisos en 1575 Alton Road

Crescent Heights presentó planes para una torre de 43 pisos y aproximadamente 557 pies de altura en 1575 Alton Road, en Miami Beach. Florida YIMBY informó el 21 de septiembre de 2026. La propuesta contempla 163 viviendas, 62 de ellas alquileres para trabajadores, y se presenta bajo la Ley Live Local de Florida, que permite que un proyecto que cumpla los requisitos solicite aprobación administrativa en lugar de pasar por las juntas públicas de la ciudad. Si se construye según lo presentado, tendría dos pies menos que las torres de 559 pies Blue Diamond y Green Diamond, los edificios más altos de Miami Beach, ambos terminados en 2000.

Qué propone la solicitud

El terreno está en el lado este de Alton Road, entre 15th Terrace y 16th Street, en la zona de Flamingo/Lummus de South Beach. Allí se encuentra un edificio de Firestone de 1935 que ahora alberga un restaurante. Floridian Development informa que el edificio no cuenta con designación histórica.

• Viviendas: 163 en total. Las 62 unidades para trabajadores en los pisos inferiores tienen alquileres restringidos para hogares con ingresos de hasta el 120 por ciento del ingreso medio del área.
• Alquileres para trabajadores: máximos de $2,862 al mes por un estudio y de $4,249 por una vivienda de tres habitaciones, según Floridian Development.
• Otros espacios: aproximadamente 4,107 pies cuadrados de amenidades interiores, además de una piscina y terrazas, y aproximadamente 1,739 pies cuadrados de locales comerciales en Alton Road.
• Estacionamiento: 149 espacios para autos y 170 espacios para bicicletas en un podio.
• Equipo: Crescent Heights, a través de ARRP Miami IV, LLC, con RSP Architects.

Cómo creció el plan

El plan anterior para el terreno era una torre de 18 pisos y aproximadamente 225 pies, con 92 residencias, 37 de ellas unidades para trabajadores. La nueva solicitud más que duplica la altura y añade 71 viviendas. Live Local permite que los proyectos que cumplen los requisitos superen los límites locales de altura y densidad cuando se mantiene asequible una proporción determinada de las viviendas; así es como se combinan las unidades para trabajadores y la altura adicional.

Cómo se compara con el mercado de South Beach

Las manzanas justo alrededor del terreno son de baja y mediana altura. Una torre de 43 pisos se elevaría muy por encima de las torres de condominios de West Avenue, unas cuantas manzanas al sur; las más altas tienen alrededor de 35 pisos.

El mercado más amplio al que llegaría está débil. En los últimos 12 meses, se vendieron 973 condominios de South Beach a una mediana de $611 por pie cuadrado. Con 925 propiedades activas en el mercado al 13 de octubre de 2026, eso equivale a aproximadamente 11.4 meses de inventario. Nuestro Índice de Mercado para South Beach marca 33, lo que favorece a los compradores.

Las dos torres Diamond dan una idea de lo que se paga por la altura y las vistas. Las 10 ventas de Green Diamond durante el último año cerraron a una mediana de $1,261 por pie cuadrado. Las siete de Blue Diamond cerraron a $1,109. Sin embargo, ambas están frente al mar en Collins Avenue, mientras que 1575 Alton está en el lado de la bahía de la isla.

Qué significa para propietarios y compradores

Esto es una solicitud, no una aprobación. No se ha anunciado el inicio de la construcción, el lanzamiento de ventas ni los precios. La solicitud solo indica que las 62 unidades para trabajadores serían alquileres. No especifica si las demás viviendas se venderían como condominios o se alquilarían.

Poca revisión pública. Como se presentó bajo Live Local, los vecinos no tendrían las audiencias habituales ante las juntas para opinar sobre la altura y la densidad. Los propietarios cercanos que quieran seguir el proceso deben consultar los registros de permisos de la Ciudad de Miami Beach.

La trayectoria local del desarrollador. Crescent Heights tiene acreditados 12 edificios en Own.Miami, todos construidos entre 1961 y 1990. Su Puntuación del Desarrollador es 45 (C plus), y las unidades en sus edificios tienen un precio de venta solicitado de $512 por pie cuadrado en la mediana, frente a $694 para Miami en su conjunto.