Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 12 · #67 in Brickell
#67 en Brickell · #458 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,7 km away
Own Brickell
Villa Regina
1581 Brickell Ave · Construido en 1982 · 31 plantas · 200 residencias
En venta
3
2 en trámite · 3.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.33M
desde $1.2M
$/sqft medio
$6,775/m² ($629/sqft)
$6,217/m² ($578/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
187
104 para vender · 12 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Brickell, Villa Regina es un condominio de primera categoría frente al agua que ofrece una combinación de lujo clásico y moderno. El edificio se encuentra en una sección residencial arbolada, proporcionando fácil acceso al distrito financiero, opciones gastronómicas y compras en Brickell City Center y Mary Brickell Village.
La propiedad se caracteriza por sus amplias amenidades y su proximidad al agua. Los residentes tienen acceso a una gran piscina frente a la bahía, un centro de acondicionamiento físico de última generación con saunas y salas de vapor, y una marina de 43 puestos con muelles disponibles para alquilar o comprar. El edificio también cuenta con una sala de juegos para niños, un simulador de golf, una tienda de conveniencia y múltiples salones de fiestas para reuniones sociales.
Muchas de las residencias dentro del edificio cuentan con vistas expansivas a Biscayne Bay y al horizonte de Brickell. El edificio está bien mantenido, habiendo completado su certificación de 40 años y manteniendo reservas completas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Villa Regina: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso22 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,0 km
#29 en Brickell · #408 en Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
68 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 630 m
#46 en Brickell · #158 en Miami
A five-minute walk to the deli counter.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Brickell es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Villa Regina a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor33
$629/sqft — frente a condominios de Brickell, luego todo Miami
Tendencia90
+24.5% $/sqft en 6 meses
Liquidez55
3.0 meses de inventario · 187 días en el mercado
Salud79
3 registros verificados: Recertificación no aprobada (ciclo 2022)
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad18
Construido en 1982 — frente a los edificios de Brickell
Índice de Condos own.miami
90En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#422 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 61% por precio por pie²
#40 de 79 en Brickell
Tendencia
↑ Al alza
$6,775/m² ($629/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 39 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Villa Regina a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -07.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3.5 baños | 284 m² (3,060 sqft) | BayFrente al mar | $7,739/m² ($719/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 167 m² (1,795 sqft) | BayFrente al mar | $7,106/m² ($660/sqft) | +$6 | $6,652/m² ($618/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 4 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 186 m² (2,005 sqft) | BayFrente al mar | $6,295/m² ($585/sqft) | +$5 | $5,802/m² ($539/sqft) → $6,480/m² ($602/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 197 m² (2,121 sqft) | BayFrente al mar | $6,344/m² ($589/sqft) | $-7 | $7,190/m² ($668/sqft) → $5,662/m² ($526/sqft) | 5 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 176 m² (1,895 sqft) | BayFrente al mar | $5,606/m² ($521/sqft) | +$1 | $5,414/m² ($503/sqft) → $5,511/m² ($512/sqft) | 8 |
| -06 | 3 hab · 3.5 baños | 223 m² (2,403 sqft) | BayFrente al mar | $6,316/m² ($587/sqft) | $-1 | $6,146/m² ($571/sqft) → $6,028/m² ($560/sqft) | 3 |
| -07Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 97 m² (1,042 sqft) | BayFrente al mar | $5,294/m² ($492/sqft) | +$10 | $4,962/m² ($461/sqft) → $6,071/m² ($564/sqft) | 4 |
| -08 | Estudio · 1 baños | 67 m² (717 sqft) | BayFrente al mar | $6,148/m² ($571/sqft) | +$5 | $5,651/m² ($525/sqft) → $6,631/m² ($616/sqft) | 6 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 187 m² (2,008 sqft) | Water ViewFrente al mar | $6,228/m² ($579/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Villa Regina — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Villa Regina.
Valor estimado
$594,000
$463,000–$724,000 · $6,135/m² ($570/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,335,000$6,775/m² ($629/sqft)
2 hab · 3 baños · 197 m² (2,121 sqft)
1581 Brickell Ave #PH104
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Irina Jidkovsky (Lic. #3139507) · MLS #A12040790
$1,485,000$6,652/m² ($618/sqft)
3 hab · 4 baños · 223 m² (2,403 sqft)
1581 Brickell Avenue #406
Listing courtesy of LISTWITHFREEDOM.COM, Ralph M Harvey (Lic. #3337811) · 855-456-4945 · MLS #B26013337
$1,196,000$6,793/m² ($631/sqft)
3 hab · 3 baños · 176 m² (1,895 sqft)
1581 Brickell Ave #2005
Sin cuotas especialesRecertificación de 40/50 años
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Maria Osorio Cardona (Lic. #3596658) · MLS #A11898066
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Villa Regina; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1581 Brickell Ave
- Año de construcción
- 1982
- Pisos
- 31
- Residencias
- 200
- Desarrollador
- Villa Regina, A Joint Venture
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Jacuzzi
- · Fitness center
- · Sauna
- · Steam room
- · Marina
- · Children's playroom
- · Party/social room
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Golf simulator
- · Convenience store
- · Billiard room
- · Bike storage
- · Electric vehicle charging stations
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento cubiertos asignados y proporciona servicio de valet parking gratuito para los invitados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 1 nov 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 12 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 63% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial tan bajo como 9.6%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 80/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades24 jun 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoRecertificación no aprobada (ciclo 2022)1 dic 2023
La recertificación de 40 años de 2022 aún está pendiente con la Ciudad de Miami (estado del plan: en revisión).
Fuente: Registros de recertificación de edificios de la Ciudad de Miami
- Registros de la Ciudad de Miami: la recertificación 2022 aún no está aprobada
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1982 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2027
Estimado a partir de la antigüedad de Villa Regina y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Villa Regina: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 14
- 12 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 63%
- 16 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 24.1%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 9.6%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 12Prestamistas privados 1Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Brickell
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 11,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,0 pies
- Calle cercana más baja
- 11,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 10,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandante · Presentado en mar 2026
La asociación presentó una demanda por contrato e impago contra un proveedor, On Land Inc. El caso procedió a una moción de juicio por incumplimiento, resultando en una sentencia final en abril de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S000431 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Villa Regina?+
Hay 3 condominios en venta en Villa Regina, desde $1,196,000, con un precio medio de $1,335,000 ($6,775/m² ($629/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Villa Regina?+
Las cuotas de mantenimiento en Villa Regina rondan los $2,417 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Villa Regina un edificio frente al mar?+
Sí — Villa Regina es un edificio frente al mar (Brickell).
¿Cuándo se construyó Villa Regina?+
Villa Regina es un edificio construido en 1982, de 31 plantas, con 200 residencias.
¿Quién desarrolló Villa Regina?+
Villa Regina fue desarrollado por Villa Regina, A Joint Venture.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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