¿Cuánto dinero necesita para comprar un condominio en Miami?

Para comprar un condominio típico en Miami con una hipoteca, planifique contar con efectivo para el pago inicial (del 3% al 25% o más, según el edificio y el uso que le dará a la unidad), 0.55% del préstamo en impuestos hipotecarios de Florida, además de los cargos de título y del prestamista, y cuotas mensuales de HOA que rondan entre $1,000 y $2,400 en la mayoría de los vecindarios. Las cifras a continuación se basan en la legislación de Florida y las reglas de Fannie Mae vigentes en octubre de 2026, además de nuestros propios datos de listados y escrituras.

Cuánto cuestan los condominios ahora

Precios medianos de venta solicitados de los condominios publicados el 13 de octubre de 2026:

| Vecindario | Precio mediano solicitado | HOA mensual mediana | |---|---|---| | Aventura | $455,500 | $1,208 | | South Beach | $495,000 | $990 | | Downtown | $615,000 | $1,184 | | Sunny Isles Beach | $629,000 | $1,394 | | Edgewater | $650,000 | $1,256 | | Brickell | $690,000 | $1,316 | | Key Biscayne | $1,495,000 | $1,720 |

Datos de Own.Miami basados en listados activos. Coconut Grove tuvo la HOA mediana más alta que registramos, de $2,381.

El pago inicial depende del edificio

El prestamista aprueba dos cosas: a usted y al edificio. Si la asociación del condominio cumple con las reglas de proyectos de Fannie Mae, un préstamo convencional puede cubrir hasta el 97% del precio de una vivienda en la que usted vivirá (por encima del 95%, al menos un prestatario debe ser comprador de vivienda por primera vez), el 90% de una segunda vivienda y el 85% de una unidad de inversión, según la matriz de elegibilidad de Fannie Mae.

Muchos edificios altos de Miami no califican. Los condo-hoteles, los edificios con un uso intensivo para alquiler y las asociaciones con litigios o reservas insuficientes suelen no ser elegibles para financiamiento convencional, lo que generalmente significa un préstamo de cartera y un pago inicial mayor. Consulte condominios elegibles y no elegibles para financiamiento convencional. Los compradores extranjeros enfrentan condiciones similares; consulte la guía para compradores extranjeros.

En gran parte del mercado, pagar en efectivo es lo habitual. De los 480 edificios que evaluamos para financiamiento, solo el 32% de las 7,842 compras registradas en los 12 meses hasta el 13 de octubre de 2026 se realizaron con una hipoteca para la compra. En los edificios con ventas financiadas, el pago inicial mediano típico fue del 27%. La página de cada edificio muestra su propio historial de financiamiento.

Costos de cierre: lo que establece la ley de Florida

Se aplican dos impuestos a cualquier hipoteca de Florida; en la práctica, ambos los paga el prestatario:

• Impuesto de sellos documentales sobre la hipoteca: 35 centavos por cada $100 del monto garantizado, sin límite máximo (Departamento de Ingresos de Florida).
• Impuesto intangible no recurrente: 2 mills, o el 0.2% del préstamo (sección 199.133 de los Estatutos de Florida).

En un préstamo de $520,000 (un condominio de $650,000 con un pago inicial del 20%), eso equivale a $1,820 más $1,040.

La escritura tiene su propio impuesto de sellos. En Miami-Dade es de 60 centavos por cada $100 para una vivienda unifamiliar. En una reventa, normalmente lo paga el vendedor, pero en los contratos de obra nueva, los desarrolladores suelen transferirlo al comprador. En Miami-Dade, a diferencia de gran parte de Florida, normalmente el comprador paga la póliza de seguro de título del propietario. A esto se suman los cargos del prestamista, la tasación, la carta de estoppel de la asociación del condominio y los fondos prepagados en depósito. Nuestra guía de costos de cierre detalla cada concepto.

Costos mensuales: cuotas de HOA e impuesto a la propiedad

Las cuotas de HOA son el costo que más suele sorprender a los compradores. Las medianas de la tabla oscilan entre $990 y $2,381 al mes, y los edificios con servicios completos y mucho personal suelen estar muy por encima de la mediana de su vecindario. Lea cómo funcionan las cuotas de HOA antes de comparar edificios.

El impuesto a la propiedad en la Ciudad de Miami sumó 19.9878 mills en 2025, o alrededor del 2% del valor imponible, según la tabla de tasas de 2025 del Departamento de Ingresos de Florida. Las tasas varían en Miami Beach, Aventura y otras ciudades. Después de una venta, la tasación se reinicia, así que calcule el presupuesto según el precio que pague, no según la factura del vendedor. La exención Homestead, si reúne los requisitos, reduce el impuesto. Consulte la guía sobre impuestos a la propiedad y Homestead para condominios en Miami.

Seguro: la póliza maestra del edificio está incluida en sus cuotas; aun así, necesita una póliza propia para su unidad (HO-6).

Un ejemplo detallado

Un condominio de $650,000 en Edgewater comprado como residencia principal con un pago inicial del 20%:

• Pago inicial: $130,000
• Impuestos de sellos hipotecarios e impuesto intangible: $2,860
• Título, prestamista, tasación y otros cargos: solicite un estimado por escrito; estos varían según el prestamista y la compañía de títulos
• Cuotas de HOA: alrededor de $1,256 al mes, según la mediana de Edgewater
• Impuesto a la propiedad: hasta alrededor de $13,000 al año con las tasas de la Ciudad de Miami, si la unidad se tasa cerca de su precio, antes de cualquier exención Homestead

Antes de comprometerse, pregunte a la asociación si hay alguna derrama especial pendiente o prevista. Nuestras páginas de edificios muestran el calendario de recertificación de cada edificio y los indicadores aprobados de registros públicos.

Esta guía ofrece información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. Confirme las cifras de su compra con su prestamista, compañía de títulos y un abogado de Florida.